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बर्लिन शहर की सीमा पर 275 m² का गार्डन रेज़िडेंस | दक्षिणमुखी बगीचा | कमीशन-मुक्त
अपार्टमेंट और अपने घर के बीच असाधारण आवास।
क्लाइनमाखनो की शांत cul-de-sac स्थिति में, बर्लिन-ज़ेहलेनडॉर्फ की सीमा के ठीक पास, केवल दो आवासीय इकाइयों वाले उच्च-गुणवत्ता के वास्तुकार-निर्मित भवन में यह विशाल गार्डन रेज़िडेंस स्थित है।
दो स्तरों पर लगभग 275 m² रहने का क्षेत्र, केवल इस इकाई को आवंटित विशाल दक्षिणमुखी बगीचा, तीन टैरेस, फर्श से छत तक के शीशे, अधिकतम पाँच शयनकक्ष, तीन स्नानघर, दो रसोई तथा दोनों स्तरों के लिए अलग-अलग प्रवेश, ऐसा आवासीय प्रस्ताव तैयार करते हैं जो पारंपरिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट से स्पष्ट रूप से अलग है।
यह संपत्ति घर की विशालता और निजता को स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के लाभों से जोड़ती है – एक वास्तविक „घर के भीतर घर“।
एक दुर्लभ आवासीय रूप
जो लोग बहुत अधिक स्थान, अपना बगीचा और उच्च निजता चाहते हैं, लेकिन आवश्यक रूप से स्वतंत्र एकल-परिवार वाले घर की जरूरत नहीं रखते, उन्हें यहाँ एक असाधारण विकल्प मिलता है।
यह मैज़ोनेट 2001 के उच्च-गुणवत्ता वाले दो-परिवार वाले वास्तुकार-निर्मित घर के बगीचे वाले हिस्से का निर्माण करता है और भूतल तथा गार्डन-स्तर पर फैला हुआ है। दोनों स्तर आंतरिक सीढ़ी से जुड़े हुए हैं। साथ ही, प्रत्येक स्तर को साझा सीढ़ीघर से अपना अलग प्रवेश प्राप्त है।
इससे अनेक संभावनाएँ उत्पन्न होती हैं: – विशाल पारिवारिक आवास – एक ही छत के नीचे रहना और काम करना – होमऑफिस, कार्यालय या प्रैक्टिस क्षेत्र – दो पीढ़ियों के लिए आवास – अलग अतिथि क्षेत्र – निजी और व्यावसायिक स्थानों का संयोजन
स्तरों का उपयोग एक साथ विशाल इकाई के रूप में किया जा सकता है या कार्यात्मक रूप से काफी हद तक एक-दूसरे से अलग किया जा सकता है।
275 M² रहने का क्षेत्र – लचीला उपयोग
अपार्टमेंट में वर्तमान में कम से कम आठ विशाल कमरे हैं, जिनमें अधिकतम पाँच शयनकक्ष शामिल हैं। भवन की स्पष्ट संरचना के कारण, वांछित आवासीय अवधारणा के अनुसार, अलग-अलग कमरों को खोला, जोड़ा या अलग-अलग उपयोग किया जा सकता है।
उपलब्ध सुविधाओं में शामिल हैं: – लगभग 275 m² रहने का क्षेत्र – लगभग 330 m² रहने और उपयोग का क्षेत्र – कम से कम 8 कमरे – अधिकतम 5 शयनकक्ष – 3 स्नानघर – 2 रसोई – विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र – फायरप्लेस क्षेत्र – दोनों आवासीय स्तरों के लिए अलग-अलग प्रवेश – आंतरिक जोड़ने वाली सीढ़ी
दक्षिणमुखी बगीचा – इस संपत्ति की विशेषता
मुख्य आकर्षण कुल लगभग 880 m² के भूखंड पर बना विशाल, उच्च-गुणवत्ता वाला बगीचा है। प्रस्तुत किए गएआवासीय इकाई से संबद्ध उद्यान क्षेत्र केवल इसके उपयोग के लिए उपलब्ध है।
उद्यान दक्षिण दिशा की ओर है और सीधे रहने वाले क्षेत्रों से जुड़ा हुआ है। बड़े काँच वाले हिस्से भवन को हरियाली की ओर खोलते हैं। तीन टैरेस नाश्ते, भोजन, विश्राम या मेहमानों के लिए अलग-अलग रहने के क्षेत्र प्रदान करते हैं। लगभग सभी रहने के कमरे उद्यान की ओर उन्मुख हैं।
