عرض مميز***عقار تاريخي جميل جدًا في موقع متميز بمدينة آخن***جديد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني تاريخي متعدد الوحدات مؤجر بالكامل مع نشاط تجاري في آخن – عائد فعلي قدره 5,3 %.

معروض للبيع هذا العقار التاريخي المؤجر بالكامل والحاصل على جميع الموافقات القانونية للبناء، والذي شُيّد عام 1900. يضم العقار إجمالي مساحة سكنية واستعمالية قابلة للتأجير تبلغ نحو 483 م²، موزعة على تسع وحدات سكنية ووحدة تجارية للضيافة في الطابق الأرضي.

بفضل المساحات السكنية المدمجة والمطلوبة للغاية في السوق، والتي تتراوح من نحو 26 م² إلى 68 م² كحد أقصى تقريبًا، يوفر العقار قابلية تأجير ممتازة ومستدامة وأقصى قدر من تبدّل المستأجرين دون خطر الشغور.

يحقق العقار حاليًا صافي إيجار بارد فعليًا ومستقرًا قدره 73.140,00 € سنويًا، ما يعادل عائدًا جذابًا بنسبة 5,3 %.

ولضمان القيمة على المدى الطويل وزيادة الإيجارات تلقائيًا، تم إبرام عقود إيجار متدرجة لجميع الوحدات. وقد جرى تحسين هيكل المبنى بشكل مستدام من خلال أعمال التجديد والتحديث المستمرة خلال الفترة من 1984 إلى 2018.

يتم تدفئة العقار بواسطة عشر وحدات تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، يعود تاريخ تركيبها إلى الفترة من 2005 إلى 2020، ما يتيح للمستأجرين تسوية تكاليف التدفئة مباشرة مع المورّد ويقلل أعباء الإدارة على المالك إلى الحد الأدنى.

وبالنسبة للمستثمرين، يوفر عام البناء 1900 أيضًا مزايا ضريبية كبيرة من خلال إهلاك منتظم بنسبة 2,5 %، مع إمكانية تحقيق إهلاك أعلى عند الاقتضاء عبر تقرير لتحديد مدة الاستخدام المتبقية.

استثمار محسن وآمن في أوقات الأزمات مع تدفق نقدي قوي في موقع سكني ممتاز بمدينة آخن !

الموقع