Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
275 m² tuinresidentie aan de stadsgrens van Berlijn | Tuin op het zuiden | zonder courtage
Buitengewoon wonen tussen een appartement en een eigen huis.
In een rustige doodlopende straat in Kleinmachnow, direct aan de grens met Berlijn-Zehlendorf, bevindt zich deze ruime tuinresidentie in een hoogwaardig architectenhuis met slechts twee wooneenheden.
Circa 275 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus, een uitsluitend aan deze eenheid toegewezen ruime tuin op het zuiden, drie terrassen, kamerhoge beglazing, maximaal vijf slaapkamers, drie badkamers, twee keukens en afzonderlijke toegangen tot beide niveaus creëren een woonaanbod dat zich duidelijk onderscheidt van een klassiek koopappartement.
Het vastgoed combineert de ruimte en privacy van een huis met de voordelen van een koopappartement – een echt „huis in huis“.
EEN ZELDZAME WOONVORM
Wie veel ruimte, een eigen tuin en veel privacy zoekt, maar niet per se een vrijstaande eengezinswoning nodig heeft, vindt hier een buitengewoon alternatief.
De maisonnette vormt het tuingedeelte van een hoogwaardig tweegezins-architectenhuis uit 2001 en strekt zich uit over de begane grond en de tuinverdieping. Beide niveaus zijn via een interne trap met elkaar verbonden. Tegelijkertijd beschikt elk niveau over een eigen toegang vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis.
Hierdoor ontstaan veelzijdige mogelijkheden: – ruim wonen voor een gezin – wonen en werken onder één dak – thuiskantoor, kantoor of praktijkruimte – wonen voor twee generaties – afzonderlijk gastengedeelte – combinatie van privé- en werkruimtes
De niveaus kunnen gezamenlijk als ruime eenheid worden gebruikt of functioneel grotendeels van elkaar worden gescheiden.
275 M² WOONOPPERVLAK – FLEXIBEL TE GEBRUIKEN
Het appartement biedt momenteel minstens acht ruime kamers, waaronder maximaal vijf slaapkamers. Door de duidelijke bouwstructuur kunnen afzonderlijke ruimtes – afhankelijk van het gewenste woonconcept – worden geopend, verbonden of gescheiden gebruikt.
Beschikbaar zijn onder andere: – ca. 275 m² woonoppervlak – ca. 330 m² woon- en gebruiksoppervlak – minstens 8 kamers – maximaal 5 slaapkamers – 3 badkamers – 2 keukens – ruime woon- en eetgedeeltes – haardgedeelte – afzonderlijke toegangen tot beide woonniveaus – interne verbindingstrap
DE TUIN OP HET ZUIDEN – HET BIJZONDERE VAN DIT VASTGOED
Het middelpunt is de ruime, hoogwaardig aangelegde tuin op het in totaal ca. 880 m² grote perceel. De aan de aangeboden De aan de wooneenheid toegewezen tuin staat uitsluitend ter beschikking van deze eenheid.
De tuin is op het zuiden gericht en staat rechtstreeks in verbinding met de woonruimtes. Grote glaspartijen openen het gebouw naar het groen. Drie terrassen bieden verschillende verblijfsruimtes voor ontbijt, eten, ontspanning of gasten. Vrijwel alle woonruimtes zijn op de tuin gericht.
Hier woont men rustig en beschut in het groen – en toch vlak voor Berlijn.
De verkoop geschiedt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
ARCHITECTUUR EN UITRUSTING
Het gebouw is gerealiseerd als een individueel ontworpen architectenwoning. Bij de planning en uitvoering van de bouw is bijzondere nadruk gelegd op duurzame constructies, royale beglazing, hoogwaardige materialen en een duidelijke indeling.
Tot de uitrusting behoren onder meer: – echt houten parket in de woon- en slaapvertrekken – hoogwaardige natuursteen-/granietvloeren in keukens en badkamers – vloerverwarming in alle woonruimten – open haard op de begane grond – aansluitmogelijkheid voor een extra haard respectievelijk kachel op de tuinniveauverdieping – ramen tot aan de vloer en grote glaspartijen – drie terrassen – twee keukens – drie badkamers – gastentoilet – hoogwaardige inbouwvoorzieningen en uitrustingsdetails – dubbele buitenwandconstructie met klinkergevel – goede warmte-isolatie – afzonderlijke verbruiksregistratie van de ruimtes – datanetwerk op de tuinniveauverdieping – glasvezelaansluiting tot aan het gebouw voorbereid
Het object bevindt zich in zeer goed onderhouden staat.
Ook de ontstaansgeschiedenis is opmerkelijk: de eigenaar is zelf architect en heeft het gebouw ontworpen en gerealiseerd. Dienovereenkomstig is grote waarde gehecht aan de indeling, constructie en duurzame bouwkwaliteit.
