منزل عائلي حديث البناء مع حديقة ومرآب مزدوج – ضواحي باساو / شاردنبرغ، النمسا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل العائلي المنفصل بحالة جديدة تقريبًا في موقع هادئ ومناسب للعائلات في شاردنبرغ (AT). بدأت أعمال البناء عام 2021، إلا أن الإنجاز والسكن الأول تمّا في عام 2023 فقط. على مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 161,74  م²، موزعة بين الطابق المنحدر والطابق الأرضي، تتوفر إجمالًا خمس غرف، منها ثلاث غرف نوم مريحة وحمّامان عصريان – وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة. تبلغ مساحة الأرض 1.000 م² وتوفر مساحة كافية لمحبي الحدائق والأطفال أو لقضاء ساعات من الاسترخاء في المساحات الخضراء. كما يوفر المرآب المزدوج وموقف السيارات الخارجي الإضافي خيارات مريحة لركن السيارات مباشرةً بجانب المنزل.
يتم تدفئة المنزل بواسطة نظام تدفئة صديق للبيئة يعتمد على الطاقة الحرارية الأرضية مع حفر عميق بعمق حوالي 110 م. وتوفر التدفئة الأرضية في جميع الغرف دفئًا مريحًا. كما يوفر موقد مدفأة عصري (4 kW) مزود بتقنية حديثة واحتراق ثانوي للهواء مزيدًا من الراحة والأجواء الدافئة. وبالنسبة للإنترنت والوسائط، فإن المنزل مجهز أيضًا بشكل عصري: يتوفر بالفعل اتصال بالألياف الضوئية واتصال SAT رقمي.
التجهيزات عالية الجودة ومدروسة بعناية: يكتمل درج الغرانيت بدرابزين أنيق من الفولاذ المقاوم للصدأ، كما يظهر الخشب الصلب من خشب البلوط في درابزين السلالم وأغطية الحواجز ووسائل الحماية من السقوط. وقد جُهزت الحمّامات بأطقم خزفية وخزائن سفلية من Villeroy & Boch. كما صُممت المساحة الخارجية بعناية كبيرة، من خلال بلاط التراسات من Villeroy & Boch وحديقة شتوية أنيقة بهيكل من الألومنيوم وزجاج مزدوج.

تتميز جميع النوافذ الأخرى في مناطق المعيشة بزجاج ثلاثي الطبقات، وهي مزودة بشبكات للحماية من الحشرات وبمصاريع ألومنيوم دوارة. وتوفر أبواب المدخل حماية خاصة ضد الاقتحام، مما يضيف مزيدًا من الأمان. تحتوي غرفة الخدمات المنزلية على وصلة للغسالة والمجفف، ومصرف أرضي، ونافذة. شُيّد المبنى بالكامل بطريقة البناء الصلب، وجميع الأسقف مصنوعة من الخرسانة. وقد أُعدّ مسبقًا تركيب نظام كهروضوئي.
يوفر هذا المنزل مستوى عاليًا من الجودة والراحة السكنية بفضل التقنية الحديثة والاستخدام الفعال للطاقة والمواد الأنيقة.


أبرز مزايا العقار:
+ منزل عائلي منفصل عصري بُني عام 2021 وبحالة جديدة تقريبًا
+ نظام تدفئة موفر للطاقة يعتمد على الطاقة الحرارية الأرضية مع حفر عميق بعمق حوالي 110 م وتدفئة أرضية في جميع الغرف
+ موقد مدفأة أنيق (4 كيلوواط) بأحدث التقنيات ومدفأة من السيراميك
+ مطبخ مدمج عالي الجودة من Nobilia مزود بأجهزة من Siemens وBosch وMiele
+ حديقة شتوية واسعة بإطار من الألمنيوم وزجاج مزدوج
+ جميع النوافذ في مناطق المعيشة مزودة بزجاج ثلاثي وشبكات للحشرات ومصاريع ألومنيوم دوارة
+ قطعة أرض بمساحة 1.000 م²، ومرآب مزدوج وموقف سيارات إضافي خارجي
+ تجهيز لتركيب نظام PV مع أنابيب فارغة حتى أسفل السقف
+ موقع سكني هادئ ومناسب للعائلات في Schardenberg – والعديد من المزايا الأخرى!


التقسيم:
القبو
غرفة ضيوف، حوالي 14,09 م²
مرحاض ضيوف، حوالي 2,73 م²
مكتب / قبو، حوالي 15,64 م²

الطابق الأرضي
المدخل / الممر، حوالي 13,96 م²
غرفة معيشة، حوالي 16,00 م²
مطبخ / طعام، حوالي 25,82 م²
مخزن، حوالي 6,84 م²
مرحاض، حوالي 3,05 م²
حمام، حوالي 16,23 م²
غرفة نوم، حوالي 16,88 م²
حديقة شتوية، حوالي 21,20 م²
تراس، حوالي 9,30 م² (1/2 تُحتسب ضمن مساحة السكن 18,60 م²)
الإجمالي: حوالي 161,74 م²


شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة الاحتياج
نوع التدفئة: تدفئة مركزية، تدفئة أرضية
مصدر الطاقة الرئيسي: الطاقة الحرارية الأرضية
الاحتياج النهائي للطاقة: 59,5 kWh/(qm*a)
تصنيف الطاقة: C
سنة البناء: 2020
شهادة الطاقة سارية حتى: 14.07.2030

الموقع