CantinaParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
476 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
940.000 €
Prezzo per m2
4.476,19 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Descrizione dell’immobile: In vendita una spaziosa casa a schiera di testa in posizione prestigiosa e assolutamente tranquilla (alla fine di una strada privata) nel quartiere Büsnau di Stoccarda. L’edificio, costruito nel 1965, è già coibentato e si trova in condizioni generali solide e ben curate (voto 2,5 - 3). La casa è suddivisa in 3 unità abitative separate, per una superficie abitabile complessiva di circa 210 m², attualmente completamente libera e immediatamente disponibile! Che sia come investimento ad alto rendimento da riaffittare, come spaziosa casa multigenerazionale o per una combinazione di uso proprio e locazione, qui avete tutte le opzioni a disposizione. Ciascuno dei tre appartamenti dispone di un proprio elemento esclusivo all’aperto: dalla terrazza giardino con veranda al piano terra, passando per due balconi al piano superiore, fino alla terrazza privata sul tetto al piano mansardato. Il terreno di 476 m² offre un ampio giardino. L’edificio dispone di un seminterrato completo, comodamente accessibile sia dall’interno sia tramite un accesso esterno separato direttamente dal giardino. Due garage privati completano questa interessante offerta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le unità abitative nel dettaglio 1. Piano terra (ca. 79 m²) •Locali: 3 luminosi locali soggiorno/camere da letto. Un locale è dotato di moderno riscaldamento a infrarossi e parquet, mentre altri due locali sono collegati tra loro da un’ampia apertura nella parete e offrono il fascino di una stufa in maiolica, riscaldamento ad accumulo notturno e pavimento in laminato. •Cucina: Cucina componibile di alta qualità in legno massello, con pavimento piastrellato, riscaldamento elettrico a pavimento e scaldabagno istantaneo. •Bagno e WC: WC separato. Bagno con vasca da bagno con possibilità di doccia, riscaldamento a infrarossi e scaldabagno istantaneo. •Veranda (anno di costruzione 1986, ca. 9,5 m²): Un vero luogo di benessere in legno, con riscaldamento elettrico, pavimento piastrellato, sistema integrato di schermatura solare e accesso diretto alla terrazza del giardino pavimentata.
2. Piano superiore (ca. 73 m²) •Locali: 3 locali (locale 1 con laminato; locali 2 e 3 con parquet). Una stufa a gasolio garantisce un piacevole calore. •Spazi esterni: Accesso diretto da due locali all’ampio balcone (ca. 6,32 m²) e un’ulteriore loggia (ca. 2,55 m²). •Cucina e bagno: Cucina con pavimento in linoleum e scaldabagno istantaneo. WC separato e bagno con vasca da bagno con possibilità di doccia.
3. Mansarda (ca. 61 m²) •Finestre da tetto: Nel 2024 tutte le finestre da tetto sono state completamente rinnovate! •Locali: 3 locali, dotati di confortevole pavimento in parquet o laminato e riscaldamenti ad accumulo notturno. •Cucina: Cucina componibile moderna del 2022, con pavimento in linoleum e bollitore elettrico da 60 litri. •Bagno (nuovo nel 2022): Bagno modernizzato con vasca da bagno, doccia, WC, pavimento piastrellato e confortevole riscaldamento a infrarossi. •Terrazza sul tetto: Ampia terrazza sul tetto (ca. 8,4 m²) con splendida vista.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Descrizione della posizione: Stuttgart-Büsnau è una delle zone residenziali nel verde più ambite della capitale del Land. Situato direttamente ai margini del bosco, il quartiere offre eccellenti opportunità per il tempo libero e il relax (Bärensee, Schloss Solitude). Allo stesso tempo, le infrastrutture sono eccellenti: il vicino Vaihinger Kreuz offre un collegamento perfetto alle autostrade A8 e A81. Gli istituti dell’Università di Stoccarda (Campus Vaihingen) e importanti datori di lavoro (tra cui Bosch, Daimler) sono raggiungibili in pochi minuti. Le fermate degli autobus con collegamenti diretti per Vaihingen e il centro di Stoccarda si trovano a pochi passi.
