CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
330 m²
Certificado energético
C
100 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.950.000 €
Precio por m2
7.090,91 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Residencia ajardinada de 275 m² en el límite de la ciudad de Berlín | Jardín orientado al sur | sin comisión
Una forma de vivir extraordinaria entre un piso y una casa propia.
En una tranquila calle sin salida de Kleinmachnow, justo en el límite con Berlín-Zehlendorf, se encuentra esta espaciosa residencia ajardinada en una casa de arquitecto de alta calidad con únicamente dos unidades residenciales.
Aproximadamente 275 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles, un amplio jardín orientado al sur asignado exclusivamente a esta unidad, tres terrazas, acristalamientos de suelo a techo, hasta cinco dormitorios, tres baños, dos cocinas y accesos independientes a ambos niveles crean una oferta residencial que se diferencia claramente de un piso en propiedad clásico.
La propiedad combina la amplitud y privacidad de una casa con las ventajas de un piso en propiedad: una auténtica «casa dentro de casa».
UNA FORMA DE VIVIR POCO FRECUENTE
Quien busque mucho espacio, un jardín propio y un alto grado de privacidad, pero no necesite necesariamente una casa unifamiliar independiente, encontrará aquí una alternativa extraordinaria.
El dúplex constituye la zona ajardinada de una casa de arquitecto bifamiliar de alta calidad construida en 2001 y se extiende por la planta baja y la planta ajardinada. Ambos niveles están conectados mediante una escalera interior. Al mismo tiempo, cada nivel dispone de su propio acceso desde la escalera comunitaria.
Esto ofrece múltiples posibilidades: – amplia vivienda familiar – vivienda y trabajo bajo el mismo techo – oficina en casa, despacho o consulta – vivienda para dos generaciones – zona independiente para invitados – combinación de espacios privados y profesionales
Los niveles pueden utilizarse conjuntamente como una amplia unidad o separarse funcionalmente en gran medida.
275 M² DE SUPERFICIE HABITABLE – USO FLEXIBLE
Actualmente, el piso ofrece al menos ocho habitaciones espaciosas, incluidos hasta cinco dormitorios. Gracias a la estructura clara del edificio, algunas habitaciones pueden abrirse, conectarse o utilizarse por separado, según el concepto residencial deseado.
Se dispone, entre otros, de: – aprox. 275 m² de superficie habitable – aprox. 330 m² de superficie habitable y útil – al menos 8 habitaciones – hasta 5 dormitorios – 3 baños – 2 cocinas – amplias zonas de estar y comedor – zona con chimenea – accesos independientes a ambos niveles residenciales – escalera de conexión interior
EL JARDÍN ORIENTADO AL SUR – LO ESPECIAL DE ESTA PROPIEDAD
La pieza central es el amplio jardín, diseñado con materiales de alta calidad, situado en la parcela de aproximadamente 880 m² en total. El jardín de la ofertaEl área ajardinada asignada a la unidad residencial está disponible para su uso exclusivo.
El jardín está orientado al sur y conectado directamente con las zonas habitables. Los grandes acristalamientos abren el edificio hacia el verde. Tres terrazas ofrecen distintas zonas de estancia para desayunar, comer, relajarse o recibir invitados. Casi todas las estancias habitables están orientadas hacia el jardín.
Aquí se vive tranquilamente y protegido en un entorno verde, y aun así directamente a las puertas de Berlín.
La venta se realiza sin comisión directamente por parte del propietario.
Ajustes y características, como se describe
ARQUITECTURA Y EQUIPAMIENTO
El edificio fue construido como una vivienda de arquitecto diseñada individualmente. Durante la planificación y la ejecución de la obra se concedió especial importancia a las construcciones duraderas, los amplios acristalamientos, los materiales de alta calidad y una distribución clara.
El equipamiento incluye, entre otros: – parquet de madera auténtica en las zonas de estar y dormitorios – suelos de piedra natural/granito de alta calidad en cocinas y baños – calefacción por suelo radiante en todas las zonas habitables – chimenea abierta en la planta baja – posibilidad de conexión para otra chimenea o estufa de leña en la planta ajardinada – ventanas de suelo a techo y amplios acristalamientos – tres terrazas – dos cocinas – tres baños – aseo de invitados – elementos integrados y detalles de equipamiento de alta calidad – construcción de muro exterior de doble hoja con fachada de ladrillo clinker – buen aislamiento térmico – medición separada del consumo de las distintas zonas – red de datos en la planta ajardinada – conexión de fibra óptica preparada hasta el edificio
El inmueble se encuentra en un estado de conservación excelente.