यहाँ हरियाली के बीच शांत और सुरक्षित रूप से रहा जाता है – और फिर भी बर्लिन के ठीक बाहर।
बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिक द्वारा की जाती है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
वास्तुकला और सुविधाएँ
इमारत का निर्माण व्यक्तिगत रूप से नियोजित वास्तुकार-गृह के रूप में किया गया है। योजना और निर्माण के दौरान टिकाऊ निर्माण, विशाल ग्लेज़िंग, उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों और स्पष्ट तल-योजना संरचना पर विशेष ध्यान दिया गया।
सुविधाओं में अन्य बातों के अलावा शामिल हैं: – रहने और सोने के क्षेत्रों में असली लकड़ी की पार्केट – रसोई और स्नानघरों में उच्च गुणवत्ता वाले प्राकृतिक पत्थर/ग्रेनाइट के फर्श – सभी रहने वाले क्षेत्रों में फर्श हीटिंग – भूतल पर खुली फायरप्लेस – उद्यान-तल में एक अतिरिक्त फायरप्लेस या फायरप्लेस स्टोव के लिए कनेक्शन की संभावना – फर्श-से-छत तक की खिड़कियाँ और बड़े ग्लेज़िंग क्षेत्र – तीन टैरेस – दो रसोई – तीन स्नानघर – अतिथि शौचालय – उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित सुविधाएँ और सज्जा-विवरण – क्लिंकर अग्रभाग वाली दो-परत बाहरी दीवार संरचना – अच्छा ताप-रोधन – क्षेत्रों की अलग-अलग खपत माप व्यवस्था – उद्यान-तल में डेटा नेटवर्क – इमारत तक फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन की तैयारी
संपत्ति बहुत अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है।
इसका निर्माण-इतिहास भी उल्लेखनीय है: मालिक स्वयं वास्तुकार हैं और उन्होंने इमारत की योजना बनाकर उसका निर्माण किया है। इसी कारण तल-योजना, संरचना और दीर्घकालिक निर्माण गुणवत्ता पर विशेष रूप से अत्यधिक ध्यान दिया गया।
रहना और काम करना
यह संपत्ति विशेष रूप से स्व-रोज़गार व्यक्तियों, उद्यमियों और स्वतंत्र पेशेवरों के लिए आकर्षक है। दोनों स्तरों के अलग-अलग प्रवेशद्वारों के कारण, उदाहरण के लिए, एक उच्च गुणवत्ता वाला कार्यक्षेत्र बनाया जा सकता है, जहाँ आगंतुकों या कर्मचारियों को निजी रहने वाले क्षेत्रों से होकर गुजरना न पड़े।
प्रत्येक मामले में आवश्यक सार्वजनिक-कानूनी और Wohnungseigentumsrecht संबंधी शर्तों के अधीन, उदाहरण के लिए निम्नलिखित संभव हैं: – वास्तुकार कार्यालय – विधि कार्यालय – परामर्श – थेरेपी या प्रैक्टिस कक्ष – प्रतिष्ठित होमऑफिस – कंपनी या परियोजना कार्यालय
इसी प्रकार, निचला स्तर अतिथि क्षेत्र, वयस्क बच्चों के लिए क्षेत्र या बहु-पीढ़ी आवास के लिए भी उपयुक्त है।
पार्किंग और इलेक्ट्रिक मोबिलिटी
संपत्ति में कारपोर्ट क्षेत्र में पार्किंग की सुविधाएँ शामिल हैं। इलेक्ट्रिक मोबिलिटी के लिए 11 kW और 22 kW की दो वॉल्बॉक्स पहले से उपलब्ध हैं।
अन्य
एक नज़र में मुख्य विवरण
खरीद मूल्य: 1.950.000 € रहने का क्षेत्रफल: लगभग 275 m² रहने/उपयोग का क्षेत्रफल: लगभग 330 m² कमरे: कम से कम 8 शयनकक्ष: अधिकतम 5 बाथरूम: 3 रसोई: 2 मंज़िलें: भूतल और उद्यान तल टेरेस: 3 बगीचा: निजी उपयोग के लिए विशाल दक्षिणमुखी बगीचा पूरी संपत्ति का भूखंड: लगभग 880 m² निर्माण वर्ष: 2001 हीटिंग: फ़्लोर हीटिंग ऊर्जा स्रोत: गैस ऊर्जा खपत: 100 kWh/(m²·a) ऊर्जा दक्षता वर्ग: C फायरप्लेस: उपलब्ध पार्किंग स्थान: कारपोर्ट/पार्किंग क्षेत्र वॉलबॉक्स: 11 kW और 22 kW उपलब्धता: आपसी सहमति से खरीदार कमीशन: कोई नहीं
