احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
سكن حديقة بمساحة 275 م² عند حدود مدينة برلين | حديقة جنوبية | بدون عمولة
سكن استثنائي بين الشقة والمنزل الخاص.
في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في كلاينماخنو، مباشرةً عند الحدود مع برلين-زيلندورف، يقع هذا السكن الفسيح بحديقة داخل منزل معماري فاخر يضم وحدتين سكنيتين فقط.
تبلغ مساحة السكن نحو 275 م² على مستويين، مع حديقة جنوبية واسعة مخصصة حصريًا لهذه الوحدة، وثلاثة تراسات، وواجهات زجاجية ممتدة حتى الأرض، وما يصل إلى خمس غرف نوم، وثلاثة حمامات، ومطبخين، إضافةً إلى مداخل منفصلة لكل من المستويين، ما يوفر عرضًا سكنيًا يختلف بوضوح عن الشقة التقليدية المملوكة.
يجمع العقار بين رحابة وخصوصية المنزل ومزايا الشقة المملوكة – إنه بالفعل «منزل داخل منزل».
شكل سكني نادر
من يبحث عن مساحة كبيرة وحديقة خاصة وخصوصية عالية، لكنه لا يحتاج بالضرورة إلى منزل منفصل لأسرة واحدة، سيجد هنا بديلاً استثنائيًا.
تشكل شقة المازونيت منطقة الحديقة في منزل معماري فاخر مكوّن من وحدتين لعائلتين، بُني عام 2001، وتمتد عبر الطابق الأرضي وطابق الحديقة. ويرتبط المستويان بدرج داخلي. وفي الوقت نفسه، يتمتع كل مستوى بمدخل خاص من درج المبنى المشترك.
وينتج عن ذلك العديد من الإمكانات: – سكن عائلي فسيح – السكن والعمل تحت سقف واحد – مكتب منزلي أو مكتب أو عيادة – سكن لجيلين – منطقة منفصلة للضيوف – الجمع بين المساحات الخاصة والمهنية
يمكن استخدام المستويين معًا كوحدة واسعة أو فصلهما وظيفيًا إلى حد كبير.
مساحة معيشة 275 م² – استخدام مرن
تضم الشقة حاليًا ما لا يقل عن ثماني غرف واسعة، بما في ذلك ما يصل إلى خمس غرف نوم. وبفضل الهيكل الواضح للمبنى، يمكن – وفقًا لمفهوم السكن المرغوب – فتح بعض الغرف أو ربطها أو استخدامها بشكل منفصل.
وتتوفر، من بين أمور أخرى: – نحو 275 م² من مساحة المعيشة – نحو 330 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام – 8 غرف على الأقل – ما يصل إلى 5 غرف نوم – 3 حمامات – مطبخان – مناطق معيشة وطعام واسعة – منطقة مدفأة – مداخل منفصلة لكل من مستويي السكن – درج داخلي رابط
الحديقة الجنوبية – ما يميز هذا العقار
تتمثل جوهرة العقار في الحديقة الفسيحة والمصممة بجودة عالية، ضمن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 880 م². الحديقة التابعة للعقار المعروضتتوافر منطقة الحديقة المخصصة لوحدة السكن هذه للاستخدام الحصري.
تتجه الحديقة نحو الجنوب وترتبط مباشرة بمناطق المعيشة. وتفتح الواجهات الزجاجية الواسعة المبنى على المساحات الخضراء. وتوفر ثلاثة تراسات مناطق إقامة مختلفة لتناول الإفطار أو الطعام أو الاسترخاء أو استقبال الضيوف. وتتجه جميع غرف المعيشة تقريبًا نحو الحديقة.
هنا يمكن السكن بهدوء وبحماية وسط الطبيعة الخضراء – ومع ذلك على مقربة مباشرة من برلين.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الهندسة المعمارية والتجهيزات
شُيّد المبنى كمنزل معماري مخطط بشكل فردي. وقد أُولي أثناء التخطيط والتنفيذ اهتمام خاص بالإنشاءات المتينة، والواجهات الزجاجية الواسعة، والمواد عالية الجودة، والتقسيم الواضح للمخطط.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى: – باركيه من الخشب الطبيعي في مناطق المعيشة والنوم – أرضيات عالية الجودة من الحجر الطبيعي/الغرانيت في المطابخ والحمامات – تدفئة أرضية في جميع مناطق المعيشة – مدفأة مفتوحة في الطابق الأرضي – إمكانية توصيل مدفأة أخرى أو موقد مدفأة في طابق الحديقة – نوافذ ممتدة حتى الأرضية وواجهات زجاجية واسعة – ثلاث شُرفات – مطبخان – ثلاثة حمامات – مرحاض للضيوف – تجهيزات مدمجة وتفاصيل تجهيز عالية الجودة – هيكل جدار خارجي مزدوج مع واجهة من طوب الكلنكر – عزل حراري جيد – تسجيل منفصل لاستهلاك المناطق – شبكة بيانات في طابق الحديقة – تجهيز مسبق لوصلة ألياف ضوئية حتى المبنى
العقار في حالة جيدة جدًا ومعتنى به بعناية.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى تاريخ إنشائه: فالمالك مهندس معماري بنفسه، وقد خطط المبنى وشيده. ولذلك أُولي اهتمام كبير للمخطط والإنشاء وجودة البناء المستدامة.
