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Résidence-jardin de 275 m² à la limite de Berlin | Jardin orienté au sud | Sans commission
Un habitat exceptionnel entre appartement et maison individuelle.
Située dans un calme lotissement sans issue de Kleinmachnow, à proximité immédiate de la frontière avec Berlin-Zehlendorf, cette spacieuse résidence-jardin se trouve dans une maison d’architecte haut de gamme comprenant seulement deux logements.
Environ 275 m² de surface habitable sur deux niveaux, un vaste jardin orienté au sud exclusivement attribué à ce logement, trois terrasses, des vitrages toute hauteur, jusqu’à cinq chambres, trois salles de bains, deux cuisines ainsi que des accès séparés aux deux niveaux créent une offre résidentielle qui se distingue nettement d’un appartement classique en copropriété.
Le bien immobilier réunit la générosité et l’intimité d’une maison aux avantages d’un appartement en copropriété – une véritable « maison dans la maison ».
UN MODE D’HABITATION RARE
Toute personne recherchant beaucoup d’espace, son propre jardin et une grande intimité, mais n’ayant pas nécessairement besoin d’une maison individuelle isolée, trouvera ici une alternative exceptionnelle.
Le duplex constitue la partie jardin d’une maison d’architecte haut de gamme pour deux familles datant de 2001 et s’étend sur le rez-de-chaussée et le niveau jardin. Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur. Parallèlement, chaque niveau dispose de son propre accès depuis la cage d’escalier commune.
Cela offre de nombreuses possibilités : – vaste habitat familial – habitation et travail sous un même toit – télétravail, bureau ou espace de cabinet – habitation pour deux générations – espace invités séparé – combinaison d’espaces privés et professionnels
Les niveaux peuvent être utilisés ensemble comme une unité spacieuse ou être largement séparés sur le plan fonctionnel.
275 M² DE SURFACE HABITABLE – UTILISATION FLEXIBLE
L’appartement offre actuellement au moins huit pièces spacieuses, dont jusqu’à cinq chambres. Grâce à la structure claire du bâtiment, certaines pièces peuvent – selon le concept d’habitation souhaité – être ouvertes, réunies ou utilisées séparément.
Sont notamment disponibles : – env. 275 m² de surface habitable – env. 330 m² de surface habitable et utile – au moins 8 pièces – jusqu’à 5 chambres – 3 salles de bains – 2 cuisines – vastes espaces de séjour et de repas – espace cheminée – accès séparés aux deux niveaux d’habitation – escalier de liaison intérieur
LE JARDIN ORIENTÉ AU SUD – L’ATOUT PARTICULIER DE CE BIEN
La pièce maîtresse est le vaste jardin aménagé avec soin sur le terrain d’environ 880 m² au total. Le jardin attribué au logement proposéLa partie du jardin attribuée au logement est à la disposition exclusive de celui-ci.
Le jardin est orienté au sud et directement relié aux espaces de vie. De grandes baies vitrées ouvrent le bâtiment sur la verdure. Trois terrasses offrent différents espaces pour le petit-déjeuner, les repas, la détente ou recevoir des invités. Presque toutes les pièces de vie sont orientées vers le jardin.
On y vit au calme, à l’abri et au milieu de la verdure – tout en étant aux portes de Berlin.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ARCHITECTURE ET ÉQUIPEMENTS
Le bâtiment a été construit comme une maison d’architecte conçue sur mesure. Lors de la conception et de l’exécution des travaux, une importance particulière a été accordée aux constructions durables, aux généreuses surfaces vitrées, aux matériaux de haute qualité et à une structure claire du plan.
Les équipements comprennent notamment : – parquet en bois véritable dans les espaces de vie et les chambres – sols haut de gamme en pierre naturelle/granite dans les cuisines et les salles de bains – chauffage au sol dans l’ensemble des espaces de vie – cheminée ouverte au rez-de-chaussée – possibilité de raccordement pour une cheminée ou un poêle supplémentaire au niveau du jardin – fenêtres allant jusqu’au sol et grandes surfaces vitrées – trois terrasses – deux cuisines – trois salles de bains – WC invités – aménagements intégrés et détails d’équipement haut de gamme – construction de murs extérieurs à double paroi avec façade en briques de parement – bonne isolation thermique – relevé séparé des consommations des différentes parties – réseau de données au niveau du jardin – raccordement à la fibre optique préparé jusqu’au bâtiment
Le bien se trouve dans un état très bien entretenu.
Son histoire est également remarquable : le propriétaire est lui-même architecte et a conçu et construit le bâtiment. Une importance particulièrement grande a donc été accordée au plan, à la construction et à la qualité durable de l’ouvrage.
