Außenansicht
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Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 65 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 523,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous achetez ici un appartement dont vous n’avez pas à vous occuper. Cet appartement en résidence médicalisée se trouve dans une résidence pour seniors à Meinersen, dans le quartier d’Ohof, et est loué à l’exploitant de l’établissement. Vous êtes propriétaire, l’exploitant prend en charge la gestion. Le bâtiment a été construit en 1984, puis entièrement rénové et agrandi en 2016.
Le loyer est versé chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non. Le bail de location global ne comporte aucune clause d’occupation : le risque de vacance est supporté par le locataire. Le loyer net s’élève à 488,43 € par mois, soit 5.861 € par an. Pour un prix d’achat de 99.000 €, cela correspond à un rendement locatif net de 5,92 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 44,33 € par mois (532 € par an). Même après déduction des charges, il reste 5,38 %. Il n’y a rien d’autre à gérer.
Le bail court jusqu’en 2040. Ensuite, le locataire peut le prolonger deux fois de cinq ans, en respectant un préavis de 12 mois à chaque fois. Vous disposez donc de revenus prévisibles pendant de nombreuses années.
À cela s’ajoute un droit de priorité rarement proposé pour les placements immobiliers. L’exploitant vous proposera le prochain appartement disponible à la location dans ses résidences pour seniors. Cela vaut également pour votre conjoint, vos enfants et vos parents. L’investissement pourra ainsi aussi profiter à votre famille à l’avenir.
Les places en établissements de soins sont de plus en plus demandées en raison de l’évolution démographique. Meinersen se trouve dans l’arrondissement de Gifhorn, entre Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig et Hanovre. Nous vendons entre particuliers, sans agent immobilier ni commission.
- Appartement en résidence pour seniors, construit en 1984, entièrement rénové et agrandi en 2016
- 1 pièce, 1 salle de bains, environ 65 m² de surface habitable
- Ascenseur dans l’immeuble
- Accessible aux personnes à mobilité réduite et adapté aux seniors
- Chauffage central au gaz (année de construction 1995), eau chaude produite par le chauffage central
- Aération par les fenêtres
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Ohof, un quartier de la commune de Meinersen, dans l’arrondissement de Gifhorn (Basse-Saxe). Meinersen compte un peu plus de 8.000 habitants et se situe entre Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig et Hanovre. La région est rurale et calme, et les villes sont facilement accessibles en voiture.
Pour les besoins quotidiens, on trouve l’essentiel dans le village. Un commerce de proximité se trouve à seulement environ 300 m, une ferme spécialisée dans les asperges à environ 750 m. Les grands supermarchés comme Netto et REWE sont à 3,5 à 4,5 km. Une crèche se trouve à environ 200 m, le groupe scolaire et d’autres jardins d’enfants à Meinersen à environ 3 km. L’aire de jeux et la maison communautaire du village sont à env. 200 m, une offre sportive à environ 550 m.
On trouve des médecins, des pharmacies et des restaurants à Meinersen et dans les localités voisines : des pharmacies à environ 3,5 à 4 km, des auberges à partir d’environ 2 km. Pour les résidents d’un établissement de soins, cela suffit, car l’approvisionnement et la prise en charge sont assurés sur place.
La situation est intéressante pour les investisseurs pour deux raisons. L’arrondissement de Gifhorn se trouve dans la zone d’attraction de Wolfsburg et de Braunschweig, où la demande en logements et en places en établissement de soins est stable. La population de Meinersen a augmenté d’un peu plus de 3 % au cours des 5 dernières années, et le taux de chômage est de 4,3 %.
