إمكانية الاستفادة من الإهلاك المتناقص بنسبة 5٪: منزل شبه منفصل معتمد وفق QNG مع حديقة و5 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مفهوم الاستخدام بسيط: خمس غرف، حديقة، موقفان للسيارات ومساحة سكنية تبلغ نحو 134 م². لذلك يخاطب المنزل شبه المنفصل بشكل خاص العائلات والأزواج الذين يبحثون عن مساحة أكبر على المدى الطويل.

يتبع مخطط الطابق متطلبات الحياة اليومية: تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المركز المشترك، بينما يحافظ المطبخ المنفصل على الروائح وعمليات التحضير بعيدًا عن منطقة المعيشة. وتوفر غرفة المؤن، ودورة مياه للضيوف وغرفة الخدمات المنزلية النظام. تقع الغرف الأكثر هدوءًا والحمام المزود بدُش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة في الطابق العلوي.

تم توثيق معيار الطاقة بشكل واضح: سيُبنى المنزل بناءً صلبًا وفق معيار منزل الكفاءة KfW 40 مع شهادة QNG. وتدعم التدفئة المحلية، والنوافذ ثلاثية الزجاج، ونظام التهوية المتحكم به للمعيشة مع استرداد الحرارة انخفاض استهلاك الطاقة وراحة السكن العصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفر نظام الطاقة الكهروضوئية أساسًا إضافيًا للحصول على الكهرباء من سطح المنزل.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. مع شهادة QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150,000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء المتطلبات القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمباني بنسبة 5٪ من القيمة المتبقية المعنية وفقًا للمادة 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، والإهلاك الخاص المرتبط بـ QNG وفقًا للمادة 7b من قانون EStG بنسبة تصل سنويًا إلى 5٪ من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقًا وبشكل فردي من أهلية الاستفادة من الدعم والأثر الضريبي.

السعر الإجمالي المعلن البالغ 468.500 € يشمل بالفعل شهادة QNG ونظام الطاقة الكهروضوئية. كما تشمل الصفقة أعمال تركيب البلاط وموقفين للسيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الكهروضوئية، بالإضافة إلى أعمال الدهان وورق الجدران والأرضيات، اختياريًا. لا يدفع المشتري أي عمولة؛ ومن المقرر إتمام البناء والتسليم في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا مخطط الطوابق، ونظرة عامة على المواصفات، والمستندات اللازمة لمراجعة التمويل والضرائب.

الموقع