Отремонтированная 2-комнатная мансардная квартира с частной террасой на крыше — свободна для заселения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Свет, простор и берлинская атмосфера террасы на крыше: эта высококачественно отремонтированная мансардная квартира сочетает характер старого берлинского дома с современным комфортом проживания.

Свободная для заселения 2-комнатная квартира площадью около 72 м² была полностью отремонтирована в 2023 году. Центральное место занимает просторная, залитая светом гостиная-столовая с открытой кухней и прямым выходом на частную террасу на крыше. Отсюда открывается красивый вид на крыши Нойкёльна.

В квартире уложен непрерывный дубовый паркет «ёлочкой», на кухне — пол из натурального камня, а также имеется высококачественно оборудованная ванная комната с раковиной из натурального камня на консоли из тикового дерева.

Особенно характерны открытые исторические деревянные балки под крышей, сохранившиеся со времени строительства дома в 1906 году и придающие квартире индивидуальный характер старого дома.

Квартира свободна для заселения, продаётся без комиссии и доступна немедленно.

К квартире относится кладовая в подвале площадью около 5 м².

Примечание: квартира расположена на мансардном этаже старого дома, в котором отсутствует лифт.

Фитинги и особенности, как описано

- около 72 м² жилой площади
- 2 комнаты
- частная терраса на крыше, около 8 м², западная ориентация
- вид на крыши Нойкёльна
- полностью отремонтирована в 2023 году
- непрерывный дубовый паркет «ёлочкой»
- пол из натурального камня на кухне и в ванной комнате
- открытая встроенная кухня
- ванная комната с ванной и раковиной из натурального камня
- открытые исторические деревянные балки
- кладовая в подвале площадью около 5 м²
- центральное отопление
- класс энергоэффективности B
- конечное энергопотребление 74 кВт·ч/(м²·год)
- коммунальные платежи 300 €/месяц (центральное отопление включено)
- резерв фонда капитального ремонта WEG около 187 000 €
- замена окон утверждена и финансируется из резервного фонда
- дополнительных взносов для покупателя не ожидается
- товарищество собственников на 100 % частное
- свободна для заселения
- без комиссии
- лифт отсутствует

другой

Тип отопления: центральное отопление
Энергоноситель: централизованное теплоснабжение

Дом подключён к сети централизованного теплоснабжения — не требует значительного обслуживания, отличается стабильностью снабжения, собственной отопительной установки нет. Расходы на централизованное теплоснабжение уже включены в коммунальные платежи в размере 300 €/месяц.

В распоряжении товарищества собственников имеется резервный фонд на техническое обслуживание и ремонт в размере около 187.000 €, финансовое управление ведётся стабильно. Утверждённая замена окон полностью финансируется из резервного фонда; по текущему состоянию покупателям не следует ожидать дополнительных целевых взносов. 100 % объекта находится в частной собственности — институциональных инвесторов нет.

Расположение

Подробности о местоположении

Улица Альтенбракер-штрассе расположена в тихом переулке в популярном берлинском районе Нойкёльн и сочетает городскую жизнь с коротким расстоянием до зелёных зон.

Рестораны, бары, кафе, магазины органических продуктов и другие магазины находятся в непосредственной близости. До парка Темпельхофер-Фельд можно добраться на велосипеде примерно за 4 минуты; здесь достаточно места для занятий спортом, прогулок и отдыха.

До станции метро Leinestraße можно дойти примерно за 3 минуты. Оттуда есть прямое сообщение, в том числе до Александерплац.

Также до станции городской электрички Hermannstraße можно дойти за несколько минут. Оттуда на городской электричке можно напрямую добраться до аэропорта BER.