| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 435 m² |
| Комнаты | 15 |
|---|
| Участок | 270 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 48 m² |
| Цена покупки | 1.380.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 172,41 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью сданный в аренду многоквартирный дом-памятник с коммерческим помещением в Ахене — фактическая доходность 5,3 %.
Продаётся полностью сданный в аренду и полностью разрешённый строительным законодательством объект-памятник, построенный в 1900 году. Общая сдаваемая жилая и полезная площадь объекта составляет около 483 м² и распределена между девятью жилыми единицами и одним гастрономическим коммерческим помещением на первом этаже.
Благодаря компактным и чрезвычайно востребованным на рынке площадям квартир — от около 26 м² до максимум около 68 м² — объект обеспечивает отличную, устойчивую сдаваемость в аренду и максимальную сменяемость арендаторов без риска простоя.
В настоящее время объект приносит стабильную фактическую чистую арендную плату без учёта коммунальных расходов в размере 73.140,00 € в год, что соответствует привлекательной доходности 5,3 %.
Для долгосрочного сохранения стоимости и автоматического повышения арендной платы для всех помещений заключены договоры аренды с поэтапным повышением арендной платы. Строительная субстанция объекта была устойчиво улучшена благодаря постоянным мерам по санации и модернизации в период с 1984 по 2018 год.
Объект отапливается посредством десяти автономных газовых поквартирных отопительных установок, установленных в период с 2005 по 2020 год, благодаря чему арендаторы напрямую рассчитываются за отопление с поставщиком, а административные расходы собственника минимизируются.
Для инвесторов год постройки 1900 также предоставляет значительные налоговые преимущества благодаря стандартной амортизации AfA в размере 2,5 %, причём на основании экспертного заключения об оставшемся сроке полезного использования при необходимости может быть реализована ещё более высокая амортизация.
Кризисоустойчивый, оптимизированный объект инвестирования с сильным денежным потоком в превосходном жилом районе Ахена !
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.295.000 € TOPПРЕДЛОЖЕНИЕ***исторический инвестиционный объект в очень центральном расположении в центре города***Доходность 5,30 %52062 Aachen
449.000 € Вы — тот самый покупатель? — Частный дом ищет жильцов-собственников или молодую семью!52072 Aachen
619.000 € Красивый дом для нескольких поколений в Аахене-Хаарене на продажу52080 Aachen
