Außenansicht
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Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.523,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui acquistate un appartamento di cui non dovrete occuparvi. L’appartamento per assistenza si trova in una residenza per anziani a Meinersen, nella frazione di Ohof, ed è affittato al gestore della struttura. Voi siete proprietari, mentre la gestione è affidata all’affittuario. L’edificio è stato costruito nel 1984 e completamente ristrutturato e ampliato nel 2016.
L’affitto viene corrisposto ogni mese, indipendentemente dal fatto che l’appartamento sia occupato. Il contratto di locazione generale non prevede clausole relative all’occupazione: il rischio di sfitto è a carico dell’affittuario. Il canone netto è di 488,43 € al mese, pari a 5.861 € all’anno. Con un prezzo d’acquisto di 99.000 €, il rendimento netto da locazione è del 5,92 %. Le spese condominiali ammontano a 44,33 € al mese (532 € all’anno). Anche detratte le spese condominiali, resta il 5,38 %. Per il resto, non c’è nulla da gestire.
Il contratto di locazione è valido fino al 2040. Successivamente, l’affittuario potrà prorogarlo due volte, per cinque anni ciascuna, con un preavviso di 12 mesi per ogni proroga. Avrete quindi entrate prevedibili per molti anni.
Inoltre, è previsto un diritto di prelazione, raro negli investimenti immobiliari. Il gestore vi offrirà in affitto il prossimo appartamento disponibile nelle sue residenze per anziani. Il diritto vale anche per il vostro coniuge, i vostri figli e i vostri genitori. In futuro, la struttura potrebbe quindi rivelarsi utile anche per la vostra famiglia.
A causa dei cambiamenti demografici, la domanda di posti in strutture assistenziali è in costante crescita. Meinersen si trova nel circondario di Gifhorn, tra Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig e Hannover. Vendiamo privatamente, senza agenzia e senza commissioni.
- Appartamento per assistenza in una residenza per anziani, costruito nel 1984, completamente ristrutturato e ampliato nel 2016
- 1 camera, 1 bagno, circa 65 m² di superficie abitabile
- Ascensore nell’edificio
- Senza barriere architettoniche e adatto alle persone anziane
- Riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 1995), acqua calda tramite riscaldamento centralizzato
- Aerazione tramite finestre
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Ohof, una frazione del comune di Meinersen, nel distretto di Gifhorn (Bassa Sassonia). Meinersen conta poco più di 8.000 abitanti e si trova tra Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig e Hannover. La zona è rurale e tranquilla; le città sono facilmente raggiungibili in auto.
Per le necessità quotidiane, in paese si trova l’essenziale. Un negozio di prossimità dista solo circa 300 m, un’azienda agricola specializzata in asparagi circa 750 m. Supermercati più grandi come Netto e REWE si trovano a una distanza compresa tra 3,5 e 4,5 km. Un asilo nido dista circa 200 m; il centro scolastico e altri asili a Meinersen circa 3 km. Il parco giochi e la casa della comunità del paese distano circa 200 m; un’offerta sportiva circa 550 m.
A Meinersen e nei paesi limitrofi si trovano medici, farmacie e locali: le farmacie a circa 3,5–4 km, le locande a partire da circa 2 km. Per i residenti di una struttura assistenziale è sufficiente, perché i servizi e l’assistenza sono forniti all’interno della struttura.
Per gli investitori, la posizione è interessante per due motivi. Il distretto di Gifhorn rientra nel bacino d’utenza di Wolfsburg e Braunschweig, dove la domanda di alloggi e posti nelle strutture assistenziali è stabile. Negli ultimi 5 anni la popolazione di Meinersen è cresciuta di poco più del 3%; il tasso di disoccupazione è del 4,3%.
