PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaPrysznicWannaTarasKominekOgród
Miejsca parkingowe
2
Stan
Jak nowy
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
330 m²
Certyfikat energetyczny
C
100 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.950.000 €
Cena za m²
7 090,91 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
275 m² rezydencja ogrodowa przy granicy Berlina | ogród od południa | bez prowizji
Wyjątkowe mieszkanie pomiędzy apartamentem a własnym domem.
W spokojnej lokalizacji przy ślepej uliczce w Kleinmachnow, bezpośrednio przy granicy z berlińską dzielnicą Zehlendorf, znajduje się ta przestronna rezydencja ogrodowa w wysokiej jakości domu architektonicznym z zaledwie dwoma lokalami mieszkalnymi.
Około 275 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, przestronny ogród od południa przypisany wyłącznie do tego lokalu, trzy tarasy, przeszklenia sięgające podłogi, do pięciu sypialni, trzy łazienki, dwie kuchnie oraz oddzielne wejścia na oba poziomy tworzą ofertę mieszkaniową, która wyraźnie różni się od klasycznego mieszkania własnościowego.
Nieruchomość łączy przestronność i prywatność domu z zaletami mieszkania własnościowego – prawdziwy „dom w domu”.
RZADKA FORMA MIESZKANIOWA
Osoby szukające dużej przestrzeni, własnego ogrodu i wysokiego poziomu prywatności, ale niekoniecznie potrzebujące wolnostojącego domu jednorodzinnego, znajdą tutaj wyjątkową alternatywę.
Maisonette obejmuje część ogrodową wysokiej jakości dwurodzinnego domu architektonicznego z 2001 roku i rozciąga się na parter oraz kondygnację ogrodową. Oba poziomy są połączone wewnętrznymi schodami. Jednocześnie każdy poziom posiada własne wejście ze wspólnej klatki schodowej.
Daje to wiele możliwości: – przestronne mieszkanie rodzinne – mieszkanie i praca pod jednym dachem – home office, biuro lub gabinet – mieszkanie dla dwóch pokoleń – oddzielna strefa dla gości – połączenie prywatnych i zawodowych pomieszczeń
Poziomy mogą być użytkowane wspólnie jako przestronny lokal lub w dużej mierze funkcjonalnie oddzielone od siebie.
275 M² POWIERZCHNI MIESZKALNEJ – ELASTYCZNE WYKORZYSTANIE
Mieszkanie oferuje obecnie co najmniej osiem przestronnych pokoi, w tym do pięciu sypialni. Dzięki przejrzystej strukturze budynku poszczególne pomieszczenia można – w zależności od wybranej koncepcji mieszkania – otwierać, łączyć lub użytkować oddzielnie.
Do dyspozycji są między innymi: – ok. 275 m² powierzchni mieszkalnej – ok. 330 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej – co najmniej 8 pokoi – do 5 sypialni – 3 łazienki – 2 kuchnie – przestronne strefy dzienne i jadalne – strefa kominkowa – oddzielne wejścia na oba poziomy mieszkalne – wewnętrzne schody łączące
OGRÓD OD POŁUDNIA – WYJĄTKOWY ATUT TEJ NIERUCHOMOŚCI
Sercem nieruchomości jest przestronny, wysokiej jakości zagospodarowany ogród na działce o łącznej powierzchni ok. 880 m². Ogród przypisany do oferowanegoPrzypisany do lokalu mieszkalnego obszar ogrodu jest dostępny do wyłącznego użytkowania.
Ogród jest skierowany na południe i bezpośrednio połączony z pomieszczeniami mieszkalnymi. Duże przeszklenia otwierają budynek na zieleń. Trzy tarasy oferują różne miejsca do spędzania czasu przy śniadaniu, posiłkach, relaksie lub w gronie gości. Niemal wszystkie pomieszczenia mieszkalne są skierowane w stronę ogrodu.
Tutaj mieszka się spokojnie i bezpiecznie w otoczeniu zieleni – a jednocześnie bezpośrednio przed Berlinem.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
ARCHITEKTURA I WYPOSAŻENIE
Budynek został wzniesiony jako indywidualnie zaprojektowany dom architektoniczny. Podczas projektowania i realizacji budowy szczególną wagę przywiązano do trwałych konstrukcji, dużych przeszkleń, wysokiej jakości materiałów oraz przejrzystego układu pomieszczeń.
Wyposażenie obejmuje między innymi: – parkiet z naturalnego drewna w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialnych – wysokiej jakości podłogi z kamienia naturalnego/granitu w kuchniach i łazienkach – ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych – otwarty kominek na parterze – możliwość podłączenia kolejnego kominka lub pieca kominkowego na kondygnacji ogrodowej – okna sięgające do podłogi i wielkopowierzchniowe przeszklenia – trzy tarasy – dwie kuchnie – trzy łazienki – toaleta dla gości – wysokiej jakości zabudowy i detale wyposażenia – dwuwarstwowa konstrukcja ścian zewnętrznych z elewacją klinkierową – dobre ocieplenie termiczne – osobny pomiar zużycia mediów dla poszczególnych obszarów – sieć transmisji danych na kondygnacji ogrodowej – przygotowane przyłącze światłowodowe do budynku
Nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym stanie.
