Solido appartamento d’epoca con 2 locali, affittato stabilmente e con prospettiva di futura abitazione propria

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il condominio plurifamiliare, costruito intorno al 1910, si trova in una tranquilla strada laterale di Tempelhof, caratterizzata dai palazzi storici berlinesi. L’edificio e le sue aree comuni offrono un’impressione complessiva molto curata.

Già l’ingresso presenta un carattere rappresentativo da palazzo storico. Le aree comuni accuratamente mantenute proseguono armoniosamente lo stile storico dell’edificio.

Il cortile interno verdeggiante, con pergola, posti per biciclette e possibilità di sedersi, offre un piacevole spazio esterno comune ben progettato.

L’appartamento si trova nell’edificio anteriore; la pianta ben proporzionata comprende due ampi locali abitativi, una spaziosa cucina con dispensa berlinese, un bagno con vasca e un corridoio ben utilizzabile. Le grandi classiche finestre doppie a cassettoni garantiscono una piacevole illuminazione naturale.

I pavimenti in assi di legno ben conservati conferiscono ai locali abitativi un carattere caldo e autentico da palazzo storico. In cucina è presente un allacciamento al gas per cucinare.

Il bagno è stato modernizzato nel 2006 e si trova in condizioni curate.

Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento autonomo a gas, mentre la produzione di acqua calda avviene tramite uno scaldabagno istantaneo. I relativi costi sono sostenuti direttamente dall’inquilino, che li regola direttamente con il rispettivo fornitore.

Nel gennaio 2026 le colonne del gas nell’edificio anteriore sono state risanate. Il vano cantina appartenente all’appartamento ha ricevuto una nuova separazione della cantina nell’aprile 2026.

Rapporto di locazione e prospettive:

L’appartamento è affittato all’attuale inquilino dal 1° dicembre 2005. A partire dal 1° agosto 2025, il canone mensile netto senza spese è stato aumentato di comune accordo a 650 €.

Particolarmente interessante per gli investitori: ai sensi dell’art. 556e BGB, in caso di una successiva nuova locazione, in linea di principio può essere nuovamente concordato l’ultimo canone precedente validamente pattuito. Ciò offre una maggiore sicurezza nella pianificazione del canone conseguibile in futuro.

Secondo quanto dichiarato dall’inquilino, questi sta cercando attivamente un immobile di proprietà. Non appena sarà trovato un oggetto adatto, è in linea di principio disposto a terminare consensualmente il rapporto di locazione. In tal caso, l’inquilino si aspetta un pagamento una tantum a titolo di indennizzo. Tale importo è già stato considerato nella determinazione del prezzo d’acquisto.

Per tutelare la privacy dell’inquilino, alcune immagini degli interni sono state elaborate digitalmente e in parte alterate o epurate dagli oggetti di proprietà dell’inquilino. La La struttura spaziale di base dell’appartamento non è stata modificata. Le immagini possono differire in alcuni dettagli dallo stato attuale.

Posizione