Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
275 м² садовая резиденция на границе Берлина | южный сад | без комиссии
Необыкновенный формат проживания между квартирой и собственным домом.
В тихом тупиковом переулке Кляйнмахнова, непосредственно на границе с берлинским районом Целендорф, расположена эта просторная садовая резиденция в высококачественном архитектурном доме всего с двумя жилыми единицами.
Около 275 м² жилой площади на двух уровнях, просторный южный сад, относящийся исключительно к данной жилой единице, три террасы, панорамное остекление от пола до потолка, до пяти спален, три ванные комнаты, две кухни, а также отдельные входы на оба уровня создают жилое предложение, которое существенно отличается от классической квартиры в многоквартирном доме.
Недвижимость сочетает простор и приватность дома с преимуществами квартиры в собственности — настоящий «дом в доме».
РЕДКИЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ
Тот, кто ищет много пространства, собственный сад и высокую приватность, но не обязательно нуждается в отдельно стоящем частном доме, найдёт здесь необычную альтернативу.
Мезонет образует садовую часть высококачественного двухквартирного архитектурного дома 2001 года постройки и занимает первый этаж и садовый этаж. Оба уровня соединены внутренней лестницей. Одновременно каждый уровень имеет отдельный вход из общего лестничного холла.
Это открывает широкие возможности: – просторное семейное проживание – жизнь и работа под одной крышей – домашний офис, офис или кабинет для практики – проживание двух поколений – отдельная гостевая зона – сочетание личных и профессиональных помещений
Уровни можно использовать совместно как просторное единое помещение или в значительной степени функционально разделить.
275 М² ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ — ГИБКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
В настоящее время квартира предлагает как минимум восемь просторных комнат, включая до пяти спален. Благодаря чёткой структуре здания отдельные помещения — в зависимости от желаемой концепции проживания — можно объединять, соединять или использовать раздельно.
В распоряжении, среди прочего: – около 275 м² жилой площади – около 330 м² жилой и полезной площади – минимум 8 комнат – до 5 спален – 3 ванные комнаты – 2 кухни – просторные жилые и столовые зоны – зона с камином – отдельные входы на оба жилых уровня – внутренняя соединительная лестница
ЮЖНЫЙ САД — ОСОБЕННОСТЬ ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Центральным элементом является просторный, высококачественно благоустроенный сад на участке общей площадью около 880 м². Сад, относящийся к предлагаемойЗакреплённая за жилой единицей часть сада предоставляется в исключительное пользование.
Сад ориентирован на юг и непосредственно связан с жилыми зонами. Панорамное остекление открывает здание зелёному окружению. Три террасы предлагают различные зоны отдыха для завтрака, приёма пищи, расслабления или приёма гостей. Почти все жилые помещения ориентированы на сад.
Здесь живёшь тихо и уединённо среди зелени — и всё же непосредственно перед Берлином.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
Фитинги и особенности, как описано
АРХИТЕКТУРА И ОСНАЩЕНИЕ
Здание было построено как индивидуально спроектированный архитекторский дом. При проектировании и строительстве особое внимание уделялось долговечным конструкциям, панорамному остеклению, высококачественным материалам и чёткой структуре планировки.
Оснащение включает, в частности: – паркет из натуральной древесины в жилых и спальных зонах – высококачественные полы из натурального камня/гранита в кухнях и ванных комнатах – напольное отопление во всех жилых помещениях – открытый камин на первом этаже – возможность подключения дополнительного камина или каминной печи на садовом этаже – окна до пола и панорамное остекление – три террасы – две кухни – три ванные комнаты – гостевой туалет – высококачественные встроенные элементы и детали оснащения – конструкция наружных стен с двумя оболочками и клинкерным фасадом – хорошая теплоизоляция – раздельный учёт потребления по отдельным зонам – сеть передачи данных на садовом этаже – предусмотрено подключение оптоволокна до здания
Недвижимость находится в очень ухоженном состоянии.
Примечательна также история создания объекта: собственник сам является архитектором и спроектировал и построил здание. Соответственно, большое внимание уделялось планировке, конструкции и долговечному качеству строительства.
ЖИЛЬЁ И РАБОТА
Недвижимость особенно интересна для самозанятых, предпринимателей и представителей свободных профессий. Благодаря отдельным входам на обоих уровнях здесь, например, можно создать качественную рабочую зону, не проводя посетителей или сотрудников через приватные жилые помещения.