Na uwagę zasługuje również historia jej powstania: właściciel jest architektem i sam zaprojektował oraz wybudował budynek. W związku z tym szczególną wagę przywiązano do układu pomieszczeń, konstrukcji i trwałej jakości wykonania.
MIESZKANIE I PRACA
Nieruchomość jest szczególnie interesująca dla osób samozatrudnionych, przedsiębiorców i przedstawicieli wolnych zawodów. Dzięki oddzielnym wejściom na obu poziomach można na przykład stworzyć wysokiej jakości przestrzeń biurową, bez konieczności prowadzenia odwiedzających lub pracowników przez prywatne pomieszczenia mieszkalne.
Możliwe są – z zastrzeżeniem spełnienia wymaganych w danym przypadku warunków prawa publicznego i prawa własności lokali – na przykład: – pracownia architektoniczna – kancelaria – doradztwo – pomieszczenia terapeutyczne lub gabinet – reprezentacyjne biuro domowe – biuro przedsiębiorstwa lub projektu
Dolny poziom może również służyć jako strefa dla gości, dorosłych dzieci lub do zamieszkania wielopokoleniowego.
PARKOWANIE I ELEKTROMOBILNOŚĆ
Do nieruchomości należą miejsca postojowe w obrębie wiaty garażowej. Na potrzeby elektromobilności dostępne są już dwa wallboxy o mocy 11 kW i 22 kW.
Inne
NAJWAŻNIEJSZE DANE W SKRÓCIE
Cena zakupu: 1.950.000 € Powierzchnia mieszkalna: ok. 275 m² Powierzchnia mieszkalno-użytkowa: ok. 330 m² Pokoje: co najmniej 8 Sypialnie: do 5 Łazienki: 3 Kuchnie: 2 Kondygnacje: parter i kondygnacja ogrodowa Tarasy: 3 Ogród: przestronny ogród od strony południowej do wyłącznego użytkowania Łączna powierzchnia działki obiektu: ok. 880 m² Rok budowy: 2001 Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe Nośnik energii: gaz Zużycie energii: 100 kWh/(m²·a) Klasa efektywności energetycznej: C Kominek: dostępny Miejsca parkingowe: wiata garażowa/parking Wallboxy: 11 kW i 22 kW Dostępność: do uzgodnienia Prowizja kupującego: brak
SPRZEDAŻ PRYWATNA BEZ PROWIZJI
Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właściciela i projektanta domu. Kupujący nie ponosi żadnej prowizji pośrednika.
W przypadku poważnego zainteresowania chętnie udostępnimy dalsze dokumenty i uzgodnimy indywidualny termin oględzin. Ze względu na szczególną wielkość i możliwości użytkowania prosimy przy kontakcie o kilka krótkich informacji na temat planowanej koncepcji użytkowania.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Niektóre zdjęcia zostały poddane obróbce w celu lepszej prezentacji lub pochodzą z fazy projektowej i planistycznej. Decydujące znaczenie ma rzeczywisty stan nieruchomości oraz dostępna dokumentacja projektowa i obiektowa.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
KLEINMACHNOW – ZIELONE ŻYCIE POMIĘDZY BERLINEM A POCZDAMEM
Kleinmachnow od dziesięcioleci należy do szczególnie poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w południowo-zachodnim otoczeniu Berlina. Gmina łączy zielone, w dużej mierze willowe otoczenie z bezpośrednią bliskością berlińskich dzielnic Zehlendorf, Dahlem, Wannsee oraz Poczdamu.
Oferowana nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy bez przejazdu, w ugruntowanej okolicy mieszkaniowej z wysokiej jakości domami jednorodzinnymi i domami zaprojektowanymi przez architektów. Granica miasta Berlina znajduje się praktycznie tuż za progiem.
Lokalizacja łączy zatem dwie cechy, które rzadko występują razem: spokój i zieleń – przy jednocześnie bardzo krótkich dojazdach do Berlina.
Dzięki autostradzie A115 Berlin i Poczdam są doskonale dostępne. Również City West jest dobrze skomunikowane. Sklepy, lekarze, apteki i inne placówki codziennego użytku znajdują się w najbliższej okolicy.
Rodziny korzystają ponadto z bogatej oferty szkolnej i edukacyjnej w Kleinmachnow, a także w sąsiednim południowo-zachodnim Berlinie i w Poczdamie. Lasy, tereny zielone i Kanał Teltowski oferują różnorodne możliwości spacerów, uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu.
DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ JEST SZCZEGÓLNIE INTERESUJĄCA?
Ta nieruchomość nie jest przeznaczona dla typowego nabywcy mieszkania własnościowego. Jest natomiast interesująca dla osób, które właściwie szukają przestronnego domu, a jednocześnie doceniają zalety domu z zaledwie dwoma lokalami.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla: – rodzin o dużym zapotrzebowaniu na przestrzeń – przedsiębiorców i osób prowadzących działalność na własny rachunek – nabywców z Berlina-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee i Grunewaldu – rodzin, które chcą opuścić Berlin, nie opuszczając go naprawdę – modeli wielopokoleniowych – osób planujących mieszkać z dużym biurem domowym – nabywców, którzy pragną ogrodu i prywatności, ale nie szukają klasycznej willi z dużymi kosztami utrzymania
