Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 67 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent excluding bills | 650 € |
|---|---|
| Purchase price | 230.000 € |
| Price per m² | 3,416.01 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsМногоквартирный дом, построенный примерно в 1910 году, расположен на тихой боковой улице в Темпельхофе, характерной для берлинских домов старой постройки. Здание и его места общего пользования производят очень ухоженное общее впечатление.
Уже входная зона обладает представительным характером старого дома. Тщательно обслуживаемые помещения общего пользования гармонично продолжают исторический стиль дома.
Озеленённый внутренний двор с перголой, местами для велосипедов и зонами для сидения предлагает приятно оформленное общее открытое пространство.
Квартира расположена в переднем доме; хорошо пропорциональная планировка включает две просторные жилые комнаты, вместительную кухню с берлинской кладовой, ванную комнату с ванной и удобный коридор. Большие классические двойные коробчатые окна обеспечивают приятное естественное освещение.
Хорошо сохранившиеся дощатые полы придают жилым комнатам тёплый, аутентичный характер старого дома. На кухне имеется газовое подключение для приготовления пищи.
Ванная комната была модернизирована в 2006 году и находится в ухоженном состоянии.
Отопление осуществляется посредством газового отопительного котла в квартире, нагрев воды — проточным водонагревателем. Возникающие при этом расходы несёт арендатор непосредственно и оплачивает их напрямую соответствующему поставщику услуг.
В январе 2026 года газовые стояки в переднем доме были санированы. Относящееся к квартире подвальное помещение в апреле 2026 года получило новую перегородку.
Арендные отношения и перспективы:
Квартира сдана нынешнему арендатору с 1 декабря 2005 года. С 1 августа 2025 года ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов по взаимному согласию была повышена до 650 €.
Особенно интересно для инвесторов: согласно § 556e Гражданского кодекса Германии (BGB), при последующей сдаче в аренду в принципе может быть вновь установлена последняя действующая договорная предыдущая арендная плата. Благодаря этому обеспечивается большая надёжность планирования в отношении будущего дохода от аренды.
По словам арендатора, он активно ищет собственную недвижимость. Как только подходящий объект будет найден, с его стороны в принципе имеется готовность прекратить арендные отношения по взаимному согласию. В этом случае арендатор ожидает единовременную выплату за освобождение помещения («Handgeld») в размере 20.000 €. Эта сумма уже учтена при определении покупной цены.
Для защиты частной жизни арендатора отдельные изображения интерьера были обработаны в цифровом формате и частично изменены либо оточищено от предметов, принадлежащих арендатору. При этом базовая планировка квартиры не изменялась. Изображения могут в деталях отличаться от текущего состояния.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
