Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
275 м² садова резиденція на межі Берліна | південний сад | без комісії
Незвичайне житло між квартирою та власним будинком.
У тихому місці в тупиковому провулку Кляйнмахнова, безпосередньо на межі з берлінським районом Целендорф, розташована ця простора садова резиденція у високоякісному будинку, спроєктованому архітектором, лише з двома житловими одиницями.
Близько 275 м² житлової площі на двох рівнях, просторий південний сад, закріплений виключно за цією одиницею, три тераси, скління від підлоги до стелі, до п’яти спалень, три ванні кімнати, дві кухні, а також окремі входи на обидва рівні створюють житлову пропозицію, яка суттєво відрізняється від класичної квартири у власності.
Нерухомість поєднує простір і приватність будинку з перевагами квартири у власності — справжній «будинок у будинку».
РІДКІСНИЙ ФОРМАТ ЖИТЛА
Той, хто шукає багато простору, власний сад і високий рівень приватності, але не обов’язково потребує окремого односімейного будинку, знайде тут незвичайну альтернативу.
Мезонет утворює садову частину високоякісного двосімейного будинку, спроєктованого архітектором, 2001 року та займає перший поверх і садовий рівень. Обидва рівні з’єднані внутрішніми сходами. Водночас кожен рівень має окремий вхід із загальної сходової клітки.
Це створює різноманітні можливості: – просторе сімейне проживання – життя та робота під одним дахом – домашній офіс, офіс або кабінет – проживання для двох поколінь – окрема гостьова зона – поєднання приватних і професійних приміщень
Рівні можна використовувати разом як простору єдину квартиру або функціонально значною мірою відокремити один від одного.
275 М² ЖИТЛОВОЇ ПЛОЩІ — ГНУЧКЕ ВИКОРИСТАННЯ
Наразі квартира пропонує щонайменше вісім просторих кімнат, серед яких до п’яти спалень. Завдяки чіткій структурі будівлі окремі приміщення — залежно від бажаної житлової концепції — можна об’єднувати, з’єднувати або використовувати окремо.
Серед іншого, доступні: – близько 275 м² житлової площі – близько 330 м² житлової та корисної площі – щонайменше 8 кімнат – до 5 спалень – 3 ванні кімнати – 2 кухні – просторі вітальні та обідні зони – зона з каміном – окремі входи на обидва житлові рівні – внутрішні сполучні сходи
ПІВДЕННИЙ САД — ОСОБЛИВІСТЬ ЦІЄЇ НЕРУХОМОСТІ
Центральним елементом є просторий, якісно облаштований сад на ділянці загальною площею близько 880 м². Сад, що належить запропонованійЗакріплена за житловим приміщенням садова ділянка доступна для одноосібного користування.
Сад орієнтований на південь і безпосередньо поєднаний із житловими зонами. Великі засклені поверхні відкривають будівлю до зелені. Три тераси пропонують різні зони для сніданку, прийому їжі, відпочинку або гостей. Майже всі житлові приміщення орієнтовані в бік саду.
Тут живеться тихо й захищено серед зелені — і водночас безпосередньо перед Берліном.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
АРХІТЕКТУРА ТА ОСНАЩЕННЯ
Будівлю було зведено як індивідуально спроєктований архітекторський будинок. Під час проєктування та виконання будівельних робіт особливу увагу приділили довговічним конструкціям, великій площі скління, високоякісним матеріалам і чіткій структурі планування.
Оснащення включає, зокрема: – паркет із натуральної деревини у житлових і спальних зонах – високоякісні підлоги з натурального каменю/граніту на кухнях і у ванних кімнатах – підлогове опалення в усіх житлових зонах – відкритий камін на першому поверсі – можливість підключення додаткового каміна або камінної печі на садовому поверсі – вікна до підлоги та великі площі скління – три тераси – дві кухні – три ванні кімнати – гостьовий туалет – високоякісні вбудовані елементи та деталі оснащення – двошарова конструкція зовнішніх стін із клінкерним фасадом – хороша теплоізоляція – окремий облік споживання в окремих зонах – мережа передачі даних на садовому поверсі – підготовлене підключення оптоволокна до будівлі
Нерухомість перебуває у дуже доглянутому стані.
Заслуговує на увагу також історія її створення: власник сам є архітектором і спроєктував та звів будівлю. Відповідно, значну увагу було приділено плануванню, конструкції та довговічній якості будівництва.
