| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 435 m² |
| Кімната | 15 |
|---|
| земельна площа | 270 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 48 m² |
| Ціна продажу | 1.380.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.172,41 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю зданий в оренду багатоквартирний пам’ятковий будинок із комерційним приміщенням в Аахені – фактична дохідність 5,3 %.
Продається цей повністю зданий в оренду та повністю дозволений будівельним законодавством пам’ятковий об’єкт, збудований у 1900 році. Об’єкт нерухомості має загальну орендопридатну житлову та корисну площу приблизно 483 м², яка розподілена між дев’ятьма житловими одиницями та одним гастрономічним комерційним приміщенням на першому поверсі.
Завдяки компактним і надзвичайно затребуваним на ринку площам квартир — приблизно від 26 м² до максимум приблизно 68 м² — нерухомість забезпечує відмінну, стабільну можливість здавання в оренду та максимальну зміну орендарів без ризику простою.
Наразі генерується стабільна фактична чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі 73.140,00 € на рік, що відповідає привабливій дохідності 5,3 %.
Для довгострокового збереження вартості та автоматичного підвищення орендної плати для всіх одиниць укладено договори оренди зі ступінчастим підвищенням орендної плати. Будівельний стан об’єкта був стабільно покращений завдяки безперервним санаційним і модернізаційним заходам у період з 1984 до 2018 року.
Об’єкт опалюється за допомогою десяти автономних газових квартирних систем опалення, встановлених у період з 2005 до 2020 року, завдяки чому орендарі розраховуються за опалення безпосередньо з постачальником, а адміністративні витрати власника мінімізуються.
Для інвесторів будівельний рік 1900 також забезпечує значні податкові переваги завдяки стандартній амортизації AfA у розмірі 2,5 %, причому на підставі експертного висновку щодо залишкового строку корисного використання за певних обставин можна реалізувати ще вищу амортизацію.
Стійка до криз, оптимізована інвестиція із сильним грошовим потоком у чудовому житловому районі Аахена !
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.295.000 € ТОП-Пропозиція***історичний інвестиційний об’єкт у дуже центральному розташуванні в центрі міста***дохідність 5,30 %52062 Aachen
449.000 € Are you the One? — Односімейний будинок шукає власника для самостійного проживання або молоду сім’ю!52072 Aachen
619.000 € Гарний багатопоколінний будинок в Аахені-Гаарені на продаж52080 Aachen
