Zimmer 1
Zimmer 1
Badezimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Loggia
Essbereich
Hausansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 44 m² |
| Année de construction | 1986 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 4 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 522,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn investissement locatif clé en main – rénové, meublé et loué de manière fiable
Cet appartement de 2 pièces situé dans un immeuble collectif bien entretenu à Mannheim-Schwetzingerstadt est exactement le type de bien que les investisseurs trouvent rarement : un logement où il n’y a plus rien à faire et qui génère des revenus dès le premier jour. L’appartement est loué en colocation et produit un loyer mensuel hors charges de 1 000 euros. Rapporté au prix d’achat de 199 000 euros, cela correspond à un rendement de 6 % ! Vous ne payez en outre aucune commission d’agence !
L’appartement vient d’être entièrement rénové avec soin. La salle de bains est entièrement neuve : toutes les conduites d’eau ont été remplacées, une grande douche à l’italienne a été installée, des carreaux grand format à l’aspect béton ont été posés et des spots encastrés au plafond ont été intégrés. Les pièces à vivre et le couloir sont revêtus d’un sol vinyle haut de gamme à l’aspect chaleureux du bois ; tous les murs, plafonds et portes intérieures brillent d’un nouvel éclat. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain, et vous ainsi que vos locataires accédez confortablement au deuxième étage par l’ascenseur de l’immeuble. En bref : aucun frais d’entretien important dans l’appartement n’est à prévoir au cours des prochaines années.
À cela s’ajoute que l’appartement est remis entièrement meublé – y compris une cuisine équipée d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’un four et d’une cuisinière. Pour vous, en tant que bailleur, cela signifie que vous n’avez rien à acheter lors d’un changement de locataire et que vous vous adressez précisément au groupe cible qui emménage rapidement et simplement.
Pourquoi cet appartement se loue si bien :
Les deux pièces sont séparées et presque équivalentes. Toutes deux disposent de baies vitrées allant jusqu’au sol et d’un accès privatif à la vaste loggia, orientée sud-est vers l’arrière calme de l’immeuble.
L’emplacement joue également en votre faveur. Schwetzingerstadt compte parmi les quartiers les plus prisés de Mannheim ; l’université et la haute école sont très bien desservies, et la gare centrale se trouve à proximité immédiate. Un avantage imbattable au quotidien : un supermarché se trouve directement dans la partie avant de l’immeuble, et vos locataires montent leurs achats à l’étage avec l’ascenseur.
Les chiffres :
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 375 euros, dont 250 euros sont récupérables auprès des locataires. Selon le dernier décompte, le fonds de réserve pour travaux de la copropriété est solidement doté, à hauteur d’environ 400 000 euros.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !
- Entièrement meublé, y compris une cuisine équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur, four et cuisinière
- Loué en colocation
- Loyer hors charges : 1.000 euros par mois
- Loggia spacieuse orientée sud-est donnant sur la cour intérieure calme, accessible depuis les deux pièces
- Rénovation complète, y compris le remplacement des conduites d’eau
- Salle de douche moderne avec douche à l’italienne, carrelage grand format aspect béton et spots encastrés au plafond
- Sol en vinyle premium facile à entretenir, aspect bois
- Excellente luminosité grâce aux baies vitrées allant jusqu’au sol dans les deux pièces
- Chauffage confortable au réseau de chaleur urbain
- Cave pratique offrant un espace de rangement supplémentaire
- Ascenseur
- Supermarché dans la partie avant de l’immeuble
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Schwetzingerstadt - Le quartier prisé de Mannheim à l’est de la ville
L’appartement bénéficie d’un emplacement de premier choix dans le quartier de Schwetzingerstadt. Ce quartier est connu pour son mélange d’architecture historique et de vie urbaine animée, et compte parmi les adresses résidentielles les plus prisées de Mannheim.
Tout à proximité immédiate : pour les besoins quotidiens, il est à peine nécessaire de quitter la propriété, puisqu’un supermarché se trouve directement dans le complexe immobilier. Le voisinage séduit également par une scène gastronomique variée, des cafés charmants et de petits commerces indépendants.
Nature et accessibilité : le Luisenpark et l’emblème de la ville, le château d’eau, sont accessibles en quelques minutes à pied. Les arrêts des lignes de tramway 1, 6, 8 et 9 se trouvent pratiquement au coin de la rue et garantissent une liaison rapide avec la gare centrale et les Quadrate.
Un atout décisif pour la location : l’Université et la Hochschule de Mannheim sont parfaitement desservies, et la gare centrale est accessible à pied. Avec cet appartement, vous ciblez ainsi trois groupes de locataires très demandeurs : les étudiants, les jeunes actifs et les navetteurs.
155.000 € Disponible immédiatement : appartement rénové et meublé d’une pièce avec balcon dans le meilleur emplacement de Mannheim68165 Mannheim– Mannheim
269.000 € Appartement en copropriété loué de 2,5 pièces en emplacement privilégié à Mannheim, 55m² avec balcon + emplacement de stationnement et cave68165 Mannheim
269.000 € T2,5 à vendre loué en emplacement privilégié à Mannheim, 58m² balcon inclus + place de stationnement et cave68165 Mannheim
