متاح فورًا: شقة مُجددة ومفروشة من غرفة واحدة مع شرفة في أفضل موقع بمانهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يسرّني أن أتمكن من عرض هذه الشقة المكوّنة من غرفة واحدة، والمجهزة بالكامل والمجددة، للبيع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به مع مصعد، في العنوان المرغوب Augustaanlage 40 (مانهايم-أوشتات).

لا تتميز الشقة بموقعها الممتاز فحسب، بل أيضاً بتجهيزها المدروس، وبنائها المتين، وإمكانات التأجير المباشرة بإيجار بارد يبلغ نحو 750 € شهرياً – عند الحاجة ابتداءً من الآن.

أُجريت في الشقة أعمال تجديد واسعة النطاق:
- تمديدات كهربائية جديدة، بما في ذلك قاطع FI والمفاتيح والمقابس
- أرضيات جديدة (أرضية فينيل بنظام كليك عالية الجودة)
- جدران مغطاة بورق جدران ومطلية حديثاً، وسقف مُسوّى بالمعجون بشكل أملس
- مطبخ مدمج جديد شاملاً الأجهزة الكهربائية
- تجهيزات حمام جديدة، وحوض غسيل، وسقف جديد شاملاً مصابيح LED النقطية وغيرها

بعد دخول الشقة، يستقبلكم ممر مُعتنى به مع وصول مباشر إلى منطقة المعيشة/النوم المدمجة.
تم شراء جميع الأثاث، بما في ذلك المطبخ المدمج، حديثاً، وهو مشمول في سعر الشراء – مما يتيح تأجير الشقة فوراً أو استخدامها للسكن الشخصي دون أي جهد إضافي.

إلى جانب سرير كبير بمقاس 120x200، مزود بمرتبة من الإسفنج البارد ذات 9 مناطق وموجود عملياً للغاية في تجويف منفصل، تشمل التجهيزات أريكة نوم قابلة للسحب، ومنطقة طعام مع طاولة وكراسٍ، وطاولة قهوة، ومكتباً، وخزانة أدراج، ورفاً، وخزانة ملابس، إضافة إلى أثاث الشرفة.
كما تم تركيب مطبخ مدمج جديد، بما في ذلك ثلاجة بحالة شبه جديدة وموقد حثي محمول. ويحتوي المطبخ على غسالة مدمجة، بحيث يمكن إدارة المنزل بشكل مستقل بالكامل.

الحمام المجدد مكسو بالبلاط الفاتح ومجهز بدُش ومرحاض وحوض غسيل.

ومن أبرز المزايا الحقيقية الشرفة: فهي توفر إطلالة مفتوحة على Augustaanlage الخضراء والمصممة بشكل ساحر – وهي ميزة نادرة في هذا الموقع.

مهم بشكل خاص للمستثمرين:
🔑 إمكانات الإيجار البارد: نحو 750 €/شهرياً
💰 صافي الإيجار السنوي: نحو 9.000 €
📊 العائد الإجمالي: نحو 5,81%
📌 عمولة المشتري: لا توجد (دون عمولة)
📄 رسوم المنزل: 202€/شهرياً وفقاً للخطة المالية الحالية، منها
  – 126€ قابلة للتوزيع
  – 51€ غير قابلة للتوزيع
– 25€ مخصصة لاحتياطي الصيانة

يسعدني، عند رغبتكم، دعمكم في تأجير العقار – لاستثمار رأسمالي سلس وخالٍ من التوتر.

الخلاصة:
مانهايم أوشتات – Augustaanlage 40: فرصة نادرة الحدوث. مجددة، جديدة مفروشة، سهلة التأجير للغاية وفي موقع متميز – استثمار مثالي للمستثمرين أو للاستخدام الشخصي لمن يقدّرون الجودة.

📩 هل أثار العقار اهتمامكم؟
يسعدني تزويدكم بملف تفصيلي كامل مع الصور والمخطط أو الاتفاق معكم على موعد للمعاينة. يرجى إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة مُجددة من غرفة واحدة بمساحة معيشية تبلغ 32,28م²
- شرفة بإطلالة جميلة على شارع Augustaanlage الأخضر
- مفروشة حديثًا: سرير، أريكة قابلة للتحويل إلى سرير، طاولة طعام، كراسٍ، طاولة قهوة، مكتب، خزانة ملابس، خزانة أدراج، رف، أثاث شرفة
- أرضية فينيل بنظام النقر عالية الجودة من Gerflor، بما في ذلك عزل صوت وقع الأقدام
- تمديدات كهربائية جديدة في جميع أنحاء الشقة
- مطبخ METOD مدمج عالي الجودة
- مصعد يصل مباشرة إلى الطابق الأول
- مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به في موقع متميز
- شاغرة وجاهزة للسكن – مثالية أيضًا للتأجير المفروش قصير الأجل

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في أفضل منطقة سكنية في مانهايم ويتمتع بموقع مركزي جدًا. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط المدينة وبرج المياه خلال 12min. وتقع أقرب محطة للحافلات على بُعد 2min فقط، بينما تبعد أقرب محطة للترام 5min سيرًا على الأقدام.