| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 220 m² |
|---|
| Prix d'achat | 468.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 496,27 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe concept d’utilisation est simple : cinq pièces, un jardin, deux places de stationnement et environ 134 m² de surface habitable. Cette maison jumelée s’adresse donc principalement aux familles et aux couples à la recherche de davantage d’espace sur le long terme.
Le plan est conçu pour le quotidien : le séjour et la salle à manger forment le centre commun, tandis que la cuisine séparée maintient les odeurs et les préparatifs à l’écart de la pièce de vie. Le cellier, les WC invités et la buanderie assurent l’ordre. À l’étage se trouvent les pièces plus calmes ainsi que la salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.
La performance énergétique est étayée de manière vérifiable : la construction est réalisée en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain, le triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur contribuent à une faible consommation d’énergie et à un confort résidentiel moderne – deux éléments importants pour la location à long terme. L’installation photovoltaïque crée en outre les conditions nécessaires à la production d’électricité sur le propre toit.
Deux points sont pertinents pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt aidé pouvant atteindre 150.000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le cadre du programme KfW 297/298. En outre, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif du bâtiment de 5 % de la valeur résiduelle respective selon l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG et l’amortissement exceptionnel lié au QNG selon l’article 7b de l’EStG, pouvant atteindre annuellement 5 % de la base de calcul éligible, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’incidence fiscale doivent être vérifiées individuellement au préalable.
Le prix total indiqué de 468.500 € inclut déjà la certification QNG et l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et deux places de stationnement sont également compris. Un système de stockage PV ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Le bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan, le descriptif des prestations et les documents nécessaires à la vérification du financement et de la fiscalité.
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