| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 67 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 650 € |
|---|---|
| Precio de compra | 230.000 € |
| Precio por m2 | 3.416,01 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar, construido alrededor de 1910, se encuentra en una tranquila calle lateral de Tempelhof, caracterizada por sus edificios antiguos berlineses. El edificio y sus instalaciones comunitarias transmiten una impresión general muy cuidada.
Ya la zona de entrada posee un carácter representativo de edificio antiguo. Las zonas comunes, cuidadosamente mantenidas, continúan armoniosamente el estilo histórico de la casa.
El patio interior ajardinado, con pérgola, plazas para bicicletas y zonas de asiento, ofrece un agradable espacio exterior comunitario.
La vivienda se encuentra en el edificio delantero; la distribución, bien proporcionada, comprende dos amplias estancias, una espaciosa cocina con despensa berlinesa, un baño con bañera y un pasillo de buena utilidad. Las grandes ventanas clásicas dobles de caja proporcionan una agradable iluminación natural.
Los suelos de madera de tarima, bien conservados, confieren a las estancias un cálido y auténtico carácter de edificio antiguo. La cocina dispone de una conexión de gas para cocinar.
El baño fue modernizado en 2006 y se encuentra en buen estado de conservación.
La calefacción se realiza mediante calefacción individual de gas y el agua caliente mediante un calentador instantáneo. Los costes correspondientes corren directamente a cargo del inquilino, quien los liquida directamente con la empresa suministradora correspondiente.
En enero de 2026 se renovaron las conducciones de gas del edificio delantero. El trastero del sótano perteneciente a la vivienda recibió en abril de 2026 una nueva separación de sótano.
Arrendamiento y perspectivas:
La vivienda está alquilada al inquilino actual desde el 1 de diciembre de 2005. A partir del 1 de agosto de 2025, la renta neta mensual sin gastos se incrementó de mutuo acuerdo a 650 €.
Especialmente interesante para inversores: conforme al § 556e del BGB, en caso de un nuevo arrendamiento posterior, en principio puede volver a acordarse la última renta anterior pactada válidamente. Esto ofrece una mayor seguridad de planificación respecto a la renta que podrá obtenerse en el futuro.
Según declaraciones del inquilino, este busca activamente una propiedad propia. En cuanto encuentre un inmueble adecuado, en principio estaría dispuesto a finalizar de mutuo acuerdo la relación arrendaticia. En tal caso, el inquilino espera recibir un pago único por la cesión. Este aspecto ya se ha tenido en cuenta al determinar el precio de compra.
Para proteger la privacidad del inquilino, algunas imágenes interiores fueron editadas digitalmente y parcialmente distorsionadas o bien se eliminaron de ellas objetos pertenecientes al inquilino. La La estructura espacial básica de la vivienda no se ha modificado. Las ilustraciones pueden diferir en algunos detalles del estado actual.
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