| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 435 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|
| Zona de terreno | 270 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 48 m² |
| Precio de compra | 1.380.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.172,41 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio plurifamiliar histórico completamente alquilado con local comercial en Aquisgrán – 5,3 % de rentabilidad efectiva.
Se vende este inmueble histórico, completamente alquilado y plenamente autorizado conforme a la normativa urbanística, construido en 1900. La propiedad cuenta con una superficie total residencial y útil alquilable de aprox. 483 m², distribuida en nueve viviendas y un local comercial gastronómico en la planta baja.
Con superficies compactas y extremadamente demandadas en el mercado, de aprox. 26 m² hasta un máximo de aprox. 68 m², el inmueble ofrece una excelente y sostenible facilidad de alquiler y una máxima rotación de inquilinos sin riesgo de desocupación.
Actualmente genera un alquiler neto en frío efectivo y sólido de 73.140,00 € al año, lo que corresponde a una atractiva rentabilidad del 5,3 %.
Para garantizar el valor a largo plazo y el incremento automático del alquiler, se han acordado contratos de alquiler escalonado para todas las unidades. La estructura del edificio se ha revalorizado de forma sostenible mediante continuas medidas de rehabilitación y modernización entre 1984 y 2018.
El inmueble se calienta mediante diez sistemas autónomos de calefacción individual a gas, instalados entre 2005 y 2020, por lo que los inquilinos liquidan directamente sus gastos de calefacción con el proveedor y se minimiza la carga administrativa para el propietario.
Para los inversores, el año de construcción 1900 ofrece además importantes ventajas fiscales mediante una amortización ordinaria (AfA) del 2,5 %, pudiendo lograrse, en su caso, una amortización aún mayor mediante un informe sobre la vida útil restante.
Una inversión optimizada y resistente a las crisis, con un sólido flujo de caja, en una excelente zona residencial de Aquisgrán !
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