Багатоквартирний будинок із різноманітними можливостями у найкращому місці Штутгарта-Бюснау! Негайно вільний для заселення та без комісії!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Опис об’єкта:
На продажу пропонується просторий кутовий рядний будинок у бажаному, абсолютно тихому місці (кінець приватної дороги) в районі Штутгарта Бюснау. Будівля, зведена у 1965 році, вже утеплена та перебуває в загалом міцному, доглянутому стані (оцінка 2,5 - 3).
Будинок розділено на 3 окремі житлові одиниці із загальною житловою площею близько 210 м², наразі повністю порожній і доступний для заселення негайно! Чи як дохідна інвестиція для повторної здачі в оренду, чи як просторий будинок для кількох поколінь, чи для поєднання власного проживання та оренди – тут вам відкриті всі можливості.
Кожна з трьох квартир має свою власну, ексклюзивну перевагу на відкритому повітрі: від садової тераси з зимовим садом на першому поверсі, через два балкони на верхньому поверсі, аж до приватної дахової тераси на мансардному поверсі.
Ділянка площею 476 м² пропонує великий сад. Будівля повністю підвальна, при цьому підвал практично доступний як зсередини, так і через окремий зовнішній вхід безпосередньо із саду. Два власні гаражі доповнюють цю привабливу пропозицію.

Furnishing

Квартири в деталях
1. Перший поверх (прибл. 79 м²)
•Кімнати: 3 світлі житлові/спальні кімнати. Одна кімната оснащена сучасним інфрачервоним опаленням і паркетом, дві інші кімнати з’єднані між собою великим прорізом у стіні та пропонують романтику кахельної печі, нічне акумуляційне опалення і ламінат.
•Кухня: Високоякісна вбудована кухня з масиву дерева з плитковою підлогою, електричним підігрівом підлоги та проточним водонагрівачем.
•Ванна кімната & WC: Окремий WC. Ванна кімната з ванною, включно з можливістю душу, інфрачервоним опаленням і проточним водонагрівачем.
•Зимовий сад (рік побудови 1986, прибл. 9,5 м²): Справжнє місце для затишку з дерева з електроопаленням, плитковою підлогою, вбудованою системою затінення та прямим виходом на вимощену садову терасу.

2. Другий поверх (прибл. 73 m²)
•Кімнати: 3 кімнати (кімната 1 з ламінатом; кімнати 2 і 3 з паркетом). Піч на рідкому паливі забезпечує затишне тепло.
•Зовнішні площі: Прямий вихід із двох кімнат на просторий балкон (прибл. 6,32 m²), а також додаткова лоджія (прибл. 2,55 m²).
•Кухня & ванна кімната: Кухня з лінолеумною підлогою та проточним водонагрівачем. Окремий WC і ванна кімната з ванною, включно з можливістю душу.

3. Мансардний поверх (прибл. 61 m²)
•Вікна даху: У 2024 році всі мансардні вікна були повністю замінені!
•Кімнати: 3 кімнати, обладнані затишною паркетною або ламінатною підлогою та нічними акумуляційними обігрівачами.
•Кухня: Сучасна вбудована кухня 2022 року з лінолеумною підлогою та електричним 60-літровим накопичувачем води.
•Ванна кімната (нова 2022): Модернізована ванна кімната з ванною, душем, WC, плитковою підлогою та комфортним інфрачервоним опаленням.
•Тераса на даху: Простора тераса на даху (прибл. 8,4 m²) з чудовим краєвидом.

Location

Location description

Опис розташування:
Stuttgart-Büsnau належить до найпривабливіших житлових районів у зеленій частині столиці землі. Розташований безпосередньо на краю лісу, цей район міста пропонує надзвичайно високі можливості для дозвілля та відпочинку (Bärensee, Schloss Solitude). Водночас інфраструктура чудова: розташований неподалік Vaihinger Kreuz забезпечує ідеальне сполучення з автомагістралями A8 і A81. Інститути Університету Штутгарта (кампус Vaihingen), а також відомі роботодавці (зокрема Bosch, Daimler) досяжні за кілька хвилин. Автобусні зупинки з прямим сполученням до Vaihingen і до центру Штутгарта знаходяться в пішій доступності.