| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 134 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 468.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.496,27 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКонцепція використання проста: п’ять кімнат, сад, два паркомісця та близько 134 м² житлової площі. Тому дуплекс передусім орієнтований на сім’ї та пари, які надовго шукають більше простору.
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня не допускає запахи й процес приготування до житлової зони. Комора, гостьовий туалет і господарське приміщення забезпечують порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок зводиться як масивний KfW-енергоефективний будинок 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню й сучасному комфорту проживання — обидва чинники важливі для довгострокової можливості здавання в оренду. Фотоелектрична установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для розрахунку інвестицій важливі два моменти. За наявності QNG у межах програми KfW 297/298 може розглядатися пільговий кредит у розмірі до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за виконання законодавчих вимог дегресивну амортизацію будівлі (AfA) у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG у розмірі до 5 % щорічно від бази розрахунку, що підлягає фінансуванню, можна комбінувати. Можливість отримання фінансування та податковий ефект необхідно попередньо перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 468.500 € уже враховує сертифікацію QNG і фотоелектричну установку. Роботи з укладання плитки та два паркомісця також включені. Акумулятор для PV-системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можуть бути замовлені додатково. Для покупців комісія не стягується; завершення будівництва та передача об’єкта заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає цей об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запросіть планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та оподаткування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
467.475 € Широка цільова аудиторія завдяки 5 кімнатам: новобудова QNG з потенціалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Енергоефективний будинок із централізованим теплопостачанням55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш сімейний будинок на Віссберзі: міська вілла з 5 кімнатами та власним садом55576 Sprendlingen
