CaveStationnementCuisine équipéeBalconBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeJardin d'hiverJardin
Zone de terrain
476 m²
Places de stationnement
2
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
3
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
940.000 €
Prix par m2
4 476,19 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Description du bien : À vendre, une spacieuse maison mitoyenne d’extrémité située dans un emplacement recherché et absolument calme (au bout d’un chemin privé), dans le quartier de Büsnau à Stuttgart. Construite en 1965, la maison est déjà isolée et se trouve dans un état général solide et bien entretenu (note de 2,5 à 3). La maison est divisée en 3 logements indépendants offrant au total env. 210 m² de surface habitable, est actuellement entièrement vacante et immédiatement disponible ! Que ce soit comme investissement à fort rendement destiné à une nouvelle mise en location, comme grande maison multigénérationnelle ou pour combiner occupation personnelle et location, toutes les options s’offrent à vous. Chacun des trois logements dispose de son propre atout exclusif en extérieur : d’une terrasse de jardin avec véranda au rez-de-chaussée, de deux balcons à l’étage supérieur et d’une terrasse privée sur le toit au dernier étage. Le terrain de 476 m² offre un vaste jardin. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet, accessible aussi bien depuis l’intérieur que par un accès extérieur séparé directement depuis le jardin. Deux garages privatifs complètent cette offre attractive.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les unités d’habitation en détail 1. Rez-de-chaussée (env. 79 m²) •Pièces : 3 pièces de séjour/chambres lumineuses. Une pièce est équipée d’un chauffage infrarouge moderne et de parquet ; deux autres pièces sont reliées entre elles par une grande ouverture dans le mur et offrent le charme d’un poêle en faïence, un chauffage à accumulation nocturne et un sol stratifié. •Cuisine : Cuisine intégrée haut de gamme en bois massif, avec sol carrelé, chauffage électrique au sol et chauffe-eau instantané. •Salle de bains & WC : WC séparé. Salle de bains avec baignoire avec possibilité de douche, chauffage infrarouge et chauffe-eau instantané. •Véranda (année de construction 1986, env. 9,5 m²) : Un véritable lieu de bien-être en bois, avec chauffage électrique, sol carrelé, dispositif d’ombrage intégré et accès direct à la terrasse de jardin pavée.
2. Étage supérieur (env. 73 m²) •Pièces : 3 pièces (pièce 1 avec sol stratifié ; pièces 2 et 3 avec parquet). Un poêle à mazout assure une chaleur agréable. •Espaces extérieurs : Accès direct depuis deux pièces au grand balcon (env. 6,32 m²), ainsi qu’une loggia supplémentaire (env. 2,55 m²). •Cuisine & salle de bains : Cuisine avec sol en linoléum et chauffe-eau instantané. WC séparé et salle de bains avec baignoire avec possibilité de douche.
3. Combles (env. 61 m²) •Fenêtres de toit : En 2024, toutes les fenêtres de toit ont été entièrement remplacées ! •Pièces : 3 pièces équipées d’un parquet ou d’un sol stratifié chaleureux et de chauffages à accumulation nocturne. •Cuisine : Cuisine intégrée moderne datant de 2022, avec sol en linoléum et ballon d’eau chaude électrique de 60 litres. •Salle de bains (neuve en 2022) : Salle de bains modernisée avec baignoire, douche, WC, sol carrelé et chauffage infrarouge confortable. •Terrasse sur le toit : Grande terrasse sur le toit (env. 8,4 m²) avec une vue magnifique.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Description de l’emplacement : Stuttgart-Büsnau compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale du Land, au cœur de la verdure. Situé directement en lisière de forêt, le quartier offre une très grande qualité de vie et de loisirs (Bärensee, château de Solitude). Parallèlement, les infrastructures sont excellentes : le proche échangeur de Vaihingen offre une liaison parfaite avec les autoroutes A8 et A81. Les instituts de l’université de Stuttgart (campus de Vaihingen) ainsi que des employeurs renommés (notamment Bosch, Daimler) sont accessibles en quelques minutes. Des arrêts de bus avec une liaison directe vers Vaihingen et le centre-ville de Stuttgart se trouvent à distance de marche.
