Appartamento mansardato ristrutturato con 2 locali e terrazza privata sul tetto – libero da subito

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Luce, ampiezza e atmosfera berlinese da terrazza sul tetto: questo appartamento mansardato di alta qualità, completamente ristrutturato, unisce il carattere di un edificio storico berlinese al comfort abitativo moderno.

L’appartamento di circa 72 m², composto da 2 locali e libero da subito, è stato completamente ristrutturato nel 2023. Il fulcro è l’ampio soggiorno e sala da pranzo, inondato di luce, con cucina a vista e accesso diretto alla terrazza privata sul tetto. Da qui si gode di una bella vista sui tetti di Neukölln.

L’appartamento dispone di parquet continuo in rovere a spina di pesce, pavimento in pietra naturale in cucina e di un bagno dotato di finiture di alta qualità, con lavabo in pietra naturale su una console in legno di teak.

Particolarmente caratteristici sono le travi storiche in legno a vista sotto il tetto, risalenti all’epoca di costruzione dell’edificio, nel 1906, che conferiscono all’appartamento il suo carattere individuale d’epoca.

L’appartamento è libero da subito, senza provvigione e immediatamente disponibile.

All’appartamento appartiene una cantina di circa 5 m².

Nota: l’appartamento si trova all’ultimo piano di un edificio storico e non è dotato di ascensore.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- circa 72 m² di superficie abitabile
- 2 locali
- terrazza privata sul tetto, circa 8 m², esposizione a ovest
- vista sui tetti di Neukölln
- completamente ristrutturato nel 2023
- parquet continuo in rovere a spina di pesce
- pavimento in pietra naturale in cucina e bagno
- cucina componibile a vista
- bagno completo con lavabo in pietra naturale
- travi storiche in legno a vista
- cantina di circa 5 m²
- teleriscaldamento
- classe di efficienza energetica B
- consumo energetico finale 74 kWh/(m²·a)
- spese condominiali 300 €/mese (teleriscaldamento incluso)
- fondo di riserva per la manutenzione del condominio circa 187.000 €
- sostituzione delle finestre deliberata e finanziata con il fondo di riserva
- non sono previsti contributi straordinari a carico dell’acquirente
- comunità dei proprietari interamente privata al 100 %
- libero da subito
- senza provvigione
- nessun ascensore

Altri

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica: teleriscaldamento

L'edificio è collegato alla rete di teleriscaldamento: richiede poca manutenzione, offre stabilità nella fornitura e non dispone di un proprio impianto di riscaldamento. I costi del teleriscaldamento sono già inclusi nelle spese condominiali di 300 €/mese.

La comunità dei proprietari dispone di un fondo di manutenzione di circa 187.000 € e opera su basi solide. Il rinnovo delle finestre deliberato sarà finanziato interamente dal fondo; allo stato attuale, non è previsto alcun contributo straordinario a carico degli acquirenti. La comunità è posseduta al 100 % da privati: nessun investitore istituzionale.

Posizione

Dettagli della posizione

Altenbraker Straße si trova in una tranquilla strada laterale nel rinomato quartiere berlinese di Neukölln e coniuga la vita urbana con brevi distanze dal verde.

Ristoranti, bar, caffè, negozi biologici e altre possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. Il Tempelhofer Feld è raggiungibile in bicicletta in circa 4 minuti e offre molto spazio per lo sport, le passeggiate e il tempo libero.

La stazione della U8 Leinestraße è raggiungibile a piedi in circa 3 minuti. Da lì è disponibile un collegamento diretto, tra l'altro, con Alexanderplatz.

Anche la stazione della S-Bahn Hermannstraße è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da lì si può proseguire direttamente con la S-Bahn fino all'aeroporto BER.