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Cette ferme résiduelle bien entretenue et extrêmement polyvalente se trouve dans un emplacement calme en bordure du village, à seulement environ 500 m du canal de Kiel (NOK) et à environ 5 km de l’Elbe et de la mer du Nord. Une petite ville voisine (env. 5 km) offre toutes les infrastructures : médecins, hôpital, commerces, banques, jardins d’enfants, tous les types d’établissements scolaires ainsi que de nombreuses offres de loisirs et culturelles. La très bonne desserte est également assurée : des liaisons régulières en bus, une gare à proximité et une route fédérale rapidement accessible avec raccordement à l’autoroute garantissent une grande flexibilité. Le centre-ville de Hambourg est accessible en environ une heure.
Points forts de la propriété : •Superficie totale du terrain : env. 23.953 m² •Maison principale : env. 160 m² •Appartements de vacances : env. 200 m² •Appartement indépendant : env. 117 m² (loué) •Grande halle à machines : env. 492 m² •Autres halles & pièces annexes : env. 304 m² •Surface totale habitable et utile : env. 1.341 m² •Raccordement à la fibre optique disponible •Chauffage au gaz à condensation (2016) •Installation photovoltaïque de 6,93 kWp + batterie de 7,5 kW, tarif de rachat jusqu’en 2041 •Revenus locatifs réguliers
Cette propriété offre des conditions idéales pour l’élevage, l’autosuffisance et une vie proche de la nature. L’espace généreux ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit pour les familles souhaitant vivre entre plusieurs générations, les amoureux de la nature ayant besoin de davantage d’espace ou les professionnels souhaitant combiner habitation et activité professionnelle en un même lieu. Le vaste ensemble offre les meilleures conditions pour réaliser des concepts individuels d’habitation et d’utilisation.
La maison principale env. 160 m² •Construite en 1908, entièrement modernisée •Rez-de-chaussée : env. 108 m² •Étage : env. 52 m² (rénovation commencée)
Équipement : •Fenêtres en PVC à double vitrage •Nouvelle porte d’entrée (2025) •Toiture rénovée & isolée (2013) •Chauffage au gaz à condensation (2016) •Poêle à bois de 7 kW (2019) •Cuisine équipée (2011)
Rez-de-chaussée : •Salon et chambre (sol vinyle) •Cuisine, salle de bains, WC invités, buanderie (carrelés) •Entrée avec coin repas et espace bureau (carrelée)
Caractéristiques supplémentaires : •Garage double d’env. 40 m², porte électrique, accès direct à la maison •Terrasse couverte orientée sud-est d’env. 28 m² (construite en 2019)
Appartements de vacances env. 200 m² •4 unités d’env. 30 m² chacune •Chacune avec douche/WC privatifs et entrée séparée •Cuisine commune, salle de séjour, buanderie •Construits entre 2009 et 2012
Particularité : Très bon taux d’occupation grâce aux ouvriers en mission et aux vacanciers, emplacement idéal au bord du NOK avec d’attrayants itinéraires cyclables et pédestres.
Appartement indépendant d’environ 117 m² •3 pièces, cuisine, salle de bains, local technique •Cuisine intégrée haut de gamme •Chauffage au sol •Entrée indépendante •Loué à des locataires solvables •Construit en 2023
Grand hall pour machines d’environ 492 m² •Année de construction : 1984 •Hauteur : faîtage env. 9,20 m, égout env. 6,00 m •3 grandes portes (4,95 de haut x 4,05 de large, 4,11 x 4,05 et 3,28 x 3,17) •Sol en béton
Utilisation actuelle : Location d’emplacements pour caravanes (revenus stables)
Autres halls et pièces d’environ 304 m² •Petit hall : env. 105 m² •Autre hall : env. 105 m² •Atelier : env. 24 m² •Local de stockage : env. 34 m² •Salle de loisirs : env. 36 m²
La propriété est entourée d’accès stabilisés. Tous les bâtiments, à l’exception de la maison principale, sont équipés d’une installation d’alarme incendie (VDE, année de construction 2023). La propriété est raccordée aux réseaux publics d’approvisionnement et d’évacuation ainsi qu’à la fibre optique. Le principal vecteur énergétique est le gaz naturel. Des permis de construire sont disponibles pour tous les bâtiments et aménagements.
Avantage particulier : Les revenus existants issus de la location d’appartements, de l’appartement indépendant, de l’utilisation des halls et de l’installation photovoltaïque contribuent considérablement au financement.
Remarque : Afin d’éviter le tourisme immobilier, nous apprécierions une preuve de financement.
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