| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 220 m² |
|---|
| Цена покупки | 468.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 496,27 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКонцепция использования проста: пять комнат, сад, два парковочных места и около 134 м² жилой площади. Поэтому половина двухквартирного дома прежде всего подходит семьям и парам, которые постоянно ищут больше пространства.
Планировка ориентирована на повседневную жизнь: гостиная и столовая образуют общий центр, отдельная кухня изолирует запахи и подготовительные работы от жилой зоны. Кладовая, гостевой туалет и хозяйственное помещение помогают поддерживать порядок. На верхнем этаже расположены более тихие комнаты и ванная с душем, ванной и двойным умывальником.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится капитально как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для получения электроэнергии с собственной крыши.
Для расчёта инвестиций важны два момента. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться льготный кредит до 150 000 € на одну жилую единицу. Кроме того, при выполнении установленных законом условий можно комбинировать дегрессивную амортизацию здания в размере 5 % соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 абз. 5a EStG и специальную амортизацию, связанную с QNG, согласно § 7b EStG — ежегодно до 5 % от имеющей право на субсидирование базы расчёта. Возможность получения финансирования и налоговый эффект необходимо предварительно проверить индивидуально.
Указанная общая цена 468 500 € уже включает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Плиточные работы и два парковочных места также включены. Накопитель для фотоэлектрической системы, а также малярные, оклеечные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Для покупателей комиссия не взимается; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Подходит ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите планировку, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых аспектов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
467.475 € Широкая целевая аудитория благодаря 5 комнатам: новостройка QNG с потенциалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Энергоэффективный дом с локальным теплоснабжением55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш семейный дом на Виссберге: городская вилла с 5 комнатами и собственным садом55576 Sprendlingen
