شقة علوية مجددة بغرفتين مع تراس خاص على السطح – متاحة للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الضوء والرحابة وإحساس تراسات الأسطح في برلين: تجمع هذه الشقة العلوية المجددة بجودة عالية بين طابع مبنى برليني قديم وراحة السكن العصرية.

تبلغ مساحة الشقة ذات الغرفتين، المتاحة للسكن فورًا، حوالي 72 م²، وقد خضعت لتجديد شامل عام 2023. ويشكل محور الشقةَ الجزءُ الواسع والمغمور بالضوء من غرفة المعيشة والطعام، مع مطبخ مفتوح ومدخل مباشر إلى التراس الخاص على السطح. ومن هنا يطل المرء على منظر جميل فوق أسطح نويكولن.

تتميز الشقة بأرضية باركيه مستمرة من خشب البلوط بنمط ألواح السفن، وأرضية من الحجر الطبيعي في المطبخ، بالإضافة إلى حمّام مجهز بجودة عالية، مع مغسلة من الحجر الطبيعي مثبتة على وحدة من خشب الساج.

ومن السمات المميزة بشكل خاص العوارض الخشبية التاريخية المكشوفة تحت السقف، والتي تعود إلى فترة تشييد المبنى عام 1906، وتمنح الشقة طابعها الفردي المميز للمباني القديمة.

الشقة متاحة للسكن فورًا، ومن دون عمولة، ومتوفرة على الفور.

تتبع الشقةَ غرفةُ تخزين في القبو تبلغ مساحتها حوالي 5 م².

ملاحظة: تقع الشقة في الطابق العلوي من مبنى قديم، ولا يتوفر فيها مصعد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مساحة السكن حوالي 72 م²
- غرفتان
- تراس خاص على السطح، حوالي 8 م²، باتجاه الغرب
- إطلالة فوق أسطح نويكولن
- تجديد شامل عام 2023
- أرضية باركيه مستمرة من خشب البلوط بنمط ألواح السفن
- أرضية من الحجر الطبيعي في المطبخ والحمّام
- مطبخ مدمج مفتوح
- حمّام كامل مع مغسلة من الحجر الطبيعي
- عوارض خشبية تاريخية مكشوفة
- غرفة تخزين في القبو حوالي 5 م²
- تدفئة مركزية
- فئة كفاءة الطاقة B
- الاستهلاك النهائي للطاقة 74 kWh/(m²·a)
- رسوم المبنى 300 €/شهريًا (تشمل التدفئة المركزية)
- احتياطي الصيانة التابع لاتحاد ملاك الوحدات حوالي 187.000 €
- تم إقرار تجديد النوافذ وتمويله من الاحتياطي
- لا يُتوقع فرض مساهمة استثنائية على المشتري
- اتحاد ملاك الوحدات مملوك بنسبة 100 % لأفراد
- متاحة للسكن فورًا
- من دون عمولة
- لا يوجد مصعد

آخر

نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة: تدفئة المناطق

المبنى متصل بشبكة تدفئة المناطق – قليلة الحاجة إلى الصيانة، ومستقرة من حيث الإمداد، ولا توجد منظومة تدفئة خاصة. تكاليف تدفئة المناطق مشمولة بالفعل في رسوم الخدمة الشهرية البالغة 300 €.

يمتلك اتحاد المالكين احتياطيًا للصيانة يبلغ نحو 187.000 € ويدير شؤونه بصورة مالية سليمة. وسيتم تمويل استبدال النوافذ الذي أُقرّ بالكامل من الاحتياطي؛ ووفقًا للوضع الحالي، لا يُتوقع فرض مساهمة خاصة على المشترين. الملكية المجتمعية مملوكة بنسبة 100 % لأفراد من القطاع الخاص – ولا يوجد مستثمرون مؤسسيون.

الموقع

وصف الموقع

تقع شارع ألتنبركر في شارع جانبي هادئ في حي نويكولن البرليني المحبوب، وتجمع بين الحياة الحضرية وقِصر المسافات إلى المناطق الخضراء.

توجد المطاعم والحانات والمقاهي والمتاجر العضوية وغيرها من فرص التسوق في المنطقة المجاورة مباشرةً. ويمكن الوصول إلى حقل تمبلهوفر بالدراجة في نحو 4 دقائق، ويوفر مساحة واسعة للرياضة والتنزه والأنشطة الترفيهية.

يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة U8 لاينشتراسه في نحو 3 دقائق. ومن هناك تتوفر مواصلات مباشرة، من بينها إلى ميدان ألكسندر بلاتس.

كما يمكن الوصول إلى محطة قطار S-بان هيرمانشتراسه خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك يمكنكم المتابعة مباشرةً بقطار S-بان إلى مطار BER.