Solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Altbauwohnung mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, von Berliner Altbauten geprägten Seitenstraße in Tempelhof. Das Gebäude und seine gemeinschaftlichen Anlagen vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Bereits der Eingangsbereich besitzt einen repräsentativen Altbaucharakter. Die sorgfältig unterhaltenen Gemeinschaftsflächen führen den historischen Stil des Hauses stimmig fort.

Der begrünte Innenhof mit Pergola, Fahrradstellplätzen und Sitzmöglichkeiten bietet einen angenehm gestalteten gemeinschaftlichen Außenbereich.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus, der gut proportionierte Grundriss umfasst zwei großzügige Wohnräume, eine geräumige Küche mit Berliner Speisekammer, ein Wannenbad und einen gut nutzbaren Flur. Große klassische Doppel-Kastenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Die gut erhaltenen Dielenböden verleihen den Wohnräumen einen warmen, authentischen Altbaucharakter. In der Küche ist ein Gasanschluss zum Kochen vorhanden.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Kosten trägt der Mieter unmittelbar und rechnet sie direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Im Januar 2026 wurden die Gasstränge im Vorderhaus saniert. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum erhielt im April 2026 eine neue Kellerabtrennung.

Mietverhältnis und Perspektive:

Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2005 an den derzeitigen Mieter vermietet. Zum 1. August 2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete im gegenseitigen Einvernehmen auf 650 € angehoben.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Nach § 556e BGB kann bei einer späteren Neuvermietung grundsätzlich die zuletzt wirksam vereinbarte Vormiete erneut vereinbart werden. Dadurch besteht eine höhere Planungssicherheit hinsichtlich der künftig erzielbaren Miete.

Nach Angaben des Mieters sucht dieser aktiv nach einer eigenen Immobilie. Sobald ein geeignetes Objekt gefunden wird, besteht seinerseits grundsätzlich Bereitschaft, das Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden. Für diesen Fall erwartet der Mieter eine einmalige Abstandszahlung („Handgeld“) in Höhe von 20.000 €. Dieser Betrag ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Innenaufnahmen digital bearbeitet und teilweise verfremdet beziehungsweise von mietereigenen Gegenständen bereinigt. Die räumliche Grundstruktur der Wohnung wurde dabei nicht verändert. Abbildungen können vom aktuellen Zustand in Details abweichen.

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