HABITER ET TRAVAILLER
Le bien est particulièrement intéressant pour les indépendants, les entrepreneurs et les professions libérales. Grâce aux accès séparés des deux niveaux, il est par exemple possible de créer un espace de travail haut de gamme sans que les visiteurs ou les collaborateurs aient à traverser les espaces de vie privés.
Sont notamment envisageables – sous réserve des conditions de droit public et de droit de la copropriété requises dans chaque cas : – cabinet d’architecte – cabinet juridique – conseil – salles de thérapie ou cabinet professionnel – bureau à domicile représentatif – bureau d’entreprise ou de projet
Le niveau inférieur peut également servir d’espace invités, d’espace pour des enfants adultes ou de logement intergénérationnel.
STATIONNEMENT ET ÉLECTROMOBILITÉ
Le bien comprend des possibilités de stationnement dans la zone du carport. Pour la mobilité électrique, deux bornes de recharge murales de 11 kW et 22 kW sont déjà disponibles.
Autres
LES INFORMATIONS ESSENTIELLES EN UN COUP D’ŒIL
Prix d’achat : 1.950.000 € Surface habitable : env. 275 m² Surface habitable/utilisable : env. 330 m² Pièces : au moins 8 Chambres : jusqu’à 5 Salles de bains : 3 Cuisines : 2 Étages : rez-de-chaussée et niveau jardin Terrasses : 3 Jardin : vaste jardin orienté au sud à usage exclusif Terrain de l’ensemble immobilier : env. 880 m² Année de construction : 2001 Chauffage : chauffage au sol Énergie : gaz Consommation énergétique : 100 kWh/(m²·a) Classe d’efficacité énergétique : C Cheminée : présente Places de stationnement : carport/zone de stationnement Bornes de recharge : 11 kW et 22 kW Disponibilité : à convenir Commission acquéreur : aucune
VENTE PRIVÉE SANS COMMISSION
Le bien est vendu directement par le propriétaire et concepteur de la maison. Aucune commission d’agence ne sera facturée à l’acquéreur.
En cas d’intérêt sérieux, nous mettons volontiers à disposition des documents complémentaires et convenons d’un rendez-vous de visite individuel. En raison de la taille particulière du bien et de ses possibilités d’utilisation, nous vous prions de nous fournir, lors de votre prise de contact, quelques brèves informations sur le concept d’utilisation prévu.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
Certaines illustrations ont été retouchées afin d’améliorer leur présentation ou proviennent de la phase de conception et de planification. L’état réel du bien ainsi que les plans et documents disponibles relatifs au bien font foi.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
KLEINMACHNOW – VIVRE AU VERT ENTRE BERLIN ET POTSDAM
Depuis des décennies, Kleinmachnow compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la périphérie sud-ouest de Berlin. La commune associe un environnement verdoyant, principalement marqué par des villas, à la proximité immédiate de Berlin-Zehlendorf, de Dahlem, de Wannsee et de Potsdam.
Le bien proposé se situe dans une impasse calme, au sein d’un environnement résidentiel établi composé de maisons individuelles et de maisons d’architecte de qualité. La limite de la ville de Berlin se trouve pratiquement devant la porte.
Le site réunit ainsi deux qualités qui se conjuguent rarement : calme et verdure, tout en offrant des trajets très courts vers Berlin.
Berlin et Potsdam sont parfaitement accessibles par l’A115. La City West est également bien desservie. Des commerces, médecins, pharmacies et autres services du quotidien se trouvent à proximité.
Les familles bénéficient en outre de l’offre scolaire et éducative étendue de Kleinmachnow ainsi que du sud-ouest berlinois voisin et de Potsdam. Les forêts, espaces verts et le canal de Teltow offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de loisirs.
À QUI CE BIEN S’ADRESSE-T-IL PARTICULIÈREMENT ?
Ce bien ne s’adresse pas à l’acheteur classique d’un appartement en copropriété. Il est plutôt intéressant pour les personnes qui recherchent en réalité une maison spacieuse, tout en appréciant les avantages d’une maison composée de seulement deux unités.
Le bien convient particulièrement aux : – Familles ayant besoin de beaucoup d’espace – Entrepreneurs et travailleurs indépendants – Acheteurs de Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee et Grunewald – Familles souhaitant quitter Berlin sans vraiment quitter Berlin – Projets intergénérationnels – Personnes souhaitant vivre avec un grand espace de télétravail – Acheteurs qui souhaitent un jardin et de l’intimité, mais ne recherchent pas une villa classique nécessitant un entretien important
