| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 435 m² |
| Pokoje | 15 |
|---|
| Obszar wykresu | 270 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 48 m² |
| Cena zakupu | 1.380.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 172,41 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW pełni wynajęty zabytkowy budynek wielorodzinny z lokalem użytkowym w Akwizgranie – rentowność rzeczywista 5,3%.
Na sprzedaż jest ten w pełni wynajęty i w całości zatwierdzony pod względem prawa budowlanego obiekt zabytkowy z 1900 roku. Nieruchomość obejmuje całkowitą powierzchnię mieszkalną i użytkową przeznaczoną do wynajmu wynoszącą ok. 483 m², podzieloną na dziewięć lokali mieszkalnych oraz lokal gastronomiczny na parterze.
Dzięki kompaktowym i niezwykle poszukiwanym na rynku metrażom mieszkań od ok. 26 m² do maksymalnie ok. 68 m² nieruchomość oferuje doskonałą, stabilną możliwość wynajmu oraz maksymalną rotację najemców bez ryzyka pustostanów.
Obecnie generowany jest solidny rzeczywisty czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 73.140,00 € rocznie, co odpowiada atrakcyjnej rentowności 5,3 %.
W celu długoterminowego zabezpieczenia wartości i automatycznego wzrostu czynszu dla wszystkich lokali uzgodniono umowy najmu ze stopniowym wzrostem czynszu.Budynki zostały trwale podniesione do wyższego standardu dzięki ciągłym pracom remontowym i modernizacyjnym prowadzonym w latach 1984–2018.
Obiekt jest ogrzewany za pomocą dziesięciu autonomicznych gazowych instalacji ogrzewania etażowego, zamontowanych w latach 2005–2020, dzięki czemu najemcy rozliczają koszty ogrzewania bezpośrednio z dostawcą, a nakład administracyjny właściciela zostaje zminimalizowany.
Dla inwestorów kapitałowych rok budowy 1900 oznacza ponadto znaczne korzyści podatkowe dzięki standardowej amortyzacji AfA w wysokości 2,5%, przy czym na podstawie ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania można ewentualnie uzyskać jeszcze wyższe odpisy amortyzacyjne.
Odporna na kryzysy, zoptymalizowana inwestycja z wysokim przepływem pieniężnym w doskonałej lokalizacji mieszkaniowej Akwizgranu !
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.295.000 € TOPANGEBOT***historyczna nieruchomość inwestycyjna w bardzo centralnej lokalizacji śródmiejskiej***rentowność 5,30 %52062 Aachen
449.000 € Czy to właśnie Ty? – Dom jednorodzinny szuka właściciela do zamieszkania lub młodej rodziny!52072 Aachen
619.000 € Piękny dom wielopokoleniowy w Aachen-Haaren na sprzedaż52080 Aachen