С учётом необходимых в каждом конкретном случае требований публичного права и законодательства о собственности на квартиры возможны, например: – архитектурное бюро – адвокатская или нотариальная контора – консультационная деятельность – помещения для терапии или врачебной практики – представительский домашний офис – офис компании или проектный офис
Нижний уровень также может использоваться как гостевая зона, пространство для взрослых детей или для проживания нескольких поколений.
ПАРКОВКА И ЭЛЕКТРОМОБИЛЬНОСТЬ
К объекту относятся парковочные места в зоне навеса для автомобилей. Для электромобилей уже доступны две зарядные станции Wallbox мощностью 11 кВт и 22 кВт.
другой
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ В ОБЗОРЕ
Цена покупки: 1 950 000 € Жилая площадь: ок. 275 м² Жилая/полезная площадь: ок. 330 м² Комнаты: не менее 8 Спальни: до 5 Ванные комнаты: 3 Кухни: 2 Этажи: первый этаж и садовый этаж Террасы: 3 Сад: просторный южный сад для единоличного пользования Общая площадь участка объекта: ок. 880 м² Год постройки: 2001 Отопление: напольное отопление Энергоноситель: газ Потребление энергии: 100 кВт·ч/(м²·год) Класс энергоэффективности: C Камин: имеется Парковочные места: навес для автомобиля/парковочная зона Зарядные станции Wallbox: 11 кВт и 22 кВт Доступность: по договорённости Комиссия покупателя: отсутствует
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА БЕЗ КОМИССИИ
Недвижимость продаётся непосредственно собственником и проектировщиком дома. Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости.
При серьёзной заинтересованности мы с удовольствием предоставим дополнительные документы и согласуем индивидуальную дату осмотра. В связи с особой площадью и возможностями использования при обращении просим предоставить краткую информацию о планируемой концепции использования.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости.
Отдельные изображения были обработаны для лучшего представления или взяты из этапа разработки и планирования. Определяющими являются фактическое состояние объекта недвижимости, а также имеющиеся плановые и объектные документы.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
КЛЯЙНМАХНОВ – ЖИЗНЬ В ЗЕЛЁНОМ ОКРУЖЕНИИ МЕЖДУ БЕРЛИНОМ И ПОТСДАМОМ
Кляйнмахнов уже десятилетиями относится к особенно востребованным жилым районам в юго-западных окрестностях Берлина. Муниципалитет сочетает зелёное, преимущественно застроенное виллами окружение с непосредственной близостью к берлинским районам Целендорф, Далем, Ванзе и Потсдаму.
Предлагаемый объект находится в тихом тупике, в сложившемся жилом окружении с качественными частными домами и домами, спроектированными архитекторами. Граница Берлина практически у порога.
Таким образом, местоположение сочетает два качества, которые редко встречаются вместе: тишину и зелень — при этом до Берлина очень короткое расстояние.
По автомагистрали A115 до Берлина и Потсдама можно добраться исключительно удобно. Район City West также имеет хорошее транспортное сообщение. В непосредственной близости находятся магазины, врачи, аптеки и другие объекты повседневной инфраструктуры.
Кроме того, семьи могут воспользоваться широкими возможностями школьного и образовательного предложения в Кляйнмахнове, а также в соседней юго-западной части Берлина и Потсдаме. Леса, зелёные зоны и канал Телтов предлагают разнообразные возможности для прогулок, спорта и отдыха.
ДЛЯ КОГО ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ ОСОБЕННО ИНТЕРЕСНА?
Этот объект предназначен не для классического покупателя квартиры в многоквартирном доме. Он прежде всего интересен людям, которые фактически ищут просторный дом, но одновременно ценят преимущества дома всего с двумя жилыми единицами.
Недвижимость особенно подходит для: – семей, которым требуется много пространства – предпринимателей и самозанятых – покупателей из Берлина-Целендорфа, Далема, Ванзе и Грюневальда – семей, желающих покинуть Берлин, не покидая его по-настоящему – проживания нескольких поколений – проживания с большим домашним офисом – покупателей, желающих иметь сад и уединение, но не ищущих классическую виллу с большими затратами на содержание
