قبوموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأةحديقة شتويةحديقة
مساحة الأرض
476 m²
أماكن وقوف السيارات
2
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
3
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
940.000 €
سعر المتر المربع
4,476.19 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
وصف العقار: معروض للبيع منزل زاوية متلاصق واسع في موقع مرغوب وهادئ للغاية (في نهاية طريق خاص) بحي بوسناو في مدينة شتوتغارت. شُيّد المبنى عام 1965، وهو معزول بالفعل ويتمتع بحالة عامة متينة ومعتنى بها جيدًا (التقييم 2.5 - 3). ينقسم المنزل إلى 3 وحدات سكنية منفصلة بإجمالي مساحة معيشة تبلغ نحو 210 م²، وهو حاليًا خالٍ بالكامل وجاهز للسكن فورًا! سواء كاستثمار رأسمالي ذي عائد مرتفع لإعادة التأجير، أو كمنزل واسع لعدة أجيال، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير – جميع الخيارات متاحة لكم هنا. تتمتع كل شقة من الشقق الثلاث بميزة حصرية خاصة بها في الهواء الطلق: من تراس الحديقة مع حديقة شتوية في الطابق الأرضي، مرورًا بشرفتين في الطابق العلوي، وصولًا إلى التراس الخاص على السطح في الطابق العلوي الأخير. تبلغ مساحة الأرض 476 م² وتوفر حديقة واسعة. المبنى مزود بقبو كامل، ويمكن الوصول إلى القبو عمليًا من الداخل وكذلك عبر مدخل خارجي منفصل مباشرة من الحديقة. وتكتمل جاذبية هذا العرض بوجود مرآبين خاصين.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تفاصيل الوحدات السكنية 1. الطابق الأرضي (حوالي 79 م²) •الغرف: 3 غرف معيشة/نوم مشرقة. إحدى الغرف مجهزة بتدفئة حديثة بالأشعة تحت الحمراء وأرضية باركيه، بينما الغرفتان الأخريان متصلتان ببعضهما عبر فتحة كبيرة في الجدار وتوفران أجواء مدفأة القرميد الرومانسية، وتدفئة بتخزين الحرارة الليلية وأرضية من اللامينيت. •المطبخ: مطبخ مدمج عالي الجودة من الخشب الصلب بالكامل، بأرضية من البلاط وتدفئة كهربائية تحت الأرضية وسخان مياه فوري. •الحمام والمرحاض: مرحاض منفصل. حمام مزود بحوض استحمام مع إمكانية الاستحمام، وتدفئة بالأشعة تحت الحمراء وسخان مياه فوري. •الحديقة الشتوية (سنة البناء 1986، حوالي 9,5 م²): مكان مريح حقيقي مصنوع من الخشب، مع تدفئة كهربائية وأرضية من البلاط ونظام تظليل مدمج ومدخل مباشر إلى تراس الحديقة المرصوف.
2. الطابق العلوي (حوالي 73 م²) •الغرف: 3 غرف (الغرفة 1 بأرضية لامينيت؛ الغرفتان 2 و3 بأرضية باركيه). يوفر موقد الزيت دفئًا مريحًا. •المساحات الخارجية: مدخل مباشر من غرفتين إلى الشرفة الواسعة (حوالي 6,32 م²)، بالإضافة إلى لوجيا أخرى (حوالي 2,55 م²). •المطبخ والحمام: مطبخ بأرضية من اللينوليوم وسخان مياه فوري. مرحاض منفصل وحمام مزود بحوض استحمام مع إمكانية الاستحمام.
3. العلية (حوالي 61 م²) •نوافذ السقف: تم تجديد جميع نوافذ السقف بالكامل في عام 2024! •الغرف: 3 غرف مجهزة بأرضيات مريحة من الباركيه أو اللامينيت وتدفئة بتخزين الحرارة الليلية. •المطبخ: مطبخ مدمج حديث من عام 2022، بأرضية من اللينوليوم وخزان مياه كهربائي سعة 60 لترًا. •الحمام (جديد عام 2022): حمام مجدد حديثًا مزود بحوض استحمام ودش ومرحاض وأرضية من البلاط وتدفئة مريحة بالأشعة تحت الحمراء. •تراس السطح: تراس سطح واسع (حوالي 8,4 م²) مع إطلالة رائعة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
وصف الموقع: تُعد شتوتغارت-بوزناو من أكثر المناطق السكنية المرغوبة وسط المساحات الخضراء في عاصمة الولاية. ويقع الحي مباشرة على حافة الغابة، ما يوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية جدًا (بحيرة بيرنزيه، قصر سوليتود). وفي الوقت نفسه، تتميز البنية التحتية بمستوى ممتاز: إذ يوفر تقاطع فايهنغن القريب اتصالًا مثاليًا بالطريقين السريعين A8 وA81. ويمكن الوصول إلى معاهد جامعة شتوتغارت (حرم فايهنغن) وكذلك جهات عمل معروفة (من بينها بوش ودايملر) خلال بضع دقائق. وتقع محطات الحافلات ذات الاتصال المباشر بفايهنغن ووسط مدينة شتوتغارت على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
