Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Berlin şehir sınırında 275 m² bahçeli rezidans | Güney bahçesi | Komisyonsuz
Daire ile müstakil ev arasında sıra dışı yaşam.
Kleinmachnow’un sakin bir çıkmaz sokak konumunda, doğrudan Berlin-Zehlendorf sınırında, yalnızca iki konut birimine sahip yüksek kaliteli bir mimar evinde bu geniş bahçeli rezidans yer almaktadır.
İki kata yayılan yaklaşık 275 m² yaşam alanı, yalnızca bu birime tahsis edilmiş geniş bir güney bahçesi, üç teras, tavandan tabana camlar, beş adede kadar yatak odası, üç banyo, iki mutfak ve her iki kata ayrı girişler, klasik bir kat mülkiyetli daireden belirgin şekilde farklı bir yaşam imkânı sunmaktadır.
Taşınmaz, bir evin genişliğini ve mahremiyetini kat mülkiyetli dairenin avantajlarıyla birleştiriyor – gerçek anlamda “ev içinde ev”.
NADİR BİR YAŞAM BİÇİMİ
Geniş alan, kendi bahçesi ve yüksek mahremiyet arayan, ancak mutlaka müstakil bir aile evine ihtiyaç duymayan kişiler burada sıra dışı bir alternatif bulacaktır.
Maisonette, 2001 yılında inşa edilmiş yüksek kaliteli iki aileli bir mimar evinin bahçe bölümünü oluşturmakta ve zemin kat ile bahçe katına yayılmaktadır. Her iki kat, dahili bir merdivenle birbirine bağlanmıştır. Aynı zamanda her katın ortak merdiven boşluğundan kendi girişi vardır.
Böylece çeşitli kullanım imkânları ortaya çıkmaktadır: – geniş aile yaşamı – aynı çatı altında yaşam ve çalışma – ev ofisi, büro veya muayenehane alanı – iki nesil için yaşam – ayrı misafir alanı – özel ve mesleki alanların kombinasyonu
Katlar birlikte geniş bir birim olarak kullanılabileceği gibi, işlevsel olarak büyük ölçüde birbirinden ayrılabilir.
275 M² YAŞAM ALANI – ESNEK KULLANIM
Daire şu anda beş adede kadar yatak odası dâhil olmak üzere en az sekiz geniş oda sunmaktadır. Açık yapı düzeni sayesinde odalar, istenen yaşam konseptine göre açılabilir, birleştirilebilir veya ayrı kullanılabilir.
Mevcut özellikler arasında: – yaklaşık 275 m² yaşam alanı – yaklaşık 330 m² yaşam ve kullanım alanı – en az 8 oda – 5 adede kadar yatak odası – 3 banyo – 2 mutfak – geniş oturma ve yemek alanları – şömine alanı – her iki konut katına ayrı girişler – dahili bağlantı merdiveni
GÜNEY BAHÇESİ – BU TAŞINMAZIN ÖZEL NİTELİĞİ
Merkezde, toplam yaklaşık 880 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yüksek kalitede düzenlenmiş geniş bahçe yer almaktadır. SunulanKonut birimine tahsis edilen bahçe alanı, yalnızca onun kullanımına sunulmuştur.
Bahçe güneye bakmakta ve yaşam alanlarına doğrudan bağlanmaktadır. Geniş cam yüzeyler yapıyı yeşil alana açmaktadır. Üç teras; kahvaltı, yemek, dinlenme veya misafirler için farklı kullanım alanları sunmaktadır. Neredeyse tüm yaşam alanları bahçeye yönelmiştir.
Burada yeşillikler içinde huzurlu ve korunaklı bir şekilde yaşanır – üstelik Berlin’in hemen yanı başında.
Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
MİMARİ VE DONANIM
Bina, bireysel olarak planlanmış bir mimar evi olarak inşa edilmiştir. Planlama ve yapım aşamasında dayanıklı konstrüksiyonlara, geniş cam yüzeylere, yüksek kaliteli malzemelere ve net bir kat planı düzenine özel önem verilmiştir.
Donanım kapsamında diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır: – Yaşam ve yatak odası alanlarında gerçek ahşap parke – Mutfak ve banyolarda yüksek kaliteli doğal taş/granit zeminler – Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma – Zemin katta açık şömine – Bahçe katında ilave bir şömine veya soba için bağlantı imkânı – Yere kadar uzanan pencereler ve geniş cam yüzeyler – Üç teras – İki mutfak – Üç banyo – Misafir WC'si – Yüksek kaliteli gömme donanımlar ve detaylar – Klinker cepheli çift kabuklu dış duvar konstrüksiyonu – İyi ısı yalıtımı – Alanların ayrı tüketim ölçümü – Bahçe katında veri ağı – Binaya kadar fiber optik bağlantı için hazırlık
Gayrimenkul çok bakımlı durumdadır.
Yapım geçmişi de dikkat çekicidir: Mal sahibi bizzat mimardır ve binayı planlayıp inşa etmiştir. Bu doğrultuda kat planına, konstrüksiyona ve kalıcı yapı kalitesine büyük önem verilmiştir.
