CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
330 m²
Certificato di energia
C
100 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.950.000 €
Prezzo per m2
7.090,91 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Residenza con giardino di 275 m² al confine con la città di Berlino | Giardino esposto a sud | senza provvigione
Un’abitazione straordinaria tra appartamento e casa indipendente.
In una tranquilla strada senza uscita di Kleinmachnow, nelle immediate vicinanze del confine con Berlino-Zehlendorf, si trova questa spaziosa residenza con giardino in un edificio di pregio progettato da un architetto, con sole due unità abitative.
Circa 275 m² di superficie abitabile su due livelli, un ampio giardino esposto a sud assegnato esclusivamente a questa unità, tre terrazze, vetrate a tutta altezza, fino a cinque camere da letto, tre bagni, due cucine e accessi separati a entrambi i livelli creano un’offerta abitativa che si distingue nettamente da un classico appartamento di proprietà.
L’immobile unisce l’ampiezza e la privacy di una casa ai vantaggi di un appartamento di proprietà: una vera “casa nella casa”.
UNA FORMA ABITATIVA RARA
Chi cerca molto spazio, un giardino privato e un elevato livello di privacy, ma non necessita necessariamente di una casa unifamiliare indipendente, trova qui un’alternativa straordinaria.
La maisonette costituisce la zona con giardino di una prestigiosa casa bifamiliare progettata da un architetto nel 2001 e si sviluppa su piano terra e piano giardino. I due livelli sono collegati da una scala interna. Allo stesso tempo, ciascun livello dispone di un proprio accesso dal vano scale comune.
Ne derivano molteplici possibilità: – ampia abitazione familiare – abitare e lavorare sotto lo stesso tetto – home office, ufficio o studio professionale – abitazione per due generazioni – zona ospiti separata – combinazione di ambienti privati e professionali
I livelli possono essere utilizzati insieme come un’ampia unità oppure essere ampiamente separati dal punto di vista funzionale.
275 M² DI SUPERFICIE ABITABILE – UTILIZZABILE IN MODO FLESSIBILE
L’appartamento offre attualmente almeno otto ampi locali, tra cui fino a cinque camere da letto. Grazie alla chiara struttura dell’edificio, i singoli ambienti possono essere aperti, collegati o utilizzati separatamente, a seconda del progetto abitativo desiderato.
Sono disponibili, tra l’altro: – circa 275 m² di superficie abitabile – circa 330 m² di superficie abitabile e utile – almeno 8 locali – fino a 5 camere da letto – 3 bagni – 2 cucine – ampie zone soggiorno e pranzo – zona camino – accessi separati a entrambi i livelli abitativi – scala di collegamento interna
IL GIARDINO ESPOSTO A SUD – L’ELEMENTO DISTINTIVO DI QUESTO IMMOBILE
Il cuore della proprietà è l’ampio giardino di alta qualità, realizzato con cura, su un terreno complessivo di circa 880 m². Il giardino dell’unità propostaL’area del giardino assegnata all’unità abitativa è a esclusiva disposizione degli abitanti.
Il giardino è orientato a sud e direttamente collegato agli ambienti abitativi. Le ampie vetrate aprono l’edificio verso il verde. Tre terrazze offrono diverse aree per la colazione, i pasti, il relax o gli ospiti. Quasi tutti gli ambienti abitativi sono orientati verso il giardino.
Qui si vive tranquilli e protetti nel verde, e tuttavia direttamente alle porte di Berlino.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
ARCHITETTURA E DOTAZIONI
L’edificio è stato realizzato come abitazione progettata individualmente da un architetto. In fase di progettazione e costruzione è stata attribuita particolare importanza a costruzioni durevoli, ampie vetrate, materiali di alta qualità e una struttura planimetrica chiara.
La dotazione comprende, tra l’altro: – parquet in legno vero nelle zone giorno e notte – pavimenti pregiati in pietra naturale/granito nelle cucine e nei bagni – riscaldamento a pavimento in tutte le zone abitative – camino aperto al piano terra – predisposizione per un ulteriore camino o stufa a legna al piano giardino – finestre a tutta altezza e ampie vetrate – tre terrazze – due cucine – tre bagni – WC per gli ospiti – arredi fissi e dettagli di alta qualità – struttura delle pareti esterne a doppia conchiglia con facciata in clinker – buon isolamento termico – contabilizzazione separata dei consumi delle diverse aree – rete dati al piano giardino – predisposizione per collegamento in fibra ottica fino all’edificio
L’immobile si trova in condizioni eccellenti e molto curate.
