Casa plurifamiliar versátil en una ubicación privilegiada de Stuttgart-Büsnau! ¡Disponible de inmediato y sin comisión!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Descripción del inmueble:
Se vende una amplia casa adosada de esquina en una ubicación muy solicitada y absolutamente tranquila (al final de un camino privado) en el distrito de Büsnau, en Stuttgart. El edificio, construido en 1965, ya está aislado y se encuentra en un estado general sólido y bien cuidado (nota 2,5 - 3).
La casa está تقسیمada en 3 unidades residenciales separadas con un total de aprox. 210 m² de superficie habitable, actualmente está completamente vacía y disponible para ocupar de inmediato. Ya sea como inversión rentable para volver a alquilar, como amplia casa multigeneracional o para combinar uso propio y alquiler: aquí tiene todas las opciones abiertas.
Cada uno de los tres apartamentos dispone de su propio y exclusivo atractivo al aire libre: desde la terraza-jardín con invernadero en la planta baja, pasando por dos balcones en la planta superior, hasta la terraza privada en la azotea en el ático.
La parcela de 476 m² ofrece un amplio jardín. El edificio tiene sótano completo, y el sótano es accesible de forma práctica tanto desde el interior como a través de un acceso exterior independiente directamente desde el jardín. Dos garajes propios completan esta atractiva oferta.

Furnishing

Die Wohneinheiten im Detail
1. Erdgeschoss (ca. 79 m²)
•Zimmer: 3 helle Wohn-/Schlafräume. Ein Zimmer ist mit moderner Infrarotheizung und Parkett ausgestattet, zwei weitere Zimmer sind durch einen grossen Wanddurchbruch miteinander verbunden und bieten Kachelofen-Romantik, Nachtspeicherheizung und Laminatboden.
•Küche: Hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Fliesenboden, elektrischer Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer.
•Bad & WC: Separates WC. Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Infrarotheizung und Durchlauferhitzer.
•Wintergarten (Baujahr 1986, ca. 9,5 m²): Ein echter Wohlfühlort aus Holz mit Elektroheizung, Fliesenboden, integrierter Verschattungsanlage und mit direktem Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse.

2. Obergeschoss (ca. 73 m²)
•Zimmer: 3 Zimmer (Zimmer 1 mit Laminat; Zimmer 2 und 3 mit Parkett). Ein Ölofen sorgt für behagliche Wärme.
•Außenbereiche: Direkter Zugang von zwei Zimmern auf den großzügigen Balkon (ca. 6,32 m²) sowie eine zusätzliche Loggia (ca. 2,55 m²).
•Küche & Bad: Küche mit Linoleumboden und Durchlauferhitzer. Separates WC und Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit.

3. Dachgeschoss (ca. 61 m²)
•Dachfenster: Im Jahr 2024 wurden alle Dachfenster komplett erneuert!
•Zimmer: 3 Zimmer, ausgestattet mit behaglichem Parkett- oder Laminatboden und Nachtspeicherheizungen.
•Küche: Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Linoleumboden und elektrischem 60-Liter-Wasserspeicher.
•Badezimmer (Neu 2022): Modernisiertes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fliesenboden und komfortabler Infrarotheizung.
•Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 8,4 m²) mit herrlichem Ausblick.

Location

Location description

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Büsnau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Grünen der Landeshauptstadt. Direkt am Waldrand gelegen, bietet der Stadtteil einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Bärensee, Schloss Solitude). Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Das nahegelegene Vaihinger Kreuz bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Institute der Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) sowie namhafte Arbeitgeber (u.a. Bosch, Daimler) sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Vaihingen und in die Stuttgarter Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.