| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|
| Precio de compra | 468.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.496,27 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl concepto de uso es sencillo: cinco habitaciones, jardín, dos plazas de aparcamiento y unos 134 m² de superficie habitable. Por ello, la vivienda adosada se dirige especialmente a familias y parejas que buscan más espacio de forma permanente.
La distribución se adapta a la vida cotidiana: el salón y el comedor forman el centro común, mientras que la cocina independiente mantiene los olores y las preparaciones separados de la zona de estar. La despensa, el aseo de invitados y el lavadero aportan orden. En la planta superior se encuentran las habitaciones más tranquilas y el baño con ducha, bañera y lavabo doble.
El estándar energético está acreditado de forma verificable: la construcción se realiza de forma maciza como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor contribuyen a un bajo consumo energético y a un confort habitacional moderno, ambos aspectos importantes para la posibilidad de alquiler a largo plazo. La instalación fotovoltaica crea además la base para generar electricidad desde el propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos aspectos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede contemplarse un préstamo subvencionado de hasta 150.000 € por unidad residencial. Además, si se cumplen los requisitos legales, pueden combinarse la amortización degresiva del 5 % del valor residual correspondiente del edificio conforme al § 7, apdo. 5a, EStG y la amortización extraordinaria vinculada a QNG conforme al § 7b EStG, de hasta un 5 % anual de la base imponible subvencionable. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente con antelación.
El precio total indicado de 468.500 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. También están incluidos los trabajos de alicatado y dos plazas de aparcamiento. Se puede contratar opcionalmente una batería de almacenamiento para la instalación fotovoltaica, así como trabajos de pintura, empapelado y pavimentación. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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