استثمر برؤية مستقبلية – منزلان، إمكانات متنوعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع مركزي في فيرتر، ينتظركم هذا العقار الاستثماري المُعتنى به، والمكوّن من منزلين مستقلين على قطعة أرض واحدة. يضم العقار إجمالاً أربع وحدات سكنية بالإضافة إلى وحدة تجارية واسعة، ويوفر بذلك مزيجاً جذاباً من إيرادات إيجارية مستقرة وإمكانات تطوير إضافية.

بُني المنزل الأمامي في الأصل عام 1924، وجرى توسيعه عام 1934 بإضافة وحدة تجارية. أما المنزل الثاني الواقع في الجزء الخلفي من قطعة الأرض، فقد تم تطويره عام 1993 ويضم ثلاث وحدات سكنية إضافية. وينتج عن توزيع العقار على مبنيين فصل مريح بين الوحدات المختلفة وبيئة سكنية جذابة.

تتراوح مساحات الشقق بين غرفة واحدة و4 غرف، مما يجعلها مناسبة لمجموعات مختلفة من المستأجرين – من العازبين والأزواج إلى العائلات الصغيرة. جميع الوحدات السكنية مؤجرة حالياً وتضمن إيرادات إيجارية مستمرة.

تُسلَّم الوحدة التجارية شاغرة، وتتيح للمالك الجديد العديد من الإمكانات – مثل إعادة تأجيرها أو استخدامها الشخصي أو إعادة تصميمها لاحقاً (رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية).

يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي حوالي 25.572,00 €، مع إمكانية تحقيق إيرادات إضافية من خلال المساحة التجارية الشاغرة.

وتكتمل جاذبية هذا العرض بتوفر عدد كافٍ من أماكن وقوف السيارات على قطعة الأرض، مما يوفر مزيداً من الراحة.

نظرة عامة على الوحدات:

المنزل الأمامي:

1. محل/وحدة تجارية
الطابق الأرضي/الطابق النصفي المرتفع:
حوالي 136,85 م² مساحة استخدام، غرفتان مع واجهة عرض (ملحق)، 4 غرف تخزين، دورتا مياه

2. وحدة سكنية
الطابق العلوي:
حوالي 104,45 م² مساحة سكنية، 3 غرف، معيشة/طعام/طهي، حمام، غرفة خدمات منزلية، دورة مياه للضيوف

المنزل الخلفي:

3. وحدة سكنية
الطابق الأرضي:
51,84 م² مساحة سكنية، غرفتان، معيشة/طهي، حمام، تراس

4. وحدة سكنية
الطابق العلوي الأيسر:
47,77 م² مساحة سكنية، غرفتان، معيشة/طهي، غرفة نوم، حمام

5. وحدة سكنية
الطابق العلوي الأيمن:
حوالي 31,06 م² مساحة سكنية، غرفة واحدة، معيشة/طهي/نوم

الموقع