È degna di nota anche la storia della sua realizzazione: il proprietario è egli stesso architetto e ha progettato e costruito l’edificio. Di conseguenza, sono state attribuite grande importanza alla planimetria, alla costruzione e alla qualità edilizia duratura.
ABITARE E LAVORARE
L’immobile è particolarmente interessante per lavoratori autonomi, imprenditori e liberi professionisti. Grazie agli accessi separati di entrambi i livelli, è possibile creare, ad esempio, un ambiente di lavoro di alta qualità senza dover far passare visitatori o collaboratori attraverso gli spazi abitativi privati.
Sono ipotizzabili – fatta salva la sussistenza dei requisiti di diritto pubblico e di diritto condominiale di volta in volta necessari – ad esempio: – studio di architettura – studio professionale – consulenza – locali per terapia o studio medico – home office rappresentativo – ufficio aziendale o di progetto
Il livello inferiore si presta inoltre come area per gli ospiti, per figli adulti o per una convivenza intergenerazionale.
PARCHEGGIO E MOBILITÀ ELETTRICA
L’immobile comprende posti auto nell’area del carport. Per la mobilità elettrica sono già disponibili due wallbox da 11 kW e 22 kW.
Altri
I DATI ESSENZIALI IN SINTESI
Prezzo di acquisto: 1.950.000 € Superficie abitabile: ca. 275 m² Superficie abitabile/utile: ca. 330 m² Locali: almeno 8 Camere da letto: fino a 5 Bagni: 3 Cucine: 2 Piani: piano terra e piano giardino Terrazze: 3 Giardino: ampio giardino esposto a sud a uso esclusivo Superficie complessiva del lotto: ca. 880 m² Anno di costruzione: 2001 Riscaldamento: riscaldamento a pavimento Fonte energetica: gas Consumo energetico: 100 kWh/(m²·a) Classe di efficienza energetica: C Camino: presente Posti auto: carport/area posti auto Wallbox: 11 kW e 22 kW Disponibilità: da concordare Provvigione a carico dell'acquirente: nessuna
VENDITA PRIVATA SENZA PROVVIGIONE
L'immobile viene venduto direttamente dal proprietario e progettista della casa. Per l'acquirente non è prevista alcuna provvigione di intermediazione.
In caso di serio interesse saremo lieti di fornire ulteriore documentazione e di concordare un appuntamento individuale per la visita. Considerate le dimensioni e le molteplici possibilità di utilizzo, al momento del contatto chiediamo alcune brevi informazioni sul progetto di utilizzo previsto.
Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento.
Alcune immagini sono state rielaborate per una migliore rappresentazione oppure provengono dalla fase di progettazione e pianificazione. Sono determinanti lo stato effettivo dell'immobile e la documentazione progettuale e immobiliare disponibile.
Posizione
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Dettagli della posizione
KLEINMACHNOW – VIVERE NEL VERDE TRA BERLINO E POTSDAM
Da decenni Kleinmachnow è una delle zone residenziali più richieste nei dintorni sud-occidentali di Berlino. Il comune unisce un ambiente verde, caratterizzato prevalentemente da ville, all’immediata vicinanza a Berlino-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee e Potsdam.
L’immobile proposto si trova in una tranquilla strada senza uscita, in un contesto residenziale consolidato con case unifamiliari e progettate da architetti di alta qualità. Il confine della città di Berlino è praticamente a due passi.
La posizione combina così due qualità che raramente si incontrano: tranquillità e verde, con collegamenti al contempo molto rapidi verso Berlino.
Attraverso la A115, Berlino e Potsdam sono facilmente raggiungibili. Anche la City West è ben collegata. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, farmacie e altri servizi di uso quotidiano.
Le famiglie beneficiano inoltre dell’ampia offerta scolastica e formativa di Kleinmachnow, nonché del vicino sud-ovest berlinese e di Potsdam. Boschi, aree verdi e il canale di Teltow offrono numerose possibilità per passeggiate, sport e tempo libero.
PER CHI È PARTICOLARMENTE INTERESSANTE QUESTO IMMOBILE?
Questo immobile non si rivolge al classico acquirente di un appartamento di proprietà. È piuttosto interessante per chi cerca in realtà una casa spaziosa, apprezzando al contempo i vantaggi di una casa composta da sole due unità.
L’immobile è particolarmente adatto a: – Famiglie con elevate esigenze di spazio – Imprenditori e lavoratori autonomi – Acquirenti provenienti da Berlino-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee e Grunewald – Famiglie che desiderano lasciare Berlino senza allontanarsene davvero – Soluzioni abitative multigenerazionali – Chi desidera vivere con un ampio home office – Acquirenti che desiderano giardino e privacy, ma non cercano una villa tradizionale con elevati costi di manutenzione
