Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
23953 m²
Plazas de aparcamiento
11
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
864 m²
Certificado energético
C
78,5 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
750.000 €
Precio por m2
1.572,33 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta cuidada y extremadamente versátil finca rural se encuentra en una tranquila ubicación en las afueras del pueblo, a solo unos 500 m del canal de Kiel (NOK) y a unos 5 km del Elba y del mar del Norte. Una pequeña ciudad cercana (aprox. 5 km) ofrece toda la infraestructura: médicos, hospital, comercios, bancos, guarderías, todos los tipos de centros educativos, así como numerosas ofertas de ocio y cultura. También cuenta con muy buenas conexiones de transporte: conexiones regulares de autobús, una estación de tren cercana y una carretera nacional de rápido acceso con conexión a la autopista garantizan flexibilidad. El centro de Hamburgo se alcanza en aproximadamente una hora.
Aspectos destacados de la propiedad: •Superficie total de la parcela: aprox. 23.953 m² •Casa principal: aprox. 160 m² •Apartamentos vacacionales: aprox. 200 m² •Vivienda independiente: aprox. 117 m² (alquilada) •Gran nave de maquinaria: aprox. 492 m² •Otras naves y espacios auxiliares: aprox. 304 m² •Superficie total habitable y útil: aprox. 1.341 m² •Conexión de fibra óptica disponible •Calefacción de gas por condensación (2016) •Instalación fotovoltaica de 6,93 kWp + acumulador de 7,5 kW, tarifa de inyección hasta 2041 •Ingresos regulares por alquiler
Esta propiedad ofrece condiciones ideales para la tenencia de animales, el autoabastecimiento y una vida en contacto con la naturaleza. La generosa oferta de espacio abre numerosas posibilidades de uso, ya sea para familias que desean vivir entre varias generaciones, amantes de la naturaleza con grandes necesidades de espacio o empresarios que desean combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar. La amplia finca ofrece las mejores condiciones para hacer realidad conceptos individuales de vivienda y uso.
La casa principal, aprox. 160 m² •Año de construcción 1908, completamente modernizada •Planta baja: aprox. 108 m² •Planta superior: aprox. 52 m² (reforma iniciada)
Equipamiento: •Ventanas de PVC con doble acristalamiento •Nueva puerta principal (2025) •Tejado renovado y aislado (2013) •Calefacción de gas por condensación (2016) •Estufa de leña de 7 kW (2019) •Cocina equipada (2011)
Planta baja: •Salón y dormitorio (suelo de vinilo) •Cocina, baño, aseo de invitados, cuarto de servicio (alicatados) •Recibidor con rincón comedor y zona de oficina (alicatado)
Características adicionales: •Garaje doble de aprox. 40 m², puerta eléctrica, acceso directo a la casa •Terraza cubierta orientada al sureste de aprox. 28 m² (año de construcción 2019)
Apartamentos vacacionales, aprox. 200 m² •4 unidades de aprox. 30 m² cada una •Cada una con ducha/WC propios y entrada independiente •Cocina comunitaria, sala de estar, cuarto de servicio •Construidos entre 2009 y 2012
Particularidad: Muy buena ocupación por trabajadores desplazados y huéspedes vacacionales, ubicación ideal junto al NOK con atractivas rutas ciclistas y senderos.
Apartamento independiente aprox. 117 m² •3 habitaciones, cocina, baño, cuarto técnico •Cocina equipada de alta calidad •Calefacción por suelo radiante •Entrada propia •Alquilado a inquilinos solventes •Construido en 2023
Gran nave para maquinaria aprox. 492 m² •Año de construcción 1984 •Altura: cumbrera aprox. 9,20 m, alero aprox. 6,00 m •3 grandes puertas (4,95 de alto x 4,05 de ancho, 4,11 x 4,05 y 3,28 x 3,17) •Suelo de hormigón
Uso actual: Alquiler de plazas para caravanas (ingresos estables)
Más naves y espacios aprox. 304 m² •Nave pequeña: aprox. 105 m² •Otra nave: aprox. 105 m² •Taller: aprox. 24 m² •Almacén: aprox. 34 m² •Sala de ocio: aprox. 36 m²
La propiedad está rodeada de accesos pavimentados. Todos los edificios, excepto la casa principal, están equipados con un sistema de alarma contra incendios (VDE, año de construcción 2023). La propiedad está conectada a las redes públicas de suministro y evacuación, así como a fibra óptica. El principal recurso energético es el gas natural. Se dispone de permisos de obra para todos los edificios y ampliaciones.
Ventaja especial: Los ingresos existentes procedentes del alquiler de apartamentos, el apartamento independiente, el uso de las naves y la instalación fotovoltaica contribuyen considerablemente a la financiación.
Nota: Para evitar el turismo inmobiliario, agradeceríamos un comprobante de financiación.
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