ЖИТТЯ ТА РОБОТА
Нерухомість особливо цікава для самозайнятих осіб, підприємців і представників вільних професій. Завдяки окремим входам на обох рівнях можна, наприклад, облаштувати якісну робочу зону, не проводячи відвідувачів або співробітників через приватні житлові приміщення.
З урахуванням необхідних у кожному випадку вимог публічного права та права власності на житло можливі, наприклад: – архітектурне бюро – юридична канцелярія – консультаційна діяльність – приміщення для терапії або практики – представницький домашній офіс – офіс компанії або проєктний офіс
Нижній рівень також можна використовувати як гостьову зону, зону для дорослих дітей або для проживання кількох поколінь.
ПАРКУВАННЯ ТА ЕЛЕКТРОМОБІЛЬНІСТЬ
До об’єкта належать паркомісця в зоні навісу для автомобілів. Для електромобільності вже доступні дві зарядні станції Wallbox потужністю 11 кВт і 22 кВт.
інше
ОСНОВНІ ДАНІ ОДНИМ ПОГЛЯДОМ
Ціна покупки: 1.950.000 € Житлова площа: прибл. 275 м² Житлова/корисна площа: прибл. 330 м² Кімнати: щонайменше 8 Спальні: до 5 Ванні кімнати: 3 Кухні: 2 Поверхи: перший поверх і садовий поверх Тераси: 3 Сад: просторий південний сад для одноосібного користування Загальна площа земельної ділянки об’єкта: прибл. 880 м² Рік будівництва: 2001 Опалення: підлогове опалення Енергоносій: газ Споживання енергії: 100 кВт·год/(м²·рік) Клас енергоефективності: C Камін: наявний Місця для паркування: навіс для автомобіля/зона паркування Wallbox: 11 кВт і 22 кВт Доступність: за домовленістю Комісія покупця: відсутня
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ БЕЗ КОМІСІЇ
Нерухомість продається безпосередньо власником і проєктувальником будинку. Покупець не сплачує маклерську комісію.
У разі серйозної зацікавленості ми охоче надамо додаткові документи та узгодимо індивідуальну дату перегляду. З огляду на особливий розмір і можливості використання просимо під час звернення надати кілька коротких відомостей про заплановану концепцію використання.
Перегляди проводяться виключно за попереднім узгодженням дати.
Окремі зображення були доопрацьовані для кращого представлення або походять із етапу ескізування та проєктування. Визначальними є фактичний стан нерухомості, а також наявні проєктні документи й документи на об’єкт.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
КЛЯЙНМАХНОВ — ЖИТИ В ЗЕЛЕНІ МІЖ БЕРЛІНОМ І ПОТСДАМОМ
Кляйнмахнов уже десятиліттями належить до особливо затребуваних житлових районів у південно-західній околиці Берліна. Громада поєднує зелене оточення, переважно забудоване віллами, з безпосередньою близькістю до берлінських районів Целендорф, Далем, Ванзеє та Потсдама.
Запропонований об’єкт розташований у тихому тупику в сформованому житловому середовищі з якісними приватними та архітекторськими будинками. Межа Берліна фактично знаходиться прямо біля дверей.
Таким чином, місце розташування поєднує дві якості, які рідко зустрічаються разом: спокій і зелень — за одночасно дуже короткої відстані до Берліна.
Через автомагістраль A115 до Берліна та Потсдама можна швидко дістатися. Також є хороше транспортне сполучення з районом City West. Магазини, лікарі, аптеки та інші об’єкти повсякденного попиту розташовані неподалік.
Крім того, сім’ї отримують переваги від широкої пропозиції шкіл та освітніх закладів у Кляйнмахнові, а також у прилеглих південно-західних районах Берліна та Потсдамі. Ліси, зелені зони та канал Телтов пропонують різноманітні можливості для прогулянок, спорту й дозвілля.
ДЛЯ КОГО ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ ОСОБЛИВО ЦІКАВА?
Цей об’єкт орієнтований не на класичного покупця квартири у спільній власності. Радше він цікавий людям, які насправді шукають просторий будинок, але водночас цінують переваги будинку лише з двома житловими одиницями.
Нерухомість особливо підходить для: – сімей, яким потрібно багато простору – підприємців і самозайнятих осіб – покупців із Берліна-Целендорфа, Далема, Ванзеє та Ґрюневальда – сімей, які хочуть залишити Берлін, не залишаючи Берлін по-справжньому – моделей проживання кількох поколінь – проживання з великим домашнім офісом – покупців, які бажають мати сад і приватність, але не шукають класичну віллу з великими витратами на утримання
