عائد 6%! شقة سكن مشترك مُجددة ومفروشة في مانهايم-شفِتسينغرشتات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي جاهز - مُجدد ومفروش ومؤجَّر بشكل موثوق

هذه الشقة المكوّنة من غرفتين في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به في مانهايم شفِتسينغرشتات هي ما نادرًا ما يجده المستثمر: عقار لا يحتاج إلى أي أعمال إضافية ويحقق عائدًا منذ اليوم الأول. الشقة مؤجَّرة كسكن مشترك وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 1.000 يورو. وبالقياس إلى سعر الشراء البالغ 199.000 يورو، يعادل ذلك عائدًا بنسبة 6%! بالإضافة إلى ذلك، لا تدفعون عمولة وسيط!

خضعت الشقة مؤخرًا لعملية تجديد شاملة. الحمّام جديد بالكامل: جُدّدت جميع أنابيب المياه، وثُبّتت دشّة واسعة قابلة للدخول، ووُضعت بلاطات كبيرة بتصميم يشبه الخرسانة، وأُدمجت كشافات سقفية. في غرف المعيشة والممر توجد أرضية فينيل عالية الجودة بمظهر خشبي دافئ، كما تتألق جميع الجدران والأسقف والأبواب الداخلية بحُلّة جديدة. يتم التدفئة عبر التدفئة المركزية، ويمكنكم أنتم والمستأجرون الوصول بسهولة إلى الطابق العلوي الثاني عبر مصعد الأشخاص في المبنى. باختصار: لا يُتوقع هنا خلال السنوات القادمة أي تكاليف صيانة داخل الشقة.

إضافة إلى ذلك، تُسلَّم الشقة مفروشة بالكامل - بما في ذلك مطبخ مزوّد بغسالة أطباق وثلاجة وفرن وموقد. وبالنسبة لكم كمؤجّرين، فهذا يعني: لن تضطروا إلى شراء أي شيء عند تغيير المستأجر، كما أنكم تستهدفون بالضبط الفئة التي تنتقل بسرعة ومن دون تعقيدات.

لماذا يسهل تأجير هذه الشقة:
الغرفتان منفصلتان ومتقاربتان تقريبًا في القيمة. وتتمتع كل منهما بعناصر نوافذ ممتدة حتى الأرضية، كما أن لكل منهما مدخلًا خاصًا إلى اللوجيا الواسعة الممتدة باتجاه الجنوب الشرقي نحو الجهة الخلفية الهادئة للمبنى.

كما أن الموقع يعمل لصالحكم. تُعد شفِتسينغرشتات من أكثر أحياء مانهايم طلبًا، وترتبط الجامعة والكلية العليا بشكل ممتاز، فيما تقع المحطة الرئيسية على مقربة مباشرة. ميزة لا تُضاهى في الحياة اليومية: يوجد سوبرماركت مباشرة في الجزء الأمامي من المبنى، وينقل المستأجرون مشترياتهم إلى الأعلى عبر المصعد.

الأرقام:
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى 375 يورو، منها 250 يورو قابلة للتوزيع على المستأجرين. ويبلغ احتياطي الصيانة لجمعية المالكين نحو 400.000 يورو، وهو في وضع مالي متين وفقًا لآخر كشف حساب.

احجزوا الآن موعدًا للمعاينة!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مفروشة بالكامل، بما في ذلك مطبخ مجهز مدمج مع غسالة أطباق وثلاجة وفرن وموقد
- مؤجرة كسكن مشترك
- الإيجار الأساسي: 1.000 يورو شهريًا
- لوجيا واسعة موجهة نحو الجنوب الشرقي وتطل على فناء داخلي هادئ، ويمكن الوصول إليها من كلتا الغرفتين
- تجديد شامل، بما في ذلك تجديد أنابيب المياه
- حمام دش عصري مع دش قابل للدخول، وبلاط كبير الحجم بمظهر الخرسانة وكشافات سقفية
- أرضية فينيل فاخرة سهلة العناية بمظهر الخشب
- إضاءة ممتازة بفضل النوافذ الممتدة حتى الأرضية في كلتا الغرفتين
- تدفئة مريحة عبر التدفئة المركزية
- قبو عملي كمساحة تخزين إضافية
- مصعد للأشخاص
- سوبر ماركت في الجزء الأمامي من المبنى

الموقع

وصف الموقع

شفِتسينغرشتات - الحيّ المرغوب في مانهايم شرق المدينة

تستفيد الشقة من موقع من الدرجة الأولى في شفِتسينغرشتات. يشتهر هذا الحي بمزيجه من العمارة التاريخية والحياة الحضرية النابضة، ويُعد من أفضل المناطق السكنية في مانهايم.

كل شيء على عتبة الباب مباشرة: لا تكاد تحتاج إلى مغادرة العقار لتلبية الاحتياجات اليومية، إذ يوجد سوبر ماركت مباشرةً داخل مجمع المباني. كما تزخر المنطقة المحيطة بمشهد متنوع من المطاعم والمقاهي الساحرة والمتاجر الصغيرة التي يديرها أصحابها.

الطبيعة والمواصلات: يمكن الوصول إلى لويزنبارك وبرج المياه، المعلم البارز للمدينة، سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. وتقع محطات خطوط الترام 1 و6 و8 و9 تقريبًا عند الزاوية، مما يضمن اتصالًا سريعًا بالمحطة الرئيسية وبمنطقة كوادراته.

عامل حاسم للتأجير: ترتبط جامعة مانهايم وكلية مانهايم للعلوم التطبيقية بشكل ممتاز بشبكة المواصلات، كما تقع المحطة الرئيسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وبذلك تستهدف هذه الشقة ثلاث فئات من المستأجرين ذوي الطلب المرتفع - الطلاب والمهنيين في بداية مسيرتهم والعاملين المتنقلين.