About this dream house
Property Description
Dieser gepflegte und äußerst vielseitige Resthof befindet sich in ruhiger Dorfrandlage, nur etwa 500 m vom Nord-Ostsee-Kanal (NOK) sowie rund 5 km von Elbe und Nordsee entfernt. Eine nahegelegene Kleinstadt (ca. 5 km) bietet sämtliche Infrastruktur: Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Regelmäßige Busverbindungen, ein Bahnhof in der Nähe und eine schnell erreichbare Bundesstraße mit Anschluss an die Autobahn sorgen für Flexibilität. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa einer Stunde.
Highlights des Anwesens:
•Gesamtfläche Grundstück: ca. 23.953 m²
•Haupthaus: ca. 160 m²
•Ferienapartments: ca. 200 m²
•Einliegerwohnung: ca. 117 m² (vermietet)
•Große Maschinenhalle: ca. 492 m²
•Weitere Hallen & Nebenräume: ca. 304 m²
•Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.341 m²
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Gas-Brennwertheizung (2016)
•Photovoltaikanlage 6,93 kWp + 7,5 kW Speicher, Einspeisevergütung bis 2041
•Regelmäßige Mieteinnahmen
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung und ein naturnahes Leben. Das großzügige Platzangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien mit dem Wunsch nach generationenübergreifendem Wohnen, Naturliebhaber mit erhöhtem Raumbedarf oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die weitläufige Anlage schafft beste Voraussetzungen, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Das Haupthaus ca. 160 m²
•Baujahr 1908, umfassend modernisiert
•Erdgeschoss: ca. 108 m²
•Obergeschoss: ca. 52 m² (mit Renovierung begonnen)
Ausstattung:
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Neue Haustür (2025)
•Dach erneuert & gedämmt (2013)
•Gas-Brennwertheizung (2016)
•Holzofen 7 kW (2019)
•Einbauküche (2011)
Erdgeschoss:
•Wohnzimmer und Schlafzimmer (Vinylboden)
•Küche, Bad, Gäste-WC, HWR (gefliest)
•Diele mit Essecke und Bürobereich (gefliest)
Zusätzliche Merkmale:
•Doppelgarage ca. 40 m², elektrisches Tor, direkter Zugang zum Haus
•Überdachte Süd-Ost-Terrasse ca. 28 m² (Baujahr 2019)
Ferienapartments ca. 200 m²
•4 Einheiten je ca. 30 m²
•Jeweils eigene Dusche/WC und separatem Eingang
•Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsraum, Hauswirtschaftsraum
•Errichtet 2009–2012
Besonderheit:
Sehr gute Auslastung durch Monteure und Feriengäste, ideale Lage am NOK mit attraktiven Rad- und Wanderwegen.
Einliegerwohnung ca. 117 m²
•3 Zimmer, Küche, Bad, HWR
•Wertige Einbauküche
•Fußbodenheizung
•Eigener Eingang
•Vermietet an solvente Mieter
•Errichtet 2023
Große Maschinenhalle ca. 492 m²
•Baujahr 1984
•Höhe: First ca. 9,20 m, Traufe ca. 6,00 m
•3 große Tore (4,95 hoch x 4,05 breit, 4,11 x 4,05 und 3,28 x 3,17)
•Betonboden
Aktuelle Nutzung:
Vermietung von Stellplätzen für Wohnwagen (stabile Einnahmen)
Weitere Hallen & Räume ca. 304 m²
•Kleine Halle: ca. 105 m²
•Weitere Halle: ca. 105 m²
•Werkstatt: ca. 24 m²
•Lagerraum: ca. 34 m²
•Hobbyraum: ca. 36 m²
Das Anwesen ist von befestigten Zufahrten umgeben. Alle Gebäude, außer dem Haupthaus, sind mit einer Brandwarnanlage (VDE, Baujahr 2023) ausgestattet. Das Anwesen ist an die öffentlichen Ver.- und Entsorgungsleitungen und an Glasfaser angeschlossen. Primärer Energieträger ist Erdgas. Für alle Gebäude und Ausbauten liegen Baugenehmigungen vor.
Besonderer Vorteil:
Die bestehenden Einnahmen aus Apartmentvermietung, Einliegerwohnung, Hallennutzung und PV-Anlage tragen erheblich zur Finanzierung bei.
Hinweis:
Energieausweis ist beauftragt.
Um Immobilientourismus zu vermeiden, würden wir einen Finanzierungsnachweis begrüßen.