कमीशन-मुक्त निजी बिक्री
संपत्ति सीधे इसके मालिक और घर के योजनाकार द्वारा बेची जा रही है। खरीदार से कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लिया जाएगा।
गंभीर रुचि होने पर हम अतिरिक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने और व्यक्तिगत निरीक्षण-समय तय करने में प्रसन्न होंगे। विशेष आकार और उपयोग की संभावनाओं के कारण, संपर्क करते समय नियोजित उपयोग-अवधारणा के बारे में कुछ संक्षिप्त जानकारी देने का अनुरोध है।
निरीक्षण केवल पहले से समय तय करने के बाद ही किए जाएंगे।
बेहतर प्रस्तुति के लिए कुछ चित्रों को संपादित किया गया है या वे प्रारूप और योजना चरण से लिए गए हैं। निर्णायक तथ्य संपत्ति की वास्तविक स्थिति तथा उपलब्ध योजनाओं और संपत्ति-संबंधी दस्तावेज़ हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
क्लाइनमाख्नो – बर्लिन और पोट्सडैम के बीच हरित आवास
क्लाइनमाख्नो दशकों से बर्लिन के दक्षिण-पश्चिमी बाहरी क्षेत्र में विशेष रूप से लोकप्रिय आवासीय इलाकों में शामिल है। यह नगर हरे-भरे, मुख्यतः विला-प्रधान परिवेश को बर्लिन-ज़ेहलेंडोर्फ, डाहलेम, वान्ज़े और पोट्सडैम की तत्काल निकटता से जोड़ता है।
प्रस्तावित संपत्ति एक शांत बंद गली में, उच्च-गुणवत्ता वाले एकल-परिवार और वास्तुकार-निर्मित घरों वाले विकसित आवासीय परिवेश में स्थित है। बर्लिन की नगर सीमा व्यावहारिक रूप से घर के सामने है।
इस प्रकार यह स्थान उन दो खूबियों को जोड़ता है, जो बहुत कम ही एक साथ मिलती हैं: शांति और हरियाली – साथ ही बर्लिन तक बहुत कम दूरी।
A115 के माध्यम से बर्लिन और पोट्सडैम तक उत्कृष्ट पहुंच है। सिटी वेस्ट से भी अच्छी कनेक्टिविटी है। खरीदारी की सुविधाएं, डॉक्टर, फार्मेसी और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सेवाएं आसपास के क्षेत्र में उपलब्ध हैं।
इसके अलावा, परिवारों को क्लाइनमाख्नो तथा निकटवर्ती बर्लिन के दक्षिण-पश्चिमी क्षेत्र और पोट्सडैम में व्यापक विद्यालयी और शैक्षिक सुविधाओं का लाभ मिलता है। जंगल, हरित क्षेत्र और टेल्टो नहर सैर, खेल और अवकाश के लिए विविध अवसर प्रदान करते हैं।
यह संपत्ति किन लोगों के लिए विशेष रूप से रुचिकर है?
यह संपत्ति सामान्य स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए नहीं है। बल्कि यह उन लोगों के लिए रुचिकर है, जो वास्तव में एक विशाल घर की तलाश में हैं, लेकिन साथ ही केवल दो इकाइयों वाले घर के लाभों को भी महत्व देते हैं।
यह संपत्ति विशेष रूप से उपयुक्त है: – अधिक जगह की आवश्यकता वाले परिवारों के लिए – उद्यमियों और स्वरोज़गार करने वालों के लिए – बर्लिन-ज़ेहलेंडोर्फ, डाहलेम, वान्ज़े और ग्रुनेवाल्ड के खरीदारों के लिए – उन परिवारों के लिए, जो बर्लिन छोड़ना चाहते हैं, बिना वास्तव में बर्लिन छोड़े – बहु-पीढ़ी वाले परिवारों के लिए – बड़े होमऑफिस के साथ रहने के लिए – उन खरीदारों के लिए, जो बगीचा और निजता चाहते हैं, लेकिन बड़े रखरखाव खर्च वाली पारंपरिक विला नहीं चाहते
