| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 435 m² |
| chambres | 15 |
|---|
| Zone de terrain | 270 m² |
|---|---|
| Surface utile | 48 m² |
| Prix d'achat | 1.380.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 172,41 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel classé entièrement loué avec activité commerciale à Aix-la-Chapelle – rendement effectif de 5,3 %.
Est proposé à la vente cet immeuble classé entièrement loué et intégralement autorisé au regard du droit de la construction, datant de 1900. Le bien comprend une surface totale habitable et utile locative d’environ 483 m², répartie entre neuf logements et un local commercial gastronomique au rez-de-chaussée.
Avec des surfaces de logement compactes et extrêmement demandées sur le marché, d’environ 26 m² à 68 m² maximum, le bien offre une excellente capacité locative durable et une rotation maximale des locataires sans risque de vacance.
Le loyer net hors charges actuellement généré s’élève à 73.140,00 € par an, ce qui correspond à un rendement attractif de 5,3 %.
Afin de préserver durablement la valeur et de garantir une augmentation automatique des loyers, des baux à loyers progressifs sont convenus pour toutes les unités. La structure du bâtiment a été durablement valorisée grâce à des travaux continus de rénovation et de modernisation réalisés entre 1984 et 2018.
Le bien est chauffé par dix chaudières individuelles autonomes au gaz, installées entre 2005 et 2020, permettant aux locataires de régler directement leurs frais de chauffage avec le fournisseur et de minimiser les tâches administratives du propriétaire.
Pour les investisseurs, l’année de construction 1900 offre en outre d’importants avantages fiscaux grâce à un amortissement linéaire régulier de 2,5 %, sachant qu’une déduction encore plus élevée peut éventuellement être réalisée sur la base d’une expertise de la durée d’utilisation résiduelle.
Un investissement optimisé et sûr en période de crise, avec un cash-flow solide, dans un excellent quartier résidentiel d’Aix-la-Chapelle !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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