También resulta destacable su historia de construcción: el propietario es arquitecto y él mismo planificó y construyó el edificio. Por ello, se concedió una importancia especialmente grande a la distribución, la construcción y la calidad constructiva duradera.
VIVIENDA Y TRABAJO
El inmueble resulta especialmente interesante para autónomos, empresarios y profesionales liberales. Gracias a los accesos independientes de ambas plantas, por ejemplo, es posible crear una zona de trabajo de alta calidad sin que visitantes o empleados tengan que atravesar las zonas privadas de la vivienda.
Son concebibles —sin perjuicio de los requisitos de derecho público y de propiedad horizontal que sean necesarios en cada caso—, por ejemplo: – estudio de arquitectura – despacho profesional – consultoría – salas de terapia o consulta – despacho representativo en casa – oficina empresarial o de proyectos
Asimismo, la planta inferior puede utilizarse como zona de invitados, para hijos adultos o para una vivienda intergeneracional.
APARCAMIENTO Y ELECTROMOVILIDAD
La propiedad incluye plazas de aparcamiento en la zona del carport. Para la electromovilidad ya hay disponibles dos wallboxes de 11 kW y 22 kW.
Otros
DATOS ESENCIALES DE UN VISTAZO
Precio de compra: 1.950.000 € Superficie habitable: aprox. 275 m² Superficie habitable/útil: aprox. 330 m² Habitaciones: al menos 8 Dormitorios: hasta 5 Baños: 3 Cocinas: 2 Plantas: planta baja y planta jardín Terrazas: 3 Jardín: amplio jardín orientado al sur para uso exclusivo Parcela del conjunto: aprox. 880 m² Año de construcción: 2001 Calefacción: calefacción por suelo radiante Fuente de energía: gas Consumo energético: 100 kWh/(m²·a) Clase de eficiencia energética: C Chimenea: disponible Plazas de aparcamiento: cochera/área de aparcamiento Wallboxes: 11 kW y 22 kW Disponibilidad: a convenir Comisión del comprador: ninguna
VENTA PRIVADA SIN COMISIÓN
El inmueble se vende directamente por el propietario y proyectista de la casa. El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
En caso de interés serio, estaremos encantados de facilitar documentación adicional y concertar una visita individual. Debido al tamaño y a las posibilidades de uso especiales, al ponerse en contacto con nosotros le rogamos que nos proporcione brevemente algunos datos sobre el concepto de uso previsto.
Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de cita.
Algunas imágenes han sido retocadas para una mejor presentación o proceden de la fase de diseño y planificación. Son determinantes el estado real del inmueble y la documentación existente del proyecto y del inmueble.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
KLEINMACHNOW – VIVIR EN UN ENTORNO VERDE ENTRE BERLÍN Y POTSDAM
Desde hace décadas, Kleinmachnow es una de las zonas residenciales más solicitadas de los alrededores suroccidentales de Berlín. El municipio combina un entorno verde, predominantemente caracterizado por villas, con la proximidad inmediata a Berlín-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee y Potsdam.
El inmueble ofrecido se encuentra en un tranquilo callejón sin salida, en un entorno residencial consolidado con viviendas unifamiliares y casas de arquitectos de alta calidad. El límite urbano de Berlín está prácticamente a la puerta.
Así, la ubicación combina dos cualidades que rara vez se encuentran juntas: tranquilidad y zonas verdes, con trayectos muy cortos a Berlín.
A través de la A115, Berlín y Potsdam son fácilmente accesibles. La City West también está bien comunicada. En las inmediaciones se encuentran comercios, médicos, farmacias y otros servicios necesarios para la vida cotidiana.
Además, las familias se benefician de la amplia oferta escolar y educativa de Kleinmachnow, así como del suroeste colindante de Berlín y de Potsdam. Los bosques, las zonas verdes y el canal de Teltow ofrecen numerosas posibilidades para pasear, practicar deporte y disfrutar del tiempo libre.
¿PARA QUIÉN ES ESPECIALMENTE INTERESANTE ESTE INMUEBLE?
Esta propiedad no está dirigida al comprador clásico de un apartamento en propiedad. Es especialmente interesante para personas que en realidad buscan una casa espaciosa, pero que al mismo tiempo valoran las ventajas de una casa con solo dos unidades.
El inmueble es especialmente adecuado para: – Familias con una gran necesidad de espacio – Empresarios y trabajadores autónomos – Compradores de Berlín-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee y Grunewald – Familias que desean abandonar Berlín sin alejarse realmente de Berlín – Modelos de convivencia multigeneracional – Vivienda con una amplia oficina en casa – Compradores que desean jardín y privacidad, pero no buscan una villa clásica con elevados gastos de mantenimiento
