WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
23953 m²
Posti auto
11
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
864 m²
Certificato di energia
C
78,5 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
750.000 €
Prezzo per m2
1.572,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa tenuta agricola ben curata ed estremamente versatile si trova in una tranquilla posizione ai margini del paese, a soli circa 500 m dal Canale Nord-Ostsee (NOK) e a circa 5 km dall’Elba e dal Mare del Nord. Una vicina cittadina (circa 5 km) offre tutte le infrastrutture: medici, ospedale, possibilità di acquisto, banche, asili, tutti i tipi di scuole nonché numerose offerte per il tempo libero e culturali. È inoltre disponibile un ottimo collegamento ai trasporti: collegamenti regolari in autobus, una stazione ferroviaria nelle vicinanze e una strada statale rapidamente raggiungibile con accesso all’autostrada garantiscono flessibilità. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa un’ora.
Punti salienti della proprietà: •Superficie totale del terreno: circa 23.953 m² •Casa principale: circa 160 m² •Appartamenti vacanze: circa 200 m² •Appartamento indipendente: circa 117 m² (affittato) •Grande capannone per macchinari: circa 492 m² •Ulteriori capannoni e locali accessori: circa 304 m² •Superficie abitativa e utile complessiva: circa 1.341 m² •Connessione in fibra ottica disponibile •Impianto di riscaldamento a gas a condensazione (2016) •Impianto fotovoltaico da 6,93 kWp + accumulatore da 7,5 kW, tariffa incentivante per l’immissione in rete fino al 2041 •Entrate regolari da locazione
Questa proprietà offre condizioni ideali per l’allevamento di animali, l’autosufficienza e una vita a contatto con la natura. L’ampia disponibilità di spazio apre numerose possibilità di utilizzo, sia per famiglie che desiderano vivere insieme tra più generazioni, sia per gli amanti della natura con elevate esigenze di spazio, sia per professionisti che desiderano combinare abitazione e lavoro in un unico luogo. L’ampia area offre le condizioni migliori per realizzare concetti abitativi e di utilizzo personalizzati.
La casa principale circa 160 m² •Anno di costruzione 1908, ampiamente modernizzata •Piano terra: circa 108 m² •Piano superiore: circa 52 m² (ristrutturazione iniziata)
Dotazioni: •Finestre in PVC con doppi vetri •Nuova porta d’ingresso (2025) •Tetto rinnovato e coibentato (2013) •Impianto di riscaldamento a gas a condensazione (2016) •Stufa a legna da 7 kW (2019) •Cucina componibile (2011)
Piano terra: •Soggiorno e camera da letto (pavimento in vinile) •Cucina, bagno, WC per gli ospiti, locale tecnico (piastrellati) •Ingresso con angolo pranzo e area ufficio (piastrellato)
Caratteristiche aggiuntive: •Garage doppio di circa 40 m², porta elettrica, accesso diretto alla casa •Terrazza coperta esposta a sud-est di circa 28 m² (anno di costruzione 2019)
Appartamenti vacanze circa 200 m² •4 unità di circa 30 m² ciascuna •Ciascuna con doccia/WC privati e ingresso separato •Cucina comune, sala comune, locale lavanderia •Realizzati nel periodo 2009–2012
Particolarità: Ottimo tasso di occupazione grazie a lavoratori temporanei e ospiti in vacanza, posizione ideale sul NOK con attraenti percorsi ciclabili ed escursionistici.
Appartamento annesso di ca. 117 m² •3 locali, cucina, bagno, locale tecnico •Cucina componibile di pregio •Riscaldamento a pavimento •Ingresso indipendente •Affittato a inquilini solvibili •Costruito nel 2023
Grande capannone per macchinari di ca. 492 m² •Anno di costruzione 1984 •Altezza: colmo ca. 9,20 m, gronda ca. 6,00 m •3 grandi portoni (4,95 di altezza x 4,05 di larghezza, 4,11 x 4,05 e 3,28 x 3,17) •Pavimento in cemento
Utilizzo attuale: Affitto di posti per roulotte (entrate stabili)
Altri capannoni e locali di ca. 304 m² •Piccolo capannone: ca. 105 m² •Altro capannone: ca. 105 m² •Officina: ca. 24 m² •Locale deposito: ca. 34 m² •Locale hobby: ca. 36 m²
La proprietà è circondata da accessi pavimentati. Tutti gli edifici, ad eccezione dell’abitazione principale, sono dotati di un impianto di segnalazione antincendio (VDE, anno di costruzione 2023). La proprietà è collegata alle reti pubbliche di approvvigionamento e smaltimento e alla fibra ottica. La fonte energetica primaria è il gas naturale. Sono disponibili autorizzazioni edilizie per tutti gli edifici e le opere realizzate.
Vantaggio particolare: Le entrate esistenti derivanti dall’affitto dell’appartamento, dell’appartamento annesso, dall’utilizzo dei capannoni e dall’impianto fotovoltaico contribuiscono in modo significativo al finanziamento.
Nota: Per evitare il turismo immobiliare, gradiremmo ricevere una prova di finanziamento.
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