Stuttgart-Büsnau’nun en iyi konumunda çok yönlü çok aileli ev! Hemen taşınmaya hazır ve komisyonsuz!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Mülk açıklaması:
Satışta, Stuttgart'ın Büsnau semtinde çok tercih edilen, kesinlikle sessiz bir konumda (özel bir yolun sonu) yer alan geniş bir bitişik köşe ev bulunmaktadır. 1965 yılında inşa edilen yapı zaten yalıtılmıştır ve sağlam, bakımlı genel durumda bulunmaktadır (not 2,5 - 3).
Ev, toplam yaklaşık 210 m² oturma alanına sahip 3 ayrı konut birimine ayrılmıştır, şu anda tamamen boştur ve hemen oturuma hazırdır! İster yeniden kiralamak için yüksek getirili bir yatırım, ister geniş bir çok kuşaklı ev, isterse de şahsi kullanım ve kiralamanın birleşimi olarak kullanın – burada tüm seçenekler sizindir.
Üç dairenin her biri dışarıda kendi özel öne çıkan alanına sahiptir: zemin kattaki kış bahçeli bahçe terasından, üst kattaki iki balkona kadar çatı katındaki özel çatı terasına kadar.
476 m² büyüklüğündeki arsa geniş bir bahçe sunmaktadır. Bina tamamen bodrumludur; bodruma hem içeriden hem de bahçeden doğrudan ayrı bir dış giriş üzerinden pratik şekilde ulaşılabilir. İki adet kendi garajı bu cazip teklifi tamamlamaktadır.

Furnishing

Die Wohneinheiten im Detail
1. Erdgeschoss (ca. 79 m²)
•Zimmer: 3 helle Wohn-/Schlafräume. Ein Zimmer ist mit moderner Infrarotheizung und Parkett ausgestattet, zwei weitere Zimmer sind durch einen grossen Wanddurchbruch miteinander verbunden und bieten Kachelofen-Romantik, Nachtspeicherheizung und Laminatboden.
•Küche: Hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer.
•Bad & WC: Separates WC. Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Infrarotheizung und Durchlauferhitzer.
•Wintergarten (Baujahr 1986, ca. 9,5 m²): Ein echter Wohlfühlort aus Holz mit Elektroheizung, Fliesenboden, integrierter Verschattungsanlage und mit direktem Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse.

2. Obergeschoss (ca. 73 m²)
•Zimmer: 3 Zimmer (Zimmer 1 mit Laminat; Zimmer 2 und 3 mit Parkett). Ein Ölofen sorgt für behagliche Wärme.
•Außenbereiche: Direkter Zugang von zwei Zimmern auf den großzügigen Balkon (ca. 6,32 m²) sowie eine zusätzliche Loggia (ca. 2,55 m²).
•Küche & Bad: Küche mit Linoleumboden und Durchlauferhitzer. Separates WC und Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit.

3. Dachgeschoss (ca. 61 m²)
•Dachfenster: Im Jahr 2024 wurden alle Dachfenster komplett erneuert!
•Zimmer: 3 Zimmer, ausgestattet mit behaglichem Parkett- oder Laminatboden und Nachtspeicherheizungen.
•Küche: Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Linoleumboden und elektrischem 60-Liter-Wasserspeicher.
•Badezimmer (Neu 2022): Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fliesenboden und komfortabler Infrarotheizung.
•Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 8,4 m²) mit herrlichem Ausblick.

Location

Location description

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Büsnau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Grünen der Landeshauptstadt. Direkt am Waldrand gelegen, bietet der Stadtteil einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Bärensee, Schloss Solitude). Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das nahegelegene Vaihinger Kreuz bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Institute der Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) sowie namhafte Arbeitgeber (u.a. Bosch, Daimler) sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Vaihingen und in die Stuttgarter Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.