6% rentowności! Odnowione i umeblowane mieszkanie typu WG w Mannheim-Schwetzingerstadt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Gotowa inwestycja kapitałowa – odnowiona, umeblowana i niezawodnie wynajęta

To 2-pokojowe mieszkanie w zadbanym budynku wielorodzinnym w Mannheim Schwetzingerstadt jest tym, co inwestorzy rzadko znajdują: nieruchomością, w której nic więcej nie trzeba robić i która od pierwszego dnia przynosi dochód. Mieszkanie jest wynajmowane jako wspólnota mieszkaniowa i generuje miesięczny czynsz netto w wysokości 1.000 euro. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 199.000 euro odpowiada to rentowności na poziomie 6 procent! Ponadto nie płacą Państwo prowizji maklerskiej!

Mieszkanie zostało niedawno gruntownie odnowione. Łazienka jest całkowicie nowa: wszystkie przewody wodociągowe zostały wymienione, zainstalowano przestronny prysznic bez brodzika, położono wielkoformatowe płytki w betonowej optyce i zamontowano spoty sufitowe. W pokojach mieszkalnych i przedpokoju znajduje się wysokiej jakości podłoga winylowa o ciepłym wyglądzie drewna, a wszystkie ściany, sufity i drzwi wewnętrzne lśnią nowością. Ogrzewanie zapewnia ciepło sieciowe, a na drugie piętro Państwo i najemcy wygodnie dotrą windą osobową w budynku. Krótko mówiąc: w najbliższych latach nie należy się tu spodziewać żadnych nakładów na utrzymanie mieszkania.

Dodatkowo mieszkanie zostanie przekazane w pełni umeblowane – w tym z kuchnią wyposażoną w zmywarkę, lodówkę, piekarnik i płytę grzewczą. Dla Państwa jako wynajmujących oznacza to: przy zmianie najemcy nie trzeba niczego kupować, a oferta trafia dokładnie do grupy docelowej, która wprowadza się szybko i bez komplikacji.

Dlaczego to mieszkanie tak dobrze się wynajmuje:
Oba pokoje są osobne i niemal równorzędne. Oba mają okna sięgające podłogi oraz własne wyjście na przestronną loggię, usytuowaną od strony południowo-wschodniej, przy spokojnej tylnej stronie budynku.

Lokalizacja również działa na Państwa korzyść. Schwetzingerstadt należy do najbardziej poszukiwanych dzielnic Mannheim, uniwersytet i szkoła wyższa mają doskonałe połączenia, a dworzec główny znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Niezrównana zaleta na co dzień: supermarket znajduje się bezpośrednio w przedniej części budynku, a najemcy wwożą zakupy windą na górę.

Liczby:
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą 375 euro, z czego 250 euro można przenieść na najemców. Fundusz remontowy wspólnoty właścicieli, zgodnie z ostatnim rozliczeniem, jest solidnie zabezpieczony kwotą około 400.000 euro.

Proszę już teraz umówić się na oględziny!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- W pełni umeblowane, w tym z zabudowaną kuchnią wyposażoną w zmywarkę, lodówkę, piekarnik i płytę grzewczą
- Wynajmowane jako mieszkanie współdzielone
- Czynsz netto: 1.000 euro miesięcznie
- Przestronna loggia z orientacją południowo-wschodnią, wychodząca na ciche patio, dostępna z obu pokoi
- Kompleksowa renowacja, w tym wymiana instalacji wodnych
- Nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk-in, wielkoformatowymi płytkami w stylu betonu i reflektorami sufitowymi
- Łatwa w utrzymaniu podłoga premium z winylu o wyglądzie drewna
- Doskonałe doświetlenie dzięki sięgającym od podłogi do sufitu przeszkleniom okiennym w obu pokojach
- Komfortowe ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej
- Praktyczna komórka lokatorska jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania
- Winda osobowa
- Supermarket w przedniej części budynku

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Schwetzingerstadt – pożądana dzielnica Mannheimu we wschodniej części miasta

Mieszkanie korzysta z pierwszorzędnej lokalizacji w Schwetzingerstadt. Ta dzielnica znana jest z połączenia historycznej architektury z tętniącym życiem miejskim i należy do absolutnie najlepszych lokalizacji mieszkaniowych w Mannheimie.

Wszystko bezpośrednio przed domem: W celu zaspokojenia codziennych potrzeb niemal nie trzeba opuszczać nieruchomości, ponieważ supermarket znajduje się bezpośrednio w kompleksie budynków. Okolica zachwyca ponadto różnorodną ofertą gastronomiczną, uroczymi kawiarniami i małymi sklepami prowadzonymi przez właścicieli.

Natura i komunikacja: Luisenpark oraz symbol miasta, wieża ciśnień, znajdują się w odległości kilku minut spacerem. Przystanki linii tramwajowych 1, 6, 8 i 9 znajdują się niemal za rogiem i gwarantują szybkie połączenie z dworcem głównym oraz Quadraten.

Kluczowe z punktu widzenia wynajmu: Uniwersytet i Wyższa Szkoła w Mannheimie mają doskonałe połączenia komunikacyjne, a dworzec główny znajduje się w zasięgu spaceru. Dzięki temu mieszkanie trafia jednocześnie do trzech grup najemców o wysokim popycie – studentów, osób rozpoczynających karierę zawodową i osób dojeżdżających do pracy.