YAŞAM VE ÇALIŞMA
Gayrimenkul özellikle serbest çalışanlar, girişimciler ve serbest meslek sahipleri için ilgi çekicidir. Her iki katın ayrı girişleri sayesinde, örneğin ziyaretçilerin veya çalışanların özel yaşam alanlarından geçmesine gerek kalmadan yüksek kaliteli bir çalışma alanı oluşturulabilir.
İlgili kamu hukuku ve kat mülkiyeti hukuku kapsamında gerekli şartlara tabi olmak üzere, örneğin şunlar düşünülebilir: – Mimarlık ofisi – Hukuk bürosu – Danışmanlık – Terapi veya muayenehane odaları – Temsili bir home ofis – Şirket veya proje ofisi
Alt kat aynı şekilde misafir alanı, yetişkin çocuklar için alan veya kuşaklar arası yaşam için de uygundur.
PARK VE ELEKTRİKLİ MOBİLİTE
Objeye carport alanında park imkânları dahildir. Elektrikli mobilite için hâlihazırda 11 kW ve 22 kW gücünde iki wallbox mevcuttur.
Diğer
TEMEL BİLGİLER BİR BAKIŞTA
Satın alma bedeli: 1.950.000 € Konut alanı: yaklaşık 275 m² Konut/kullanım alanı: yaklaşık 330 m² Oda: en az 8 Yatak odası: 5’e kadar Banyo: 3 Mutfak: 2 Katlar: zemin kat ve bahçe katı Teras: 3 Bahçe: münhasır kullanıma tahsis edilmiş geniş güney bahçesi Toplam taşınmaz arsası: yaklaşık 880 m² Yapım yılı: 2001 Isıtma: yerden ısıtma Enerji kaynağı: gaz Enerji tüketimi: 100 kWh/(m²·a) Enerji verimliliği sınıfı: C Şömine: mevcut Park yerleri: carport/park alanı Wallbox’lar: 11 kW ve 22 kW Kullanılabilirlik: görüşmeye göre Alıcı komisyonu: yok
KOMİSYONSUZ ÖZEL SATIŞ
Taşınmaz, doğrudan ev sahibi ve evin planlayıcısı tarafından satılmaktadır. Alıcıdan emlakçı komisyonu alınmaz.
Ciddi ilgi duyulması hâlinde ilave belgeleri memnuniyetle sunar ve kişiye özel bir inceleme randevusu ayarlarız. Taşınmazın özel büyüklüğü ve kullanım olanakları nedeniyle iletişime geçerken planlanan kullanım konsepti hakkında birkaç kısa bilgi vermenizi rica ederiz.
İncelemeler yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilir.
Bazı görseller daha iyi sunum amacıyla sonradan düzenlenmiş veya tasarım ve planlama aşamasından alınmıştır. Esas olan taşınmazın gerçek durumu ile mevcut plan ve taşınmaz belgeleridir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
KLEINMACHNOW – BERLİN VE POTSDAM ARASINDA YEŞİL BİR YAŞAM
Kleinmachnow, onlarca yıldır Berlin’in güneybatı çevresindeki özellikle rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir. Belediye, ağırlıklı olarak villaların bulunduğu yeşil bir çevreyi Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee ve Potsdam’a doğrudan yakınlıkla birleştirir.
Sunulan taşınmaz, bakımlı müstakil evler ve mimar tasarımı konutlardan oluşan yerleşik bir konut çevresindeki sakin bir çıkmaz sokakta bulunmaktadır. Berlin şehir sınırı adeta kapının önündedir.
Böylece konum, nadiren bir arada bulunan iki niteliği birleştirir: Berlin’e aynı zamanda çok kısa mesafeler sunan huzur ve yeşillik.
A115 üzerinden Berlin ve Potsdam’a mükemmel ulaşım sağlanır. City West’e de ulaşım bağlantısı iyidir. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmaktadır.
Aileler ayrıca Kleinmachnow’daki, komşu Berlin’in güneybatısındaki ve Potsdam’daki kapsamlı okul ve eğitim olanaklarından yararlanır. Ormanlar, yeşil alanlar ve Teltowkanal yürüyüş, spor ve boş zaman aktiviteleri için çeşitli olanaklar sunar.
BU TAŞINMAZ KİMLER İÇİN ÖZELLİKLE İLGİ ÇEKİCİDİR?
Bu taşınmaz, klasik bir kat mülkiyeti dairesi alıcısına hitap etmemektedir. Aksine, aslında geniş bir ev arayan, ancak aynı zamanda yalnızca iki bağımsız bölümden oluşan bir evin avantajlarını takdir eden kişiler için ilgi çekicidir.
Taşınmaz özellikle şunlar için uygundur: – Geniş alan ihtiyacı olan aileler – Girişimciler ve serbest çalışanlar – Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee ve Grunewald’dan alıcılar – Berlin’den ayrılmak isteyen, ancak Berlin’den gerçekten kopmak istemeyen aileler – Çok kuşaklı yaşam modelleri – Geniş bir home ofis ile yaşam – Bahçe ve mahremiyet isteyen, ancak bakım masrafı yüksek klasik bir villa aramayan alıcılar
