Appartement ancien solide de 2 pièces, loué, offrant une perspective d’utilisation personnelle ultérieure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’immeuble d’habitation collectif, construit vers 1910, se trouve dans une rue latérale calme de Tempelhof, caractérisée par les immeubles anciens berlinois. Le bâtiment et ses parties communes donnent une impression générale très bien entretenue.

Dès l’entrée, l’immeuble présente le caractère représentatif d’un bâtiment ancien. Les espaces communs soigneusement entretenus prolongent harmonieusement le style historique de l’immeuble.

La cour intérieure végétalisée, avec pergola, emplacements pour vélos et espaces de détente, offre un agréable espace extérieur commun aménagé.

L’appartement se trouve dans le bâtiment sur rue. Le plan bien proportionné comprend deux grandes pièces à vivre, une cuisine spacieuse avec garde-manger berlinois, une salle de bains avec baignoire et un couloir fonctionnel. De grandes fenêtres classiques à caissons et doubles vantaux assurent une agréable luminosité naturelle.

Les parquets en lames bien conservés confèrent aux pièces à vivre un caractère chaleureux et authentique d’immeuble ancien. La cuisine dispose d’un raccordement au gaz pour la cuisson.

La salle de bains a été modernisée en 2006 et se trouve en bon état d’entretien.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, tandis que la production d’eau chaude s’effectue au moyen d’un chauffe-eau instantané. Les coûts correspondants sont directement supportés par le locataire, qui les règle directement auprès du fournisseur concerné.

En janvier 2026, les conduites de gaz du bâtiment sur rue ont été rénovées. La cave rattachée à l’appartement a reçu une nouvelle séparation en avril 2026.

Location et perspectives :

L’appartement est loué au locataire actuel depuis le 1er décembre 2005. Au 1er août 2025, le loyer mensuel hors charges a été porté d’un commun accord à 650 €.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs : conformément à l’article § 556e du BGB, lors d’une nouvelle location ultérieure, le dernier loyer précédemment convenu en vigueur peut en principe être reconduit. Cela offre une plus grande sécurité de planification quant au loyer pouvant être obtenu à l’avenir.

Selon les indications du locataire, celui-ci recherche activement un bien immobilier pour son propre compte. Dès qu’un bien approprié aura été trouvé, il est en principe disposé à mettre fin au bail d’un commun accord. Dans ce cas, le locataire prévoit le versement d’une indemnité unique. Celle-ci a déjà été prise en compte dans la détermination du prix d’achat.

Afin de protéger la vie privée du locataire, certaines photos intérieures ont été retouchées numériquement et partiellement rendues méconnaissables ou débarrassées des objets appartenant au locataire. La La structure spatiale de base de l’appartement n’a pas été modifiée. Les illustrations peuvent différer de l’état actuel dans certains détails.

Emplacement