| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 435 m² |
| stanze | 15 |
|---|
| Superficie di trama | 270 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 48 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.380.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.172,41 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa plurifamiliare storica ad Aquisgrana, completamente affittata, con attività commerciale – rendimento effettivo del 5,3 %.
È in vendita questo immobile storico, completamente affittato e integralmente autorizzato ai sensi della normativa edilizia, risalente all’anno di costruzione 1900. La proprietà comprende una superficie abitativa e utile complessiva affittabile di circa 483 m², suddivisa in nove unità abitative e un’unità commerciale ad uso gastronomico al piano terra.
Con superfici abitative compatte ed estremamente richieste sul mercato, da circa 26 m² fino a un massimo di circa 68 m², l’immobile offre un’eccellente e sostenibile affittabilità e la massima rotazione degli inquilini senza rischio di sfitto.
Attualmente viene generato un solido canone netto annuo effettivo di 73.140,00 €, corrispondente a un rendimento interessante del 5,3 %.
Per garantire la conservazione del valore a lungo termine e l’aumento automatico dei canoni, sono stati concordati contratti di locazione a canone scalare per tutte le unità.La struttura dell’edificio è stata valorizzata in modo sostenibile attraverso continui interventi di risanamento e ammodernamento nel periodo dal 1984 al 2018.
L’immobile è riscaldato tramite dieci impianti autonomi di riscaldamento a gas, installati negli anni dal 2005 al 2020, consentendo agli inquilini di regolare direttamente i costi di riscaldamento con il fornitore e riducendo al minimo gli oneri amministrativi per il proprietario.
Per gli investitori, l’anno di costruzione 1900 offre inoltre notevoli vantaggi fiscali grazie a un’ammortizzazione ordinaria (AfA) del 2,5 %, mentre, tramite una perizia sulla vita utile residua, è eventualmente possibile ottenere un ammortamento ancora maggiore.
Un investimento ottimizzato e sicuro anche in tempi di crisi, con forte cash flow in un’eccellente zona residenziale di Aquisgrana !
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1.295.000 € OFFERTA TOP***immobile storico d'investimento in posizione centralissima nel centro città***redditività 5,30 %52062 Aachen
449.000 € Sei tu quello giusto? - Casa unifamiliare cerca proprietari per uso proprio o giovane famiglia!52072 Aachen
619.000 € Bella casa multigenerazionale ad Aachen-Haaren in vendita52080 Aachen
