CellarAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
476 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Precio de compra "
Precio de compra
940.000 €
Precio por m2
4.476,19 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Descripción del inmueble: Se vende una amplia casa adosada de esquina en una ubicación muy solicitada y absolutamente tranquila (al final de un camino privado) en el distrito de Büsnau, en Stuttgart. El edificio, construido en 1965, ya está aislado y se encuentra en un estado general sólido y bien cuidado (nota 2,5 - 3). La casa está تقسیمada en 3 unidades residenciales separadas con un total de aprox. 210 m² de superficie habitable, actualmente está completamente vacía y disponible para ocupar de inmediato. Ya sea como inversión rentable para volver a alquilar, como amplia casa multigeneracional o para combinar uso propio y alquiler: aquí tiene todas las opciones abiertas. Cada uno de los tres apartamentos dispone de su propio y exclusivo atractivo al aire libre: desde la terraza-jardín con invernadero en la planta baja, pasando por dos balcones en la planta superior, hasta la terraza privada en la azotea en el ático. La parcela de 476 m² ofrece un amplio jardín. El edificio tiene sótano completo, y el sótano es accesible de forma práctica tanto desde el interior como a través de un acceso exterior independiente directamente desde el jardín. Dos garajes propios completan esta atractiva oferta.
Ajustes y características, como se describe
Las unidades residenciales en detalle 1. Planta baja (aprox. 79 m²) •Habitaciones: 3 estancias luminosas para estar/dormir. Una estancia está equipada con calefacción moderna por infrarrojos y parquet; otras dos estancias están conectadas entre sí mediante una gran abertura en la pared y ofrecen el encanto romántico de una estufa de azulejos, calefacción de acumulación nocturna y suelo laminado. •Cocina: Cocina integrada de alta calidad de madera maciza, con suelo de baldosas, calefacción eléctrica por suelo radiante y calentador de agua instantáneo. •Baño y WC: WC separado. Baño con bañera, incluida posibilidad de ducha, calefacción por infrarrojos y calentador de agua instantáneo. •Jardín de invierno (año de construcción 1986, aprox. 9,5 m²): Un auténtico lugar de bienestar de madera, con calefacción eléctrica, suelo de baldosas, sistema integrado de protección solar y acceso directo a la terraza ajardinada pavimentada.
2. Primera planta (aprox. 73 m²) •Habitaciones: 3 habitaciones (habitación 1 con laminado; habitaciones 2 y 3 con parquet). Una estufa de gasóleo proporciona un agradable calor. •Zonas exteriores: Acceso directo desde dos habitaciones al amplio balcón (aprox. 6,32 m²), así como una logia adicional (aprox. 2,55 m²). •Cocina y baño: Cocina con suelo de linóleo y calentador de agua instantáneo. WC separado y baño con bañera, incluida posibilidad de ducha.
3. Buhardilla (aprox. 61 m²) •Ventanas de tejado: ¡En 2024 se renovaron completamente todas las ventanas de tejado! •Habitaciones: 3 habitaciones, equipadas con acogedores suelos de parquet o laminado y calefacciones de acumulación nocturna. •Cocina: Cocina integrada moderna del año 2022, con suelo de linóleo y acumulador eléctrico de agua de 60 litros. •Baño (nuevo en 2022): Baño modernizado con bañera, ducha, WC, suelo de baldosas y confortable calefacción por infrarrojos. •Terraza en el tejado: Amplia terraza en el tejado (aprox. 8,4 m²) con magníficas vistas.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Descripción de la ubicación: Stuttgart-Büsnau es una de las zonas residenciales más solicitadas en un entorno verde de la capital del estado. Situado directamente al borde del bosque, el barrio ofrece un valor recreativo y de ocio excepcionalmente alto (Bärensee, Schloss Solitude). Al mismo tiempo, la infraestructura es excelente: el cercano cruce de Vaihingen ofrece una conexión perfecta con las autopistas A8 y A81. Los institutos de la Universidad de Stuttgart (campus de Vaihingen), así como importantes empleadores (entre otros, Bosch y Daimler), se encuentran a pocos minutos. Las paradas de autobús con conexión directa a Vaihingen y al centro de Stuttgart se encuentran a poca distancia a pie.
