عن هذا المنزل
يقع هذا العقار الريفي المحافظ عليه جيدًا ومتعدد الاستخدامات للغاية في موقع هادئ على أطراف القرية، على بُعد نحو 500 م فقط من قناة كيل (قناة الشمال-البلطيق، NOK)، ونحو 5 كم من نهر الإلبه وبحر الشمال. وتوفر بلدة صغيرة قريبة (نحو 5 كم) جميع مرافق البنية التحتية: أطباء، مستشفى، مرافق تسوق، بنوك، رياض أطفال، جميع أنواع المدارس، فضلًا عن العديد من عروض الترفيه والثقافة. كما تتوفر مواصلات ممتازة: إذ تضمن خطوط الحافلات المنتظمة، ومحطة قطار قريبة، وطريقًا اتحاديًا يمكن الوصول إليه بسرعة مع اتصال بالطريق السريع، مرونة كبيرة. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في نحو ساعة.
أبرز مزايا العقار:
•مساحة الأرض الإجمالية: نحو 23.953 م²
•المنزل الرئيسي: نحو 160 م²
•شقق العطلات: نحو 200 م²
•شقة مستقلة: نحو 117 م² (مؤجرة)
•قاعة آلات كبيرة: نحو 492 م²
•قاعات وغرف إضافية: نحو 304 م²
•إجمالي المساحة السكنية ومساحة الاستخدام: نحو 1.341 م²
•يتوفر اتصال بالألياف الضوئية
•تدفئة غاز بتقنية التكثيف (2016)
•نظام كهروضوئي بقدرة 6,93 kWp + بطارية تخزين 7,5 kW، وتعرفة تغذية حتى عام 2041
•إيرادات إيجار منتظمة
يوفر هذا العقار شروطًا مثالية لتربية الحيوانات، والاكتفاء الذاتي، والعيش بالقرب من الطبيعة. وتتيح المساحة الرحبة العديد من إمكانيات الاستخدام، سواء للعائلات الراغبة في السكن متعدد الأجيال، أو لمحبي الطبيعة ذوي الاحتياجات المكانية الكبيرة، أو لأصحاب الأعمال الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل في مكان واحد. ويوفر الموقع الواسع أفضل الظروف لتحقيق مفاهيم سكن واستخدام فردية.
المنزل الرئيسي، نحو 160 م²
•سنة البناء 1908، جرى تحديثه بشكل شامل
•الطابق الأرضي: نحو 108 م²
•الطابق العلوي: نحو 52 م² (بدأت أعمال التجديد)
التجهيزات:
•نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
•باب مدخل جديد (2025)
•تجديد السقف وعزله (2013)
•تدفئة غاز بتقنية التكثيف (2016)
•موقد حطب بقدرة 7 kW (2019)
•مطبخ مجهز (2011)
الطابق الأرضي:
•غرفة معيشة وغرفة نوم (أرضية فينيل)
•مطبخ، حمام، مرحاض للضيوف، غرفة خدمات منزلية (مبلطة)
•ردهة مع ركن لتناول الطعام ومنطقة مكتب (مبلطة)
ميزات إضافية:
•مرآب مزدوج نحو 40 م²، بوابة كهربائية، وصول مباشر إلى المنزل
•تراس مغطى مواجه للجنوب الشرقي نحو 28 م² (سنة البناء 2019)
شقق العطلات، نحو 200 م²
•4 وحدات، مساحة كل منها نحو 30 م²
•لكل وحدة دش/مرحاض خاص ومدخل منفصل
•مطبخ مشترك، غرفة معيشة، غرفة خدمات منزلية
•أُنشئت بين عامي 2009–2012
ميزة خاصة:
إشغال جيد جدًا من قِبل العمال والنزلاء في العطلات، وموقع مثالي عند قناة كيل (NOK) مع مسارات جذابة لركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة.
شقة ملحقة بمساحة تقارب 117 م²
•3 غرف، مطبخ، حمّام، غرفة خدمات منزلية
•مطبخ مجهز عالي الجودة
•تدفئة أرضية
•مدخل خاص
•مؤجرة لمستأجرين مقتدرين ماليًا
•تم إنشاؤها عام 2023
قاعة آلات كبيرة بمساحة تقارب 492 م²
•سنة البناء 1984
•الارتفاع: عند القمة حوالي 9,20 م، وعند الكُوّة حوالي 6,00 م
•3 بوابات كبيرة (بارتفاع 4,95 وعرض 4,05، و4,11 × 4,05، و3,28 × 3,17)
•أرضية خرسانية
الاستخدام الحالي:
تأجير أماكن لوقوف الكرفانات (إيرادات مستقرة)
قاعات وغرف أخرى بمساحة تقارب 304 م²
•قاعة صغيرة: حوالي 105 م²
•قاعة أخرى: حوالي 105 م²
•ورشة: حوالي 24 م²
•غرفة تخزين: حوالي 34 م²
•غرفة هوايات: حوالي 36 م²
يحيط بالعقار مداخل وطرق وصول مرصوفة. جميع المباني، باستثناء المنزل الرئيسي، مجهزة بنظام إنذار حريق (VDE، سنة البناء 2023). العقار متصل بشبكات التزويد والتصريف العامة وبشبكة الألياف الضوئية. مصدر الطاقة الأساسي هو الغاز الطبيعي. تتوفر تراخيص بناء لجميع المباني وأعمال التوسعة.
ميزة خاصة:
تساهم الإيرادات الحالية من تأجير الشقق، والشقة الملحقة، واستخدام القاعات، ومنظومة الطاقة الشمسية بشكل كبير في التمويل.
ملاحظة:
لتجنب سياحة العقارات، نرحب بتقديم إثبات التمويل.
