Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bakımlı ve son derece çok yönlü bu eski çiftlik mülkü, köyün sakin kenar konumunda, Nord-Ostsee-Kanalı’na (NOK) yalnızca yaklaşık 500 m, Elbe ve Kuzey Denizi’ne ise yaklaşık 5 km mesafede bulunmaktadır. Yakındaki küçük bir şehir (yaklaşık 5 km) her türlü altyapıyı sunmaktadır: doktorlar, hastane, alışveriş imkânları, bankalar, anaokulları, tüm okul türleri ile çok sayıda dinlence ve kültür etkinliği. Ulaşım bağlantıları da oldukça iyidir: Düzenli otobüs seferleri, yakındaki bir tren istasyonu ve otoyola bağlantısı bulunan, hızlı ulaşılabilen bir federal yol esneklik sağlamaktadır. Hamburg şehir merkezine yaklaşık bir saatte ulaşabilirsiniz.
Mülkün öne çıkan özellikleri: •Arsa toplam alanı: yaklaşık 23.953 m² •Ana ev: yaklaşık 160 m² •Tatil daireleri: yaklaşık 200 m² •Ayrı girişli daire: yaklaşık 117 m² (kiracılı) •Büyük makine hangarı: yaklaşık 492 m² •Diğer hangarlar ve yan alanlar: yaklaşık 304 m² •Toplam konut ve kullanım alanı: yaklaşık 1.341 m² •Fiber optik bağlantı mevcut •Yoğuşmalı gazlı ısıtma (2016) •6,93 kWp fotovoltaik sistem + 7,5 kW depolama, 2041’e kadar elektrik alım garantisi •Düzenli kira geliri
Bu mülk, hayvan yetiştiriciliği, kendi kendine yeterlilik ve doğayla iç içe bir yaşam için ideal koşullar sunmaktadır. Geniş alan, nesiller arası yaşam arzusundaki aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan doğa tutkunları veya yaşam ve çalışmayı tek bir yerde birleştirmek isteyen ticari işletme sahipleri için çok sayıda kullanım imkânı sağlamaktadır. Geniş arazi, kişisel yaşam ve kullanım konseptlerini hayata geçirmek için en iyi koşulları sunmaktadır.
Ana ev yaklaşık 160 m² •Yapım yılı 1908, kapsamlı şekilde modernize edilmiştir •Zemin kat: yaklaşık 108 m² •Üst kat: yaklaşık 52 m² (tadilata başlanmıştır)
Donanım: •Çift camlı PVC pencereler •Yeni dış kapı (2025) •Çatı yenilenmiş ve yalıtılmıştır (2013) •Yoğuşmalı gazlı ısıtma (2016) •7 kW odun sobası (2019) •Ankastre mutfak (2011)
Zemin kat: •Oturma odası ve yatak odası (vinil zemin) •Mutfak, banyo, misafir WC’si, yardımcı hizmet odası (fayanslı) •Yemek köşesi ve çalışma alanı bulunan antre (fayanslı)
Ek özellikler: •Yaklaşık 40 m² çift garaj, elektrikli kapı, eve doğrudan erişim •Yaklaşık 28 m² üzeri kapalı güneydoğu terası (yapım yılı 2019)
Tatil daireleri yaklaşık 200 m² •Her biri yaklaşık 30 m² olan 4 birim •Her birinde özel duş/WC ve ayrı giriş •Ortak mutfak, oturma odası, yardımcı hizmet odası •2009–2012 yılları arasında inşa edilmiştir
Özellik: Montaj işçileri ve tatil misafirleri sayesinde çok iyi doluluk oranı; NOK kıyısında, çekici bisiklet ve yürüyüş parkurlarına sahip ideal konum.
Misafir daire yaklaşık 117 m² •3 oda, mutfak, banyo, hizmet odası •Kaliteli ankastre mutfak •Yerden ısıtma •Kendi girişi •Ödeme gücü yüksek kiracılara kiralanmıştır •2023 yılında inşa edilmiştir
Büyük makine holü yaklaşık 492 m² •Yapım yılı 1984 •Yükseklik: Mahya yaklaşık 9,20 m, saçak yaklaşık 6,00 m •3 büyük kapı (4,95 yüksek x 4,05 geniş, 4,11 x 4,05 ve 3,28 x 3,17) •Beton zemin
Mevcut kullanım: Karavanlar için park yerlerinin kiralanması (istikrarlı gelirler)
Diğer holler ve odalar yaklaşık 304 m² •Küçük hol: yaklaşık 105 m² •Diğer hol: yaklaşık 105 m² •Atölye: yaklaşık 24 m² •Depo: yaklaşık 34 m² •Hobi odası: yaklaşık 36 m²
Taşınmaz, sağlamlaştırılmış erişim yollarıyla çevrilidir. Ana bina dışındaki tüm binalar bir yangın uyarı sistemiyle (VDE, yapım yılı 2023) donatılmıştır. Taşınmaz, kamuya ait su ve kanalizasyon hatlarına ve fiber optik bağlantıya bağlıdır. Birincil enerji kaynağı doğal gazdır. Tüm binalar ve yapı genişletmeleri için yapı izinleri mevcuttur.
Özel avantaj: Daire kiralaması, misafir dairesi, hol kullanımı ve PV sisteminden elde edilen mevcut gelirler finansmana önemli ölçüde katkı sağlamaktadır.
Not: Gayrimenkul turizmini önlemek amacıyla finansman kanıtı sunulmasını memnuniyetle karşılarız.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