السكن والعمل
العقار مثير للاهتمام بشكل خاص للعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب الأعمال، وأصحاب المهن الحرة. وبفضل المداخل المنفصلة لكل من المستويين، يمكن، على سبيل المثال، إنشاء مساحة عمل عالية الجودة دون الحاجة إلى مرور الزوار أو الموظفين عبر غرف المعيشة الخاصة.
ومن الممكن، مع مراعاة المتطلبات القانونية العامة ومتطلبات قانون ملكية الوحدات السكنية اللازمة في كل حالة، إنشاء ما يلي، على سبيل المثال: – مكتب هندسة معمارية – مكتب محاماة – استشارات – غرف علاج أو عيادة – مكتب منزلي تمثيلي – مكتب شركة أو مشروع
كما أن المستوى السفلي مناسب كمنطقة للضيوف، أو للأطفال البالغين، أو للسكن المشترك بين الأجيال.
مواقف السيارات والتنقل الكهربائي
يشمل العقار أماكن لوقوف السيارات في منطقة المرآب المسقوف. ويتوفر بالفعل للتنقل الكهربائي صندوقا شحن جداريان بقدرة 11 كيلوواط و22 كيلوواط.
آخر
البيانات الأساسية في لمحة
سعر الشراء: 1.950.000 € مساحة السكن: حوالي 275 م² مساحة السكن/الاستخدام: حوالي 330 م² الغرف: 8 على الأقل غرف النوم: حتى 5 الحمامات: 3 المطابخ: 2 الطوابق: الطابق الأرضي وطابق الحديقة التراسات: 3 الحديقة: حديقة جنوبية واسعة للاستخدام الحصري إجمالي مساحة العقار: حوالي 880 م² سنة البناء: 2001 التدفئة: تدفئة أرضية مصدر الطاقة: الغاز استهلاك الطاقة: 100 kWh/(m²·a) فئة كفاءة الطاقة: C المدفأة: متوفرة أماكن الوقوف: موقف سيارات مسقوف/منطقة مواقف صناديق الشحن: 11 kW و22 kW التوافر: حسب الاتفاق عمولة المشتري: لا توجد
بيع خاص بدون عمولة
يُباع العقار مباشرةً من مالك المنزل ومخططه. ولا يتحمل المشتري أي عمولة وساطة عقارية.
في حال وجود اهتمام جاد، يسعدنا توفير مستندات إضافية والاتفاق على موعد معاينة فردي. ونظرًا إلى الحجم الخاص وإمكانيات الاستخدام، نرجو عند التواصل تزويدنا ببعض المعلومات الموجزة حول مفهوم الاستخدام المخطط له.
تتم المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد.
خضعت بعض الصور للمعالجة بهدف تحسين العرض، أو أنها مأخوذة من مرحلة التصميم والتخطيط. ويُعتد بالحالة الفعلية للعقار، وكذلك بمخططات العقار ومستنداته المتوفرة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
كلاينماخنو – السكن في أحضان الطبيعة بين برلين وبوتسدام
تُعدّ كلاينماخنو منذ عقود من أكثر المناطق السكنية طلبًا في المناطق المحيطة بجنوب غرب برلين. وتجمع البلدية بين بيئة خضراء يغلب عليها طابع الفيلات، والقرب المباشر من برلين-تسِلندورف، ودالم، وفانزيه وبوتسدام.
يقع العقار المعروض في طريق مسدود هادئ ضمن بيئة سكنية راسخة تضم منازل عائلية ومنازل صممها معماريون عالية الجودة. وتقع حدود مدينة برلين عمليًا أمام الباب.
وبذلك يجمع الموقع بين ميزتين نادرًا ما تجتمعان: الهدوء والمساحات الخضراء – مع مسافات قصيرة جدًا إلى برلين في الوقت نفسه.
يمكن الوصول إلى برلين وبوتسدام بسهولة كبيرة عبر الطريق السريع A115. كما تتوفر مواصلات جيدة إلى منطقة City West. وتقع متاجر التسوق والأطباء والصيدليات وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة القريبة.
ويستفيد العائلات أيضًا من العرض الواسع للمدارس والتعليم في كلاينماخنو، وكذلك في جنوب غرب برلين المجاور وفي بوتسدام. وتوفر الغابات والمساحات الخضراء وقناة تيلتو فرصًا متنوعة للتنزه والرياضة وأوقات الفراغ.
لِمَن يُعَدّ هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص؟
لا يستهدف هذا العقار المشتري التقليدي لشقة تمليك. بل هو مناسب أكثر للأشخاص الذين يبحثون في الأصل عن منزل واسع، لكنهم يقدّرون في الوقت نفسه مزايا منزل يضم وحدتين فقط.
العقار مناسب بشكل خاص لـ: – العائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة – رواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص – المشترين من برلين-تسِلندورف، ودالم، وفانزيه وغرونِفالد – العائلات التي ترغب في مغادرة برلين دون مغادرة برلين فعليًا – نماذج السكن متعدد الأجيال – السكن مع مكتب منزلي كبير – المشترين الذين يرغبون في حديقة وخصوصية، لكنهم لا يبحثون عن فيلا تقليدية تتطلب نفقات صيانة كبيرة