WONEN EN WERKEN
Het object is bijzonder interessant voor zelfstandigen, ondernemers en vrije beroepsbeoefenaars. Dankzij de afzonderlijke toegangen tot beide niveaus kan bijvoorbeeld een hoogwaardige werkruimte worden gecreëerd, zonder dat bezoekers of medewerkers door de privéwoonruimtes hoeven te gaan.
Denkbaar zijn – onder voorbehoud van de telkens vereiste publiekrechtelijke en appartementsrechtelijke voorwaarden – bijvoorbeeld: – architectenbureau – advocatenkantoor – adviesbureau – therapie- of praktijkruimtes – representatief thuiskantoor – bedrijfs- of projectkantoor
Ook leent de onderste verdieping zich als gastenverblijf, ruimte voor volwassen kinderen of voor intergenerationeel wonen.
PARKEREN EN ELEKTROMOBILITEIT
Bij het object behoren parkeermogelijkheden in de carport. Voor elektromobiliteit zijn al twee wallboxen met 11 kW en 22 kW beschikbaar.
Overige gevallen
DE BELANGRIJKSTE GEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG
Koopprijs: 1.950.000 € Woonoppervlakte: ca. 275 m² Woon-/gebruiksoppervlakte: ca. 330 m² Kamers: minimaal 8 Slaapkamers: maximaal 5 Badkamers: 3 Keukens: 2 Verdiepingen: begane grond en tuinniveau Terrassen: 3 Tuin: ruime tuin op het zuiden voor exclusief gebruik Perceel totaalobject: ca. 880 m² Bouwjaar: 2001 Verwarming: vloerverwarming Energiedrager: gas Energieverbruik: 100 kWh/(m²·a) Energie-efficiëntieklasse: C Open haard: aanwezig Parkeerplaatsen: carport/parkeerterrein Wallboxen: 11 kW en 22 kW Beschikbaarheid: in overleg Kopersprovisie: geen
PRIVÉVERKOOP ZONDER PROVISIE
De woning wordt rechtstreeks verkocht door de eigenaar en ontwerper van het huis. Voor de koper is geen makelaarsprovisie verschuldigd.
Bij serieuze interesse verstrekken wij graag verdere documenten en plannen wij een individuele bezichtigingsafspraak. Vanwege de bijzondere omvang en gebruiksmogelijkheden verzoeken wij u bij contact enkele korte gegevens over het geplande gebruiksconcept te verstrekken.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.
Afzonderlijke afbeeldingen zijn voor een betere weergave bewerkt of stammen uit de ontwerp- en planningsfase. Bepalend zijn de feitelijke staat van de woning en de beschikbare plan- en objectdocumenten.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
KLEINMACHNOW – GROEN WONEN TUSSEN BERLIJN EN POTSDAM
Kleinmachnow behoort al tientallen jaren tot de bijzonder gewilde woonlocaties in de zuidwestelijke omgeving van Berlijn. De gemeente combineert een groene, overwegend door villa’s gekenmerkte omgeving met de directe nabijheid van Berlijn-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee en Potsdam.
Het aangeboden vastgoed bevindt zich in een rustige doodlopende straat in een gevestigde woonomgeving met hoogwaardige eengezinswoningen en architectenwoningen. De Berlijnse stadsgrens ligt praktisch voor de deur.
Daarmee combineert de locatie twee kwaliteiten die zelden samengaan: rust en groen – en tegelijkertijd zeer korte afstanden naar Berlijn.
Via de A115 zijn Berlijn en Potsdam uitstekend bereikbaar. Ook City West is goed bereikbaar. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.
Gezinnen profiteren bovendien van het uitgebreide school- en onderwijsaanbod in Kleinmachnow, het aangrenzende zuidwesten van Berlijn en Potsdam. Bossen, groenvoorzieningen en het Teltowkanaal bieden talrijke mogelijkheden voor wandelingen, sport en vrije tijd.
VOOR WIE IS DIT VASTGOED BIJZONDER INTERESSANT?
Dit object richt zich niet op de klassieke koper van een koopappartement. Het is eerder interessant voor mensen die eigenlijk op zoek zijn naar een ruim huis, maar tegelijkertijd de voordelen waarderen van een huis met slechts twee wooneenheden.
Het vastgoed is bijzonder geschikt voor: – Gezinnen met een grote behoefte aan ruimte – Ondernemers en zelfstandigen – Kopers uit Berlijn-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee en Grunewald – Gezinnen die Berlijn willen verlaten zonder Berlijn echt te verlaten – Meer-generatiemodellen – Wonen met een grote thuiswerkplek – Kopers die een tuin en privacy wensen, maar geen klassieke villa met hoge onderhoudskosten